РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э., при помощнике Андриановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой В. Н. к Шумовой Г. Я., Шумову Ю. М. об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сахарова В.Н. обратилась в суд с иском к Шумовой Г.Я., Шумову Ю.М. об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являлись совладельцами жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080311:169, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>. Жилой дом разделен на части определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> об утверждении мирового соглашения. При доме имеется земельный участок площадью 1 527 кв. м, границы которого установлены решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу №. Определением суда от <дата> утвержден порядок пользования земельным участком. Истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> Земельный участок при доме фактически разделен, однако имеются реестровые ошибки в описании границ участка смежного землепользователя. Согласно плану, составленному кадастровым инженером, площадь пересечения с участком Сахаровой В.Н. составляет 20 кв. м на ширину 1,3 м по фасадной линии.
Истец просит суд исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 с проложением границы вдоль участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, согласно решению Пушкинского городского суда от <дата> по делу №; выделить в собственность истца участок площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.
Истец Сахарова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Илюхиной С.Н., которая исковые требования поддержала.
Ответчик Шумова Г.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Шумов Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Администрация г.о. <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо ГБУ МО «Мосавтодор» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ).
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Реестровая ошибка может быть обусловлена:
1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);
2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.
В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Сахарова В.Н. и ответчики Шумов Ю.М. и Шумова Г.Я. являлись совладельцами жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080311:169, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.
Жилой дом разделен на части на основании определения Пушкинского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения, совладельцы дома зарегистрировали части жилого дома в Росреестре.
Сахаровой В. Н. выделена часть дома площадью 70,9 кв. м, Шумову Ю. М. выделена часть жилого дома площадью 25,1 кв. м, Шумовой Г. Я. выделена часть жилого дома площадью 32,3 кв. м, о чем имеются выписки из ЕГРН.
При доме имеется земельный участок площадью 1 527 кв. м, границы которого установлены решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №.
Определением суда от <дата> утвержден порядок пользования земельным участком при доме, участок фактически разделен на части.
Сахаровой В. Н. выделен участок площадью 623 кв. м, Шумову А. М. (после которого в наследство вступила супруга Шумова Г. Я.), выделен участок площадью 155 кв. м и 211 кв. м; Шумову Ю. М. - площадью 366 кв. м; им в совместное пользование выделен участок площадью 172 кв. м.
Ответчику Шумовой Г.Я. принадлежат земельный участок площадью 366 кв. м двумя массивами с кадастровыми номерами 50:13:0080311:129, 50:13:0080311:130, Шумовой Г.Я. принадлежит ? доля участка площадью 172 кв. м с кадастровым номером 50:13:0080311:131, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Из заключения эксперта № по землеустроительной экспертизе, проведенной на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, следует, что экспертом в присутствии сторон произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, составлен ситуационный план, на котором отражено местоположение строений и ограждений на земельном участке.
Согласно выводам эксперта, на базе экспертной геодезической съемки вычерчен ситуационный план земельного участка собственников и границы соседних землепользователей, на котором отражены местоположения существующих заборов и строений в масштабном исполнении, указаны длины прямых участков границ, компьютерной программой исчислена площадь земельного участка.
Экспертом произведено наложение кадастровых планов смежных участков на ситуационный план земельного участка сторон. При совмещении кадастрового плана с КН 50:13:0000000:84185 с ситуационным планом земельного участка выявлено наложение планов друг на друга площадью 20,4 м?.
Как указано экспертом, данная реестровая ошибка произошла из-за того, что при формировании внешних границ земельного участка с КН 50:13:0000000:84185 не были учтены внешние границы земельного участка сторон, установленные по решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, дело №. Собственником необходимо обратиться в соответствующие органы для регистрации внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.
Экспертом представлен вариант раздела земельного участка между собственниками, разработанный по предложению сторон. Истцу Сахаровой В. Н. по фактическому пользованию выделяется земельный участок площадью 623 кв. м.
Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы логически обоснованы, являются полными, мотивированными, основанными на всех исходных данных и полностью соответствуют другим имеющимся в материалах дела доказательствам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Указанная ошибка возникла вследствие того, что при формировании внешних границ данного земельного участка не были учтены внешние границы земельного участка при домовладении, установленные вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, что привело к наложению границ указанных земельных участков площадью 20,4 кв. м и нарушает права истца, поскольку препятствует оформлению земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахаровой В. Н. к Шумовой Г. Я., Шумову Ю. М. об исправлении реестровой ошибки, выделе земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 с проложением границы вдоль участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, согласно решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №.
Выделить в собственность Сахаровой В. Н. участок площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2026
Судья