ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А., при секретаре Веселовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к СНТ «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Автомобилист», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1234 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес> согласно каталога границ:
Номер точки
ФИО1
Координаты Y
1
501053,04
2219925,79
2
501063,09
2219928,77
3
501072,49
2219932,54
4
501074,60
2219933,60
5
501076,62
2219935,15
6
501078,32
2219937,17
7
501079,66
2219939,27
8
501082,22
2219946,39
9
501082,22
2219949,02
10
501075,52
2219965,65 н1
501073,85
2219969,86 н2
501069,05
2219978,58 н3
501047,14
2219965,55
11
501048,39
2219958,77
1
501053,04
2219925,79
Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ были уточнены и вычислены координаты вышеуказанного участка. <адрес> земельного участка составила 1234 кв.м, споров с фактическими границами и увеличением площади земельного участка, не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ. Земельным участком в существующей площади истец пользуются с 1984 года, участок огорожен, споров со смежными землевладельцами нет. Однако, кадастровый инженер поставил истца в известность, что по результатам камеральной обработки геодезических измерений площадь земельного участка, полученная в результате межевания превышает более чем на 10% величину площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. В связи с чем, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в судебные органы, для закрепления фактической площади земельного участка. Учитывая тот факт, что уточненная площадь земельного участка превышает сведения о площади, внесенной в базу ЕГРН, истец обратился в правление СНТ с просьбой согласовать границы земельного участка. Правление СНТ постановило согласовать границы спорного участка по фактическому пользованию.
Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах, в связи с чем, по мнению истца не имеется препятствий для учета сведений об уточненной площади земельного участка, содержащихся в представленных документах межевания спорного земельного участка.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно представитель истца по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Председатель СНТ ФИО4 направил заявление в котором заявленные требования признал, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (утратила силу с <дата>), земельным участком признавалась часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В действующей редакции ЗК РФ понятие земельного участка закреплено в п. 3 ст. 38 ЗК РФ: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».
В настоящее время вопросы определения границ земельного участка регулируются:
- ст. 39 Федерального закона от <дата> №?ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - устанавливает порядок уточнения границ и площади;
- п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу, но положения учтены в №?ФЗ) - определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, либо из документов, определявших местоположение границ при его образовании.
Статья 33 ЗК РФ устанавливает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются: законами субъектов РФ - для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
<адрес> от <дата> №?ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» утратил силу с <дата> (на основании <адрес> от <дата> №?ОЗ).
Тем не менее, ранее установленные им предельные размеры были следующими: Минимальные размеры земельных участков: для крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га; для садоводства — 0,06 га; для огородничества — 0,04 га; для дачного строительства — 0,06 га. Максимальные размеры земельных участков: для крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га; для садоводства — 0,15 га; для огородничества — 0,10 га; для дачного строительства — 0,25 га.
Пункт 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу) предусматривал, что гражданин, являющийся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеет право приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с: проектом организации и застройки территории данного объединения; иным документом, устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении.
Предоставление такого земельного участка в собственность осуществлялось исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя. К заявлению прилагались: Описание местоположения границ земельного участка, подготовленное гражданином.
Заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывалось, за каким гражданином закреплен участок, и подтверждалось соответствие описания границ фактическому использованию участка.
Условия предоставления земельного участка в собственность гражданам: Членство в данном некоммерческом объединении. Земельный участок должен составлять территорию данного некоммерческого объединения. Земельный участок, предоставленный гражданину, должен соответствовать проекту застройки или иному документу, распределяющему участки в объединении.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно заключения СНТ «Автомобилист» от <дата>, ФИО6 является членом СНТ «Автомобилист» на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества «Автомобилист» и пользуется принадлежащим ей земельным участком № площадью 954 кв.м, который расположен в границах отвода СНТ и соответствует фактическому пользованию гражданина. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению установленных с 1984 года. Задолженности по вступительным, целевым, членским взносам и платежам не имеется.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО6 к СНТ «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 924 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» в границах согласно межевого плана
В ходе проведения кадастровых работ были уточнены и вычислены координаты вышеуказанного участка.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате проведения контурной геодезической съемки было установлено, что испрашиваемый земельный участок с КН № расположен:
- в границах кадастрового квартала № (части земельного участка расположены в кварталах №);
- в границах территории СНТ Автомобилист (территориальная зона: СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства);
- соответствует категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и виду разрешенного использования: для садоводства. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН и имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 (государственная регистрация права собственности: № от <дата>). Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составляет 954 кв.
При проведении кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений), в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от <дата> № п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», были определены координаты поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка в границах искусственного ограждения.
В результате проведения контурной геодезической съемки было установлено, что фактические границы и площадь объекта кадастровых работ отличаются от сведений ЕГРН.
Методом спутниковых геодезических измерений (определений) было установлено, что фактически используемая правообладателем площадь земельного участка в границах искусственного ограждения составляет 1234 кв.м:
Споров с фактическими границами и увеличением площади земельного участка, не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ.
Земельным участком в существующей площади истец пользуются с 1984 года, участок огорожен, споров со смежными землевладельцами нет.
Учитывая тот факт, что уточненная площадь земельного участка превышает сведения о площади, внесенной в базу ЕГРН, истец обратился в правление СНТ с просьбой согласовать границы земельного участка.
Правление СНТ постановило согласовать границы спорного участка по фактическому пользованию.
Таким образом произошло увеличение площади земельного участка с 954 кв. м до 1234 кв. м (на 280 кв. м, или примерно на 29 %).
Для земель садоводства в <адрес> ранее установленные максимальные размеры составляли 0,15 га (1500 кв. м) (Закон МО от <дата> № ОЗ, утративший силу). <адрес> 1234 кв. м не превышает указанный предел.
Согласно ответа Комитета лесного хозяйства <адрес> от <дата> №КР пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами лесничеств <адрес> не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Из содержания предоставленных в материалы дела доказательств следует, что указанный земельный участок находится в правомерном пользовании истца, расположен в пределах земель СНТ, не пересекает смежных границ, уточненные границы испрашиваемого земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и заинтересованными лицами, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО.
Оценивая заключение кадастрового инженера, суд не находит оснований не доверять выводам специалиста, поскольку оно не противоречат имеющимся в деле доказательствам, является последовательным и научно обоснованным.
В этой связи требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО6 к СНТ «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО6 (<дата> г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1234 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес> согласно каталога границ:
Номер точки
ФИО1
Координаты Y
1
501053,04
2219925,79
2
501063,09
2219928,77
3
501072,49
2219932,54
4
501074,60
2219933,60
5
501076,62
2219935,15
6
501078,32
2219937,17
7
501079,66
2219939,27
8
501082,22
2219946,39
9
501082,22
2219949,02
10
501075,52
2219965,65 н1
501073,85
2219969,86 н2
501069,05
2219978,58 н3
501047,14
2219965,55
11
501048,39
2219958,77
1
501053,04
2219925,79
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.
Судья Е.А. Баженова