ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» апреля 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С., с участием прокурора Макаревич Л.Н.
при секретаре Капрару Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Беляловой Г. Р., Белялову Р. У., Косолаповой Алёне А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обосновании иска указано, что Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района МО от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. <дата> Администрацией городского округа <адрес> было принято постановление №-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с Косолаповым А.В.», в соответствии с которым Косолапов А.В. обменял принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности городскому округу Пушкинский. <дата> между Администрацией и Касолаповым А.В. был заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <адрес> передается в собственность Косолапова А.В. В соответствии с п.2.4 договора мены, Косолапова А.А., Белялова Г.Р., Белялов Р.У. зарегистрированные по адресу: <адрес> обязуются снятся с регистрационного учета до 01.09.2025г. Однако согласно выписке из домовой книги, указанные лица продолжают быть зарегистрированы в аварийном жилом помещении, что послужило основанием к обращению в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещался; от представителя по доверенности Шепеленко М.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района МО от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Косолапову А.В.
<дата> Администрацией городского округа <адрес> было принято постановление №-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с Косолаповым А.В.», в соответствии с которым Косолапов А.В. обменял принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности городскому округу Пушкинский.
<дата> между Администрацией и Касолаповым А.В. был заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <адрес> передается в собственность Косолапова А.В.
В соответствии с п.2.4 договора мены, Косолапова А.А., Белялова Г.Р., Белялов Р.У. зарегистрированные по адресу: <адрес> обязуются снятся с регистрационного учета до 01.09.2025г.
<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи указанных жилых помещений.
До настоящего времени ответчики не осуществили процедуру снятия с регистрационного учета и на сегодняшний день продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес>, согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги по состоянию на 31.03.2026г.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные требования действующего законодательства истцом соблюдены, с Косолаповым А.В. заключен договор мены жилых помещений № от <дата>, что говорит о достигнутом соглашении между сторонами договора по обмену жилых помещений, указанный договор ответчиками не оспаривался, ответчики выехали с места предыдущей регистрации, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Беляловой Г. Р., Белялову Р. У., Косолаповой Алёне А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Белялову Г. Р., <дата> года рождения, Белялова Р. У., <дата> года рождения, Косолапову Алёну А., <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Беляловой Г. Р., Белялова Р. У., Косолаповой Алёны А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено судом <дата>.
Судья: