РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» мая 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В., при секретаре Архиповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к Погосян А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.2023г. №А по арендной плате и пени в размере 104 129,04 руб., из них: сумма основного долга арендной платы за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 69 531,24 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 34 597,80 руб.
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией городского округа <адрес> и Погосяном А.М. заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2023г. №А согласно условиям которого, в аренду передан земельный участок площадью 593 кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Останкино, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет с 11.12.2023г. по 11.12.2043г. B соответствии с пунктом 1.1 Решения Совета депутатов <адрес> Пушкинский от <дата> № «Об утверждении Положения о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>» Комитет имущественных отношений <адрес> (далее – Комитет) входит в структуру <адрес>, является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора аренды. Ответственность сторон определена параграфом V договора. Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В соответствии с условиями договора и на основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. 28.11.2025г. арендодателем направлена в адрес арендатора претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. По состоянию на 28.11.2025г. задолженность по договору аренды за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. согласно справке о наличии задолженности составляет 69 531,24 руб., по пеням за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. составляет 34 597,80 руб., а всего 104 129,04 руб. Ответчик уведомлен, что в случае невыполнения данного требования в течение 7 дней с момента получения претензии Комитет оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки. Также ответчик был уведомлен, что договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении срока платежа, не вносит арендную плату. На основании изложенного последовало заявление в суд.
Представители истца Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Погосян А.М. не явился, извещался надлежащим образом, возражений по делу не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с Федеральным законом от <дата> №-Ф3 «Об общих правилах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> №, решением Совета депутатов <адрес> от <дата> № «O вопросах правопреемства городского округа <адрес>», Пушкинский муниципальный район <адрес> и Пушкинский городской округ <адрес> преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование <адрес>.
B соответствии с пунктом 1.1 Решения Совета депутатов <адрес> Пушкинский от <дата> № Комитет имущественных отношений <адрес> (далее – Комитет) входит в структуру <адрес>, является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.1 Решения Совета депутатов <адрес> Пушкинский от <дата> № Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> (далее - Комитет) входит в структуру <адрес>, является функциональным органом, наделенным правами) юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с к.н. №, площадью 593+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Останкино, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет с 11.12.2023г. по 11.12.2043г. передан в аренду Погосяну А.М. на основании договора аренды (субаренды) №А.
Согласно условиям договора аренды №А от 11.12.2023г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по ату приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 593 кв.м., с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п.1.1. договора)
Договор заключается на срок 20 лет с 11.12.2023г. по 11.12.2043г. (п. 2.1. договора).
Согласно п. 2.2. договора, земельный участок считается переданными арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
Как следует из п. 3.1 договора, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. договора.
Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.
В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора аренды.
Ответственность сторон определена параграфом V договора.
Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В соответствии с условиями договора и на основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды подписан сторонами 11.12.2023г. в электронном виде (электронные подписи), что подтверждается протоколами проверки электронных подписей.
В настоящее время со стороны арендатора нарушается существенное условие договора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 28.11.2025г. задолженность по договору аренды за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. составляет 69 531,24 руб., по пеням период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. составляет 34 597,80 руб., а всего 104 129,04 руб., что является нарушением условия договора аренды в части сроков оплаты арендной платы.
В связи с образовавшейся задолженностью Администрацией была направлена претензия от <дата> № o невыполнении условий договора аренды в адрес ответчика, указав, что данную задолженность необходимо оплатить в течение 5 (Пяти) дней с момента получения настоящей претензии и предоставить в Комитет копию платежного поручения. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения требования Комитет будет вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
Однако, ответ в адрес Комитета так и не последовал, задолженность по настоящее время ответчиком Погосяном А.М. в полном объеме не оплачена.
Учитывая вышеизложенное, в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> о взыскании задолженности с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 69 531,24руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 34 597,80 руб. суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленную неустойку завышенной и приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в меньшем размере, а именно в размере 10 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к Погосян А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Погосяна А. М., <дата> года рождения, паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> <адрес>, №., код подразделения № в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> (ИНН 5038159303) задолженность по договору аренды земельного участка №А от 11.12.2023г. за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 69 531,24 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.04.2025г. по 28.11.2025г. в размере 10 000 руб.
Взыскать с Погосяна А. М. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: