ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А., при секретаре Веселовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Ольшанка» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Ольшанка», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1033 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, <адрес>, установить границы земельного участка, согласно межевого плана, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф», в следующих координатах:
№ точек
Горизонтальное положение (м)
ФИО3 (M)
Координата Y (м)
1
512221,41
2203412,16
2
10,45
512213,12
2203418,52
3
24,61
512193,15
2203432,90 н4
35,58
512178,68
2203400,40 н5
14,93
512192,74
2203395,38 н6
8,20
512200,50
2203392,73
7
10,08
512210,02
2203389,42
1
25,43
512221,41
220342,16
Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО7 является членом СНТ «Ольшанка» и собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка. Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этой связи истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана, фактическая площадь земельного участка составила 1033 кв.м. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам также не имеется, все земельные участки, являющиеся смежными, поставлены на кадастровый учет. Границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала ее юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей. При таких обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящими требованиями, разрешение которых во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Ольшанка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных пояснений и возражений относительно исковых требований не представил.
Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ следует, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в том числе в случае, если в результате такого уточнения площадь земельного участка, определенная с учетом требований данного Федерального закона, окажется больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, либо, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.
Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений его характеристик, отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (в соответствии со ст. 33 ЗК РФ), государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади, содержащихся в межевых документах.
В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» допускается государственная регистрация права собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии со ст. <адрес> от <дата> №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», принятого постановлением <адрес> Думы от <дата> №-П, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, составляет 0,06 га.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок №-а, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО1, <дата>, реестровый №, зарегистрированного МОРП <дата>, за номером №, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №.1, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.
Согласно справке СНТ «Ольшанка» от <дата>, ФИО7 является членом CHT «Ольшанка» и собственником участка 75-а, расположенного по адресу: <адрес> Границы участка 75-а на земли общего пользования не выходят. Претензий к собственнику участка 75-а нет.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
Судом по заявленным требованиям постановлено:
«Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 629 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, и установить его границы в следующих координатах:
N точек
Дирекц. углыград.мин
Горизонтальное положение (м)
ФИО3 (м)
ФИО5 (м)
1
16021.
14.929
512192.74
2203395.38
2
1694.6
2.903
512178.68
2203400.40
3
2473.9
33.900
512175.83
2203400.95
4
3279.8
4.094
512162.62
2203369.73
5
33820.7
13.847
512166.06
2203367.51
6
6716.7
35.755
512178.93
2203362.40
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.».
Решение суда вступило в законную силу <дата>.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> разъяснено решение Пушкинского городского суда от <дата>. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №-а, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».
Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Смежными землепользователями с истцом по участку с кадастровым номером № являются: собственник уч.74а с кадастровым номером № – ФИО9, собственник уч.81 с кадастровым номером № – ФИО8, собственник уч.80 с кадастровым номером № – ФИО10, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-топограф» ФИО6 за № от 1603.2026 следует, что при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1033 кв.м, при этом зарегистрирована площадь равна 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. При этом границы всех смежных землепользователей поставлены на кадастровый учет, а границы с землепользователем участка № согласованы в установленном порядке. Учитывая изложенное, истцу рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд <адрес> для установления границ и площади земельного участка согласно «Плану фактических границ».
В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с:
- В представленном межевом плане имеются противоречия в части указания сведений об описании закрепления точек границы уточняемого земельного участка.
- <адрес> земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину больше чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
- В нарушение п.п. 24, 69 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в представленном заключении кадастрового инженера, отсутствует обосновывающий вывод о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № площадью 1033 кв.м с подтверждением фактического местоположения границ, с использованием картографической основы, либо карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект находятся в собственности истца ФИО7 на законных основаниях, расположен в границах земель СНТ «Ольшанка», истец является членом этого товарищества, споров по границам, заявленным к установлению, не имеется.
Оценивая заключение кадастрового инженера, суд не находит оснований не доверять выводам специалиста, поскольку оно не противоречат имеющимся в деле доказательствам, является последовательным и научно обоснованным.
В этой связи требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 к СНТ «Ольшанка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 1033 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, <адрес>, в границах координат, согласно межевого плана, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф»:
№ точек
Горизонтальное положение (м)
ФИО3 (M)
Координата Y (м)
1
512221,41
2203412,16
2
10,45
512213,12
2203418,52
3
24,61
512193,15
2203432,90 н4
35,58
512178,68
2203400,40 н5
14,93
512192,74
2203395,38 н6
8,20
512200,50
2203392,73
7
10,08
512210,02
2203389,42
1
25,43
512221,41
220342,16
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.
Судья Е.А. Баженова