РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г.Пушкино Московской области\
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С., при секретаре судебного заседания Каравановой Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Михаила Викторовича, Новиковой Марины Викторовны, Новикова Тимофея Викторовича, Шайдулиной Ирины Викторовны к Администрации г.о.Пушкинский МО, Новиковой Юлии Викторовны об установлении границ земельного участка при домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении внешних общих границ земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью не менее 2354 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчица Новикова Ю.В. являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес> земельного участка при доме на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца <данные изъяты>, умершего <дата> Отцу принадлежала 83/100 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, которое унаследовали четверо наследников, в том числе: сын Новиков Михаил Викторович, его супруга Новикова Мария Викторовна, сын Новиков Тимофей Викторович и дочь Новикова Юлия Викторовна. Общий земельный участок площадью не менее 2354 кв.м. состоит из четырех участков, три из которых состоят на кадастровом учете, а именно: №=594 кв.м (на праве собственности Шайдулиной И.В. и Новиковой М.В. в равных долях); № = 638 кв.м и № = 652 кв.м, (оба принадлежат четырем наследникам Новикова В.Т. в равных долях), а также имеется четвертый земельный участок при доме площадью 470 кв.м. без координат границ. Доля жилого дома принадлежала наследодателю <данные изъяты> на основании: договора дарения 1/4 доли жилого дома от <дата>, договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от <дата>; договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от <дата> Совладельцами жилого дома по 1/4 доле являются Шайдулина И.В. и Новикова М.В. в равных долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного после смерти их отца <данные изъяты>, умершего <дата>. В настоящее время возникла необходимость установить общие при доме внешние границы для дальнейшей реализации законных прав, связанных с землепользованием.
Представитель истцов, адвокат Кязимова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Новикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований. Также просила рассматривать дело в свое отсуствие.
Представитель ответчика Администрация городского округа Пушкинский Московской области по доверенности Харитонова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Привлеченные определением суда к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, АО "Мособлгаз" (собственник газопровода с КН №), Миненко Оксана Вячеславовна (собственник смежного земельного участка с КН №), Руденко Елена Геннадьевна (собственник смежного земельного участка с КН №), Бородин Иван Сергеевич (собственник смежного земельного участка с КН №), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из положений пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
По смыслу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из положений п.6 ст.11.9 ЗК РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.ч.3, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из положений п.п.32, 32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона); в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
По смыслу ч.ч.1, 2, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Из положений ч.ч.1, 4, 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц – участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц – участников согласования. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес> расположены земельные участки:
- с №, площадью 594 кв.м., принадлежащей на праве собственности Шайдулиной И.В. и Новиковой М.В. по ? доли в общей долевой собственности, границы которого установлены,
- с №, площадью 638 кв.м принадлежащей на праве собственности Новикову Т.В., Новикову М.В., Новиковой М.В., Новиковой Ю.В. по 1/4 доли в общей долевой собственности, границы которого установлены,
- с № площадью 652 кв.м принадлежащей на праве собственности Новикову Т.В., Новикову М.В., Новиковой М.В., Новиковой Ю.В. по 1/4 доли в общей долевой собственности, границы которого установлены,
По адресу <адрес> на указанных участках расположен жилой дом, имеющий №, площадью 101.3 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что указанный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности: Новикову Тимофею Викторовичу 83/400 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан <дата>), Новикову Михаилу Викторовичу- 83/400 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан <дата>), Новиковой Юлии Викторовне- 83/400 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан <дата>), Новиковой Марине Викторовне - 83/400 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан <дата>), Шайдулиной Ирине Викторовне - 17/200 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, документ нотариально удостоверен: <дата>), Новиковой Марине Викторовне- 17/200 доли (Свидетельство о праве на наследство по закону, документ нотариально удостоверен: <дата>).
На основании Постановления Главы Администрации п.Зеленоградский Пушкинского района МО от <дата> за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 2367 кв.м.
Из представленного по запросу суда реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> следует, что <дата> подготовлен межевой план с целью уточнение границ путем определения координат характерных точек земельного участка с К№ сведения о котором содержатся в ЕГРН. Из заключения следует, что на земельном участке с К№ расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. В Акте согласования местоположения границы земельного участка по границе от точки н 1 до точки н 3 расписались правообладатели смежного земельного участка Новиков М.В., Новикова М.В., Новикова Ю.В Новиков Т.В., Шайдулина И.В., которым принадлежит в собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке. Границы смежного земельного участка от точки н1 до точки н 3 не установлены, кадастровый номер не присвоен.
Таким образом, при домовладении <адрес> располагается земельный участок, границы которого не установлены.
Кадастровым инженером Наумовым А.А. подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Наумов А.А. показал, что при подготовки плана границ земельного участка им учитывались границы смежных земельных участков. При установлении общих границ земельного участка, координаты земельных участков, границы которых уже установлены, меняться не будет. Данный план границ подготовлен с учетом правоустанавливающих документов.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого по делу доказательства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для установления границ земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Наумовым А.А.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком Новиковой Ю.В. исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчика Новиковой Ю.В. исковых требований.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено.
При таком положении суд полагает, что исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Новикова Михаила Викторовича, Новиковой Марины Викторовны, Новикова Тимофея Викторовича, Шайдулиной Ирины Викторовны к Администрации г.о.Пушкинский МО, Новиковой Юлии Викторовны об установлении границ земельного участка при домовладении– удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 2354 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии заключением кадастрового инженера Наумова А.А. согласно точкам координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С.Солнцева
Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2026 года.
Судья М.С.Солнцева