РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г.Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э., при секретаре Черепко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Бодровой А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к Бодровой А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что <дата> между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и Бодровой А.Н. был заключен договор потребительского кредита №/п, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок 60 календарных месяцев. Заемщик принял на себя обязательство вернуть полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с п.2.1. кредитного договора кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика № в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Согласно п. 3.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере. Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и/или по уплате процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исполнение обязательств по договору потребительского кредита №/п от <дата> обеспечивается заключением с Бодровой А.Н. договора об ипотеке № от <дата>, согласно которому в залог банку передается недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив заемщику <дата> на счет денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика. Ответчик допускал просрочки по внесению платежей по кредиту, в связи с чем, банк <дата> в адрес заемщика был вынужден направить требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата> сумма задолженности по договору потребительского кредита №/п от <дата> составляет 2 084 919,01 руб., в том числе 1 845 218,36 руб. – основной долг, 221 367,94 руб. – проценты за пользование кредитом, 18332,71 руб. – пени. Согласно отчету по оценке стоимости недвижимого имущества, произведенному ООО «Центр экспертиз» <дата> рыночная стоимость недвижимого имущества составляет: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № – 4 315660 руб., Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № – 947 340 руб. Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80% рыночной стоимости, а именно: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № – 757872 руб., Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3часть №, кадастровый № – 3452528 руб. В уточненном иске просит суд взыскать с Бодровой А.Н. в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по договору потребительского кредита №/п от <дата> в размере 1481490,95 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АКБ «ФОРА-БАНК» (АО): земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 757872 руб. Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3 452528 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 29815 руб.
Представитель истца по доверенности Трунина А.П. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования подержала в полном объеме, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Бодрова Г.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом <дата> между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и Бодровой А.Н. был заключен договор потребительского кредита №/п, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок 60 календарных месяцев.
Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив заемщику <дата> на счет денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Ответчик допускал просрочки по внесению платежей по кредиту, в связи с чем, банк <дата> в адрес заемщика был вынужден направить требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, однако до настоящего времени требования не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на <дата> сумма задолженности по договору потребительского кредита №/п от <дата> составляет 2 084 919,01 руб., в том числе 1 845 218,36 руб. – основной долг, 221 367,94 руб. – проценты за пользование кредитом, 18332,71 руб. – пени.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 12 кредитного договора за просрочку внесения ежемесячных платежей заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка носит штрафной характер. При просрочке более шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти дней, а если срок возврата кредита менее шестидесяти календарных дней, то при просрочке более десяти календарных дней кредитор вправе потребовать расторжения договора и досрочного возврата кредита и уплаты процентов.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 1481490,95, заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств по договору потребительского кредита №/п от <дата> обеспечивается заключением с Бодровой А.Н. договора об ипотеке № от <дата>, согласно которому в залог банку передается недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно отчету по оценке стоимости недвижимого имущества, произведенному ООО «Центр экспертиз» <дата> рыночная стоимость недвижимого имущества составляет: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № – 4 315660 руб., Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – 947 340 руб. Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80% рыночной стоимости, а именно: земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый № – 757872 руб., Часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – 3452528 руб.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества, - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 29815 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) к Бодровой А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Бодровой А. Н., <дата> года рождения, паспорт серии 4519 №, в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), ИНН 7704113772, задолженность по договору потребительского кредита №/п от <дата> в размере 1 481 490,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 815 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
– земельный участок, расположенный относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и ее начальную продажную стоимость в размере 757 872 рубля;
– часть № здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и ее начальную продажную стоимость в размере 3 452 528 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026
Судья