ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при помощнике Кузнецовой О.Н., с участием прокурора Макаревич Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к Романовой Ирине Александровне, Романовой Арине Александровне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к Романовой И.А., Романовой А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением Главы городского округа Пушкинский Московской области от 31.12.2014г. №212-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Администрация городского округа Пушкинский Московской области и Романова И.А. заключили договор мены жилых помещений №76 от 25.10.2024г., согласно п. 1 данного договора, Романова И.А. обменяла принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Городскому округу Пушкинский Московской области. 19.04.2024 года было принято Постановление Администрации Городского округа Пушкинский Московской области №4109-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с Романовой И.А.». В соответствие с п. 2.4 договора мены жилых помещений Романова И.А., Романова А.А. зарегистрированные по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета до 25.11.2024г. Однако в настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении. Просит признать Романову И.А., Романову А.А., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять Романову И.А., Романову А.А. с регистрационного учета в указанном жилом помещении (л.д. 4-5).
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шепеленко М.А. (л.д. 21) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, представила выписку из домовой книги в подтверждении того, что ответчики продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 22).
Ответчики Романова И.А., Романова А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, полагал, что исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области к Романовой Ирине Александровне, Романовой Арине Александровне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной квартиры, у ответчиков правовых основания для проживания нет.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.
Судом установлено, что администрация городского округа Пушкинский Московской области и Романова И.А. заключили договор мены жилых помещений №76 от 25.10.2024г. (л.д. 13-15).
Согласно п. 1 данного договора, Романова И.А. обменяла принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Городскому округу Пушкинский Московской области.
Согласно п. 2.4 договора мены жилых помещений Романова И.А., Романова А.А. зарегистрированные по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета до 25.11.2024г.
25.10.2024 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым администрация городского округа Пушкинский Московской области и Романова И.А. произвели обмен принадлежащего им имущества (л.д. 16-17).
Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 20.04.2026 по адресу: <адрес>, остаются зарегистрированными: Романова И.А., Романова А.А. (л.д. 22).
Собственником указанного жилого помещения по адресу: <адрес>, является Пушкинский городской округ Московской области.
Как следует из материалов дела, Романова И.А., Романова А.А по новому адресу места жительства на регистрационный учет не вставали, остались постоянно зарегистрированными по адресу: <адрес>.
Однако, поскольку право собственности на вышеуказанное жилое перешло к Пушкинскому городскому округу Московской области, то в соответствие со ст. 292 ГК РФ, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению, в связи с чем требования администрации городского округа Пушкинский Московской области подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области к Романовой Ирине Александровне, Романовой Арине Александровне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Романову Ирину Александровну, Романову Арину Александровну утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Романову Ирину Александровну, Романову Арину Александровну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 24 апреля 2026 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: