РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ 25 марта 2026 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыгановой С.Э., при помощнике Андриановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С. В. к Садовому некоммерческому товариществу «Старейший энергетик» об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Садовому некоммерческому товариществу «Старейший энергетик», третьим лицам - Игнатьевой Е. В., Андрееву Г. И. об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка № с к.н. 50:13:0060104:8 по адресу: <адрес>, д. Могильцы.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
Романов С. В. является членом СНТ «Старейший Энергетик». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060104:8 по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший Энергетик», что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником земельного участка № Романов С.В. стала на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. Земельный участок истца в фактических границах существует длительное время, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Старейший Энергетик» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Романов С.В. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести топографическую съемку своего земельного участка с к.н. 50:13:0060104:8 по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший Энергетик». При выполнении топографической съемки земельного участка № с к.н. 50:13:0060104:8 выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 757 кв.м, а по сведениям ЕГРН 709 кв.м. Выявленное несоответствие 48 кв.м при отсутствии споров по смежным границам может являться реестровой ошибкой.
Смежный земельный участок №, собственник Игнатьева Е. В., поставлен на кадастровый учет, к.н. 50:13:0060104:27.
Границы земельного участка № с к.н. 50:13:0060104:17, собственник Андреев Г. И., установлены решением суда.
Заключением кадастрового инженера Гоманова А.Н. № от <дата>, установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060104:8 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка. Площадь по фактическому пользованию составляет 757 кв.м, а по сведениям из ЕГРН – 709 кв.м. Выявленное расхождение составляет 48 кв.м, что является реестровой ошибкой, поскольку отсутствуют споры со смежными землепользователями. Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. № от <дата>, Романову С.В. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0060104:8.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от <дата> Возовикова М.А. исковые требования поддержала, просила уточнить описание местоположения границы и площадь земельного участка в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».
В судебное заседание представитель ответчика, Садового некоммерческого товарищества «Старейший энергетик» не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования Романова С.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – Игнатьева Е.В., Андреев Г.И. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от <дата> №-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Площадь несоответствия земельного участка истца составляет 48 кв.м, что не превышает установленный минимальный размер земельного участка, предоставленный для садоводства.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. 50:13:010317:3. со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истцов как собственников земельного участка.
В предоставленном истцами плане земельного участка с к.н. 50:13:0060104:8 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.
Границы земельного участка согласованы с председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Старейший энергетик», что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок истца существует в фактических границах более 15 лет.
Требования Романова С. В. не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельных участков истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельных участков истца и считать границы и площади земельных участков по координатам, указанным в плане, составленном ООО «Землеустроитель-Топограф».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романова С. В. к Садовому некоммерческому товариществу «Старейший энергетик», третьим лицам – Игнатьевой Е. В., Андрееву Г. И. об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка № с к.н. 50:13:0060104:8 площадью 757 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Могильцы, СНТ «Старейший энергетик», в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф», в каталоге координат межевых знаков:
№ точек
Дирекц.углыГрад.мин.
ГоризонтальноеПроложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
13
179 24.7
15.561
505906.92
2217455.41
17
272 8.5
3.212
505891.36
2217455.57
18
272 9.3
43.341
505891.48
2217453.36
19
272 7.3
2.972
505893.11
2217409.05
20
0 9.1
15.130
505893.22
2217406.08
16
91 48.2
10.485
505908.35
2217406.12
15
91 37.1
35.774
505908.02
2217416.60
14
91 41.4
3.051
505907.01
2217452.36
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026
Судья: