РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г.Пушкино, МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ковалёвой О.А.
при секретаре Иманбаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к П об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к П об обязании освободить от имущества третьих лиц, приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования земельный участок по адресу: <адрес>, за домом №, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> <дата> с С заключен договор аренды земельного участка №-о, согласно условиям, которого в аренду передан земельный участок площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения огородничества (далее – договор аренды) сроком на 2 года 11 месяцев (c <дата> по <дата>). <дата> П на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-о от <дата> приняла все права и обязанности арендатора земельного участка (номер государственной регистрации: №). В связи с истечением срока действия договора аренды <дата> за № ИСХ-27338/07-03-03Э в адрес П было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка администрации городского округа <адрес> (далее – Администрация) по акту приема-передачи. Согласно акту осмотра от <дата> испрашиваемый земельный участок частично огорожен забором, в границах земельного участка расположена некапитальная хозпостройка. Участок не использовался по целевому назначению в течение длительного времени, о чем свидетельствует наличие на участке дикорастущих многолетних сорных трав и сухостойной растительности, целостность почвенного покрова. В связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца Ы в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что срок договора истек, а ответчик не обратилась в администрацию заблаговременно за продлением договора.
Представитель ответчика Ч в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала, дополнительно пояснила, что ответчик не получала уведомлений об истечении срока договора, на участке расположены гараж и сарай, что подтверждается свидетельством о праве на наследование. В наследство ответчик вступила в 2025 году.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> с С на основании постановления администрации <адрес> (л.д. 8-9) заключен договор аренды земельного участка от <дата> №-о, согласно условиям, которого в аренду передан земельный участок площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения огородничества сроком на 2 года 11 месяцев (c <дата> по <дата>) (л.д. 6-7).
Указанный земельный участок свободный от построек был передан С <дата>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).
<дата> ответчик П на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-о от <дата> приняла все права и обязанности арендатора земельного участка (л.д. 13 оборот-14).
Земельный участок также свободный от построек был передан ответчику, что подтверждается передаточным актом (л.д. 14 оборот).
В связи с истечением срока действия договора аренды <дата> за №ИСХ-27338/07-03-03Э в адрес П было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи (л.д. 18 оборот-21)
В Администрацию <дата> поступило заявление П № № о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с целью предоставления на новый срок земельного участка площадью 1476 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, д. Матюшино, за домом 19, с видом разрешенного использования «для огородничества», в чем, согласно сводному заключению Министерства имущественных отношений <адрес> (далее - Министерство) от <дата> №-О, вопрос 105, (карточка №) (л.д.28) и решению от <дата> №№ (л.д. 27) истцу было отказано.
Одновременно Министерством сводным заключением от <дата> №-О Администрации предписано провести работу по исключению из ЕГРН сведений о наличии заключенного договора аренды земельного участка, обеспечить освобождение земельного участка, изменить вид разрешенного использования земельного участка и выставить его на торги.
Администрацией прекращен срок действия договора аренды - <дата>, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № №, сведения о наличии заключенного договора аренды спорного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18).
Администрацией <дата> произведен осмотр спорного земельного участка и установлено, что земельный участок частично огорожен забором, в границах земельного участка расположена некапитальная хозяйственная постройка. Участок не использовался по целевому назначению – огородничество, в течение длительного времени, о чем свидетельствует наличие на участке дикорастущих многолетних сорных трав и сухостойной растительности, целостность почвенного покрова. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от <дата> (л.д.21 оборот-26).
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «ведение огородничества» включает в себя: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
При прекращении договора аренды, исходя из положений ст. 622 ЗК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (части 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Довод стороны ответчика о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не получал уведомления об окончании срока договора аренды, суд не принимает, поскольку из материалов дела следует, что уведомление <дата> за № № о расторжении договора направлялось в адрес ответчика.
Кроме того, в п. 2.1 договора аренды №-о имеется указание на дату окончания срока аренды – <дата>, о чем ответчику в рамках договора об уступке права по указанному договору было известно.
Ответчиком представлены свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на хозяйственные постройки и гараж, расположенные по адресу: <адрес> Однако, доказательств, что данные постройки размещены на спорном земельном участке с кадастровым номером № суду не представлено.
Кроме того, то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № был передан П свободным от строений подтверждается договором от <дата> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-о от <дата> (л.д. 13 оборот-14) и передаточным актом (л.д. 14 оборот). Согласно которым П приняла все права и обязанности арендатора земельного участка свободного от построек. Наличие же некапитальной постройки на участке с кадастровым номером № подтверждается актом его осмотра произведенным Администрацией <дата> и фотомате+риалами.
Довод стороны ответчика о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку решением суда по делу 2а-2267/2026 признано незаконным решение администрации городского округа <адрес> от <дата> № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», суд не принимает, поскольку данное решение является основанием для возложения на администрацию городского округа <адрес> обязанности повторно рассмотреть заявление П, но не отменяет факт прекращения действия договора аренды в связи с истечением его срока на день рассмотрения спора. Кроме того, истец не лишен права в установленном законом порядке повторно обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении ему спорного участка.
В этой связи суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа <адрес> к П об обязании освободить земельный участок - удовлетворить.
Обязать П <дата> года рождения (место рождения – <адрес>, паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от имущества, а также привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2026
Судья О.А.Ковалёва