ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» мая 2026 года г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С., при секретаре Капрару Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Маммадли А. М. кызы, Джавадовой Л. М. кызы, Шахмарову Р. М. оглы, ШахМ.й М. М.вне об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании привести границы земельного участка с к.н.50:13:0080207:1145, площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона, по адресу: <адрес> в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, путем осуществления демонтажа конструкции, строений, расположенных на территории неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку.
В обоснование иска указано, что <дата> между Администрацией поселка <адрес> и Молохиным В. А. был заключен договор (№) аренды земельного участка с к.н.50:13:0080207:1145, площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона, по адресу: <адрес>. 04.02.2019г. на основании договора уступки прав по договору аренды Шахмаров М. Уджузали оглы принял на себя все обязательства арендатора указанного земельного участка. Согласно акту выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 24.04.2024г. выявлены признаки нарушения земельного законодательства – самовольное занятие земельного участка, а именно расположенное на земельном участке нежилое здание выходит за установленные границы земельного участка. <адрес> используемого земельного участка больше, определенной в договоре аренды. В соответствии с обзорным планом от <дата> №ВН-12684/07-01-18Э, площадь наложения фактических границ (ограждений) земельного участка с к.н. 50:13:0080207:1145 на земли, государственная собственность на который не разграничена составляет 80 кв.м. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок не допускается. Площадь объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке не должна превышать площадь земельного участка, находящегося в аренде. <дата>, Администрация уведомила арендатора о необходимости предпринять меры по приведении площади фактического использования земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами, однако нарушения не были устранены. В связи со смертью арендатора, ответчики в соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, унаследовали права и обязанности по договору аренды. 21.07.2025г. Администрация направила в адрес ответчиков требование №ИСХ-17309/07-03-03Э о необходимости устранения нарушений земельного законодательства, однако указанные нарушения устранены не были. Земельный участок государственная собственность на который не разграничена, прилегающий к земельному участку с к.н. 50:13:0080207:1145 ответчикам на каком-либо праве Администрацией не предоставлялся, земельно-правовые отношений не возникали, не оформлялись, на сегодняшний день отсутствуют.
Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен; представил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики Маммадли А. М. кызы, Джавадова Л. М. кызы, Шахмаров Р. М. оглы, ШахМ. М. М.вна в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В силу положений п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
По правилам ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).
На основании абз.3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Администрацией поселка <адрес> и Молохиным В. А. был заключен договор (№) аренды земельного участка с к.н.50:13:0080207:1145, площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона, по адресу: <адрес>.
04.02.2019г. между Молохиным В.А. и Шахмаровым М. Уджузали оглы был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от 10.10.1996г., в соответствии с которым новый арендатор на себя все обязательства арендатора указанного земельного участка.
Согласно ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как указывает истец, после смерти Шахмарова М.У., ответчики унаследовали права и обязанности по договору аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что ответчики являются лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде договора аренды, который на сегодняшний день является действующим.
На земельном участке с к.н. 50:13:0080207:1145, расположен объект недвижимости – нежилое здание, с к.н. 50:13:0050313:1225, площадью 33,2 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сотрудниками администрации городского округа <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1145, расположенного по адресу: <адрес> результатам выездного обследования было выявлено, что расположенное на земельном участке нежилое здание выходит за установленные границы земельного участка. <адрес> используемого земельного участка больше, определенной в договоре аренды. В соответствии с обзорным планом от <дата> №ВН-12684/07-01-18Э, площадь наложения фактических границ (ограждений) земельного участка с к.н. 50:13:0080207:1145 на земли, государственная собственность на который не разграничена составляет 80 кв.м.
<дата> истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении самовольно занятой части земельного участка неразграниченной государственной собственности и приведении границы арендуемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, в течение 30 дней со дня получения уведомления.
До настоящего времени выявленные нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены.
Земельный участок площадью 80 кв.м. ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялся ни в аренду, ни в собственность, соглашений о перераспределении земель не заключалось, документов, подтверждающих, что ранее земельный участок был предоставлен ответчикам на законных основаниях, не имеется, ответчик занимает указанный земельный участок без правоустанавливающих документов, разрешения на использование земельного участка Администраций городского округа Пушкинский не выдавалось, доказательств обратного в нарушение положений ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выступает как собственник соответствующего недвижимого имущества, который в силу приведенных положений закона вправе требовать защиты нарушенного права, поскольку любое использование земельных участков, без выраженного в установленном порядке согласия уполномоченных органов исполнительной власти является нарушением гражданских прав на владение, пользование и распоряжение соответствующими земельными участками, которые подлежат защите способами, предусмотренными гражданским законодательством.
При указанных обстоятельствах ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих какое-либо право на данное имущество, равно как и доказательств устранения выявленных нарушений земельного законодательства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что в рамках проведенного муниципального земельного контроля выявлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка из земель неразграниченной собственности площадью 80 кв.м, предписание об устранении выявленных нарушений в добровольном порядке ответчиком не исполнено, ответчик не представил доказательств, подтверждающих законность использования спорного участка, равно как и доказательств устранения выявленных нарушений земельного законодательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Никаких доказательств, опровергающих выводу суда, ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Администрации городского округа <адрес> к Маммадли А. М. кызы, Джавадовой Л. М. кызы, Шахмарову Р. М. оглы, ШахМ.й М. М.вне об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок удовлетворить.
Обязать Маммадли А. М. кызы, <дата> года рождения, Джавадову Л. М. кызы, <дата> года рождения, Шахмарова Р. М. оглы, <дата> года рождения, ШахМ. М. М.вну, <дата> года рождения, привести границы земельного участка с к.н.50:13:0080207:1145, площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торгового павильона, по адресу: <адрес> в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, путем осуществления демонтажа конструкции, строений, расположенных на территории неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом –<дата>.
Судья: