ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2026 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С., при помощнике Талалаеве С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гусевой Л. О. к Артемьевой В. В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП Гусева Л.О. обратилась в Серпуховский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Артемьевой В.В., в котором просит взыскать с последней задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 3 марта 2025 года земельного участка общей площадью 624 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., городской округ Щёлково, СПК «Агрофирма «Восток», и находящегося на нём жилого дома общей площадью примерно 85,6 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Щёлково, тер. Цветочная, <адрес>, в размере 525 680,33 руб., из них: 207 700,11 руб. – задолженность по арендной плате; 311 525,34 руб. – неустойка за просрочку оплаты арендной платы; 6 454,88 руб. – компенсация стоимости электроэнергии; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 514 руб.
Требования мотивированы тем, что <дата> между гр. Гусевой Л. О. и гр. Артемьевой В. В. заключён договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа (далее – договор), по которому во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, общей площадью 624 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., городской округ Щёлково, СПК «Агрофирма «Восток», и находящегося на нем жилого дома общей площадью примерно 85,6 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Щёлково, тер., Цветочная, <адрес>. <дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. На момент расторжения договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору, которую ответчик не погасила, на претензию (досудебную) истца от <дата> не отреагировала.
Определением Серпуховского городского суда <адрес> от <дата> гражданское дело передано на рассмотрение Пушкинского городского суда <адрес>.
Истец ИП Гусева Л.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Павловой Е.А. поступило заявление, в котором указано, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Ответчик Артемьева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.
С учетом положений ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что <дата> между Гусевой Л. О., являющейся индивидуальным предпринимателем (арендодатель), с одной стороны, и Артемьевой В. В. (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, общей площадью 624 (шестьсот двадцать четыре) кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, ведение садоводства, находящегося по адресу: Р. Ф., городской округ Щёлково, СПК «Агрофирма «Восток» (именуемый далее – участок), и находящегося из нем жилого дома общей площадью примерно 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв. м (именуемый далее – жилой дом), вместе именуемое – имущество.
Передаточный акт подписан сторонами <дата>.
Согласно п. 1.2 договора цель договора аренды: проживание в жилом доме и пользование земельным участком с возможностью последующего выкупа.
Согласно п. 2.1 договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в пункте 1.1 договора, передаются арендодателем арендатору на срок 360 месяцев с даты подписания сторонами указанного договора. Срок аренды установлен до <дата>.
В соответствии с п. 3.2 договора сумма арендных платежей по договору составляет 28 039 516,04 руб.
Согласно п. 3.3 договора арендные платежи должны осуществляться арендатором в сроки и в суммах, указанных в пункте 3.4 настоящего договора.
<дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.
Передаточный акт возврата недвижимого имущества подписан <дата>.
Как следует из искового заявления, на момент расторжения договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору. С <дата> ответчик перестала вносить арендную плату.
В соответствии с расчетом истца, не оспоренным ответчиком, на текущий момент ответчик имеет перед истцом задолженность по арендным платежам по договору в размере 207 700,11 руб.
Согласно п. 3.6 договора в случае просрочки платежей, указанных в пункте 3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.7 договора уплата пени (неустойки) не освобождает арендатора от выплаты суммы задолженности по арендным платежам.
Согласно расчету истца размер неустойки по договору за период с <дата> по <дата> составляет 311 525,34 руб.
Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
<дата> истцом была направлена ответчику претензия (досудебная) (трек-№) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по договору, которая также содержала предложение о расторжении договора. В соответствии с отслеживанием претензии (досудебной) на сайте АО «Почта России» претензия (досудебная) <дата> была возвращена отправителю в связи с истекшим сроком хранения после неудачной попытки вручения адресату.
В соответствии с п. 4.8 договора потребителем услуг, представляемых электробытовыми, газораспределительными, водоснабжающими и коммунальными компаниями, является арендодатель. Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуги по водоотведению и вывозу мусора, а также выплачивать раз в год налог на имущество согласно налоговому калькулятору на сайте www.nalog.ru.
Истцом в октябре 2025 года оплачена задолженность за электричество в размере 6 454,88 руб., что подтверждается письменными материалами дела.
Таким образом задолженность ответчика перед истцом по компенсации стоимости потребленной электроэнергии составляет 6 454,88 руб.
Общая сумма задолженности Артемьевой В.В. по договору составляет 525 680,33 руб.
Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по договору ответчиком не представлено, размер задолженности последней также не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 514 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194–198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя Гусевой Л. О. к Артемьевой В. В. о взыскании задолженность по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Артемьевой В. В. (паспорт серии 4622 №) в пользу индивидуального предпринимателя Гусевой Л. О. (паспорт серии 4598 №) задолженность по договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от <дата> земельного участка общей площадью 624 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., городской округ Щёлково, СПК «Агрофирма «Восток», и находящегося на нём жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Щёлково, тер. Цветочная, <адрес>, в размере 525 680,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 514 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено судом <дата>.
Судья: