РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А., при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ООО «ЭУК «Новое Пушкино» о признании недействительными решения общего собрания, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО14 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭУК «Новое Пушкино» с требованиями уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции о признании недействительными решений общего собрания, оформленные протоколом №-Э от <дата>, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано на то, что в ходе проведения первого общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №-Э от <дата>, допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, ГК РФ и иных нормативных правовых актов, что привело к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО14 не принимал участие в голосовании. Инициатором и администратором общего собрания являлась управляющая организация ООО ЭУК «Новое Пушкино». Значительная часть собственников, не принимавших участие в голосовании, не обосновано указаны как участники голосования с опцией «ЗА». В действительности отсутствует кворум для принятия решения. При этом, в ходе проведения общего собрания приняты решения по вопросам, не относящие к компетенции общего собрания (отсутствие полномочий ОСС, вопросы: №; №; №). Кроме того, собственники объектов недвижимости не были извещены о предстоящем собрании надлежащим образом. В уведомлении (сообщении о собрании) отсутствовала информация о порядке представления письменного отказа от проведения собрания и правила доступа не зарегистрированных собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, принято решение о досрочном заключении нового договора управления без расторжения действующего договора, что противоречит нормам действующего законодательства. Заключение прямых договоров по оказанию услуг по отоплению и горячему водоснабжению противоречит обстоятельствам, ранее установленным по решению суда. При этом, результат голосования (протокол) размещены несвоевременно, что нарушает права собственников объектов недвижимости в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистцов привлечены – ФИО15, ФИО2
Истец ФИО14 представил в суд заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, на требованиях настаивал, просил признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом №-Э от <дата>, в связи с отсутствием кворума, а так же взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Истцы ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЭУК «Новое Пушкино» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно доводам которых следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, при этом, кворум по принятым решениям имелся.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).
В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч.1, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от <дата> правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО15, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 61 том 2).
Согласно выписке ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3, ФИО16 (общая совместная собственность), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 93-97 том 2).
Согласно выписке ЕГРН от <дата> правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО14, о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 115 том 2).
По инициативе ООО ЭУК «Новое Пушкино» в период времени с <дата> с 00 час. 00 мин. по <дата> в 23 час. 59 мин. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ по следующим вопросам:
1. Определить ООО ЭУК «Новое Пушкино» (ИНН №; ОГРН №) в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на использование системы ГИС ЖКХ в форме заочного голосования (администратор общего собрания собственников);
2. Определить порядок приема администратором общего собрания решений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: путем электронного голосования в личном кабинете собственника в системе ГИС ЖКХ; путем заполнения решения собственника в письменной форме и передачи по адресу: <адрес>, оф. 0102 (офис управляющей организации);
3. Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: путем передачи сообщений в письменной форме администратору собрания по адресу: 141202, <адрес>, оф. 0102 (офис управляющей организации);
4. Принять решение о проведении всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ;
5. Отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «Кварталпрестиж» (ИНН №; ОГРН №) с момента принятия решения. В случае, если на момент принятия решения данным общим собранием собственников помещений действующей управляющей организацией будет являться не управляющая организация ООО ЭУК «Новое Пушкино» (ИНН №; ОГРН №), расторгнуть договор управления с такой управляющей организацией;
6. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: обл. Московская, <адрес>, - управление управляющей организацией;
7. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - ООО ЭУК «Новое Пушкино» (ИНН №; ОГРН №) с момента принятия решения;
8. Утвердить форму, условия и порядок заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО ЭУК «Новое Пушкино» (ИНН №; ОГРН №) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, с момента принятия решения общим собранием (условии данного договора одинаковы для всех собственников);
9. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени и в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения, тепловой энергии)) с ресурсоснабжающими организациями, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямые договоры с ресурсоснабжающим организациями);
10. Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, установлю местного самоуправления, на соответствующий год.
По результатам голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрании собственников помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, приняты решения, подведен итог о наличии кворума, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
Истцами, в обоснование доводов оспаривания решений общего собрания многоквартирного дома, оформленных протоколом №-Э от <дата>, указано на то, что при подведении итогов по результатам голосования неправильно произведен расчет голосов, при принятии решений, оформленных протоколом общего собрания от №-Э от <дата>, отсутствовал кворум, что подтверждается представленным списком стороной истцов (л.д. 37-39 том 2). Более того, о предстоящем собрании уведомление не было размещено в установленные законом сроки, о чем собственниками составлены акты, а также сам протокол был размещен несвоевременно (л.д. 17-18 том 2, л.д. 22 том 2).
Ответчик, возражая относительно доводов стороны истцов, указывает на то, что согласно протоколу общего собрания собственников в собрании приняли участие собственники, обладающие собственностью 10 044,83 кв.м, площади помещений в данном многоквартирном доме, что составляет 59,85% от общего количества собственников. По вопросам для принятия решений по которым требуется специальный кворум (более 50% от общего количества собственников многоквартирного дома) кворум составил: вопрос 5 (расторжение договора управление многоквартирного дома с ООО «Кварталпрестиж») - 58,91%; вопрос 6 (выбор способа управления, управляющая компания) 59,32%; вопрос 7 (выбор управляющей организации ООО «ЭУК Новое Пушкино») 59,85%; вопрос 8 (утвердить форму, условия и порядок заключения договора управления с ООО «ЭУК Новое Пушкино») 56,79%; вопрос 9 (заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями) 55,3%; вопрос 10 (утвердить оплату за содержание МКД) 58,02%.
В ходе судебного разбирательства судом исследованы материалы по созыву и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №-Э от <дата>: протокол №-Э от <дата>; копии решений (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 241-264 том 2; л.д. 1 том 1).
В обосновании своей позиции истцами указано на то, что согласно сведениям системы ГИС ЖКХ общее количество участников, принявших участие в голосовании составляет 181 человек, общая площадь объектов недвижимости составляет 10 528,83 кв.м; общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 16 787,1 кв.м; кворум, необходимый для принятия решений, составляет 8 394,55 кв.м (голосов), при этом 3 455,55 кв.м (голосов) из списка участников указаны как проголосовавшие, но фактически участие в голосовании не принимали, следовательно, фактическое количество голосов составляет 7 073,28 кв.м, что является меньшим процентом, необходимым для наличия кворума.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые показали, что в собрании не участвовали, бюллетени не подписывали. После обозревания приложений к протоколу оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (бланк решений собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании) пояснили, что бюллетени они не заполняли и не подписывали, подписи в данных документах им не принадлежат.
Не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.
Свидетельские показания оцениваются судом в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что в голосовании по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, не принимали участие другие собственники.
Так, согласно заявлению собственников помещений №№,28,271,14,97,96,70,260,53,300,207,78,188,169,182,24,36,85,177,77,59,125,111,2,155,128,120,43,45,91,272 расположенных по адресу: <адрес>, следует, что они участие в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали.
Большинство из указанных лиц также пояснили, что информация о проведения собрания и его итогах также нигде не размещалась.
Разрешая заявленные исковые требования, при исследовании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны ответчика, при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования имелись нарушения порядка созыва и проведения собрания, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании в установленный законом срок; ненадлежащее оформление сведений, позволяющих идентифицировать личность голосовавшего; отсутствие кворума по принятым решениям; результаты общего собрания не размещены в установленном законном порядке.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены ст. 45 и ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса (п. 4.1).
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
В рассматриваемом случае исходя из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома не выполнены надлежащим образом, поскольку сведения о размещении сообщения в общедоступных местах дома (на досках объявлений в подъездах или на территории дома) материалы дела не содержат.
Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (действовавшего на момент составления протокола общего собрания от <дата>) утверждены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания (начиная с пункта 5).
Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (действовавших на момент составления протокола общего собрания от <дата>) установлено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Из представленных в материалы дела бюллетеней усматривается, что отсутствуют сведения об обязательных реквизитах, позволяющие идентифицировать личность голосовавшего. Кроме того, при направлении материалов по проведению общего собрания в уполномоченный орган инициатором собрания не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; списки присутствующих и приглашенных лиц.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).
На основании изложенного ранее по тексту, 100 % голосов при голосовании собственников является сумма площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в частной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1, п.2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из положений п. 3 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении состава имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений, либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, используются сведения о правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. «а», «ж» п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из приложения № к договору управления многоквартирным домом № от <дата> общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16 787,1 кв.м. Исходя из указанного, для наличия кворума на собрании должны были принять участие собственники, обладающие не менее чем 8 394,55 голоса (50% +1 голос).
Согласно данным, отраженным в оспариваемом протоколе, в общем собрании приняли участие 181 собственник, обладающие 10 528,83 голоса.
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что 2 561,43 кв.м подлежат исключению из числа голосовавших, поскольку данными лицами оспаривается факт подписи в бюллетенях и участия в голосовании, в том числе в подсчет незаконно включены голоса собственников, являющих несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет (общая доля - 8,58 голоса), которые также подлежат исключению; 635,8 кв.м. – голоса свидетелей, допрошенных в судебном заседании и оспаривающие факт участия в голосовании.
С учетом исключения недействительных голосов доля лиц, принявших участие в общем собрании, составляет 7 967,4 кв.м (10 528,83 – 2 561,43).
Следовательно, довод истцов об отсутствии при проведении общего собрания собственников помещений кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки, состоятелен.
При оценке количества голосов суд исходил из положений ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Кроме того, суд учитывает, что от иных собственников объектов недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, также поступили заявления об оспаривании факта участия в общем собрании.
Доводы истцов об отсутствии доказательств со стороны ответчика о доведении до собственников результатов решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от <дата>, также являются состоятельными, поскольку надлежащих доказательств размещения сообщения об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, материалы дела не содержат.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, с учетом анализа всех представленных доказательств, пояснений сторон, показаний свидетелей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, следовательно, исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от <дата>, подлежат удовлетворению, по доводам, изложенным ранее по тексту.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ФИО14 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., поскольку указанные расходы являются судебными издержками и подтверждены документально.
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14, ФИО16, ФИО15 к ООО «ЭУК «Новое Пушкино» о признании недействительными решения общего собрания, о взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленные протоколом общего собрания №-Э от <дата>.
Взыскать с ООО «ЭУК «Новое Пушкино» (ИНН: №; ОГРН: №) в пользу ФИО14, <дата> года рождения, паспорт № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.
Судья Е.А. Баженова