ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» июня 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С., с участием прокурора Макаревич Л.Н., при секретаре Капрару Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к Маслову А. В., Маслову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обосновании иска указано, что <дата> Гудкова О. В. заключила с ООО Банк «Мир Привилегий» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 900 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту был залог квартиры, принадлежащей Гудковой О.В. на праве собственности, расположенной по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>. Заёмщиком составлена закладная от <дата>, предметом ипотеки которой является квартира, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена <дата> за номером 50:13:0000000:76598-50/144/2022-13. Права по кредитному договору перешли от Банка к ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" на основании совершенной на закладной отметки о новом владельце закладной. Таким образом с <дата> истец является законным владельцем закладной с полным объёмом прав удостоверяемых ею. Истец обратился в Арбитражный суд <адрес> о признании Гудковой О.В. несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.04.2025г. по делу №А40-301790/24-79-318Ф было утверждено мировое соглашение между истцом и Гудковой О.В., по условиям которого должник признаёт правомерность и обоснованность требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, требования кредитора в отношении задолженности, а также стороны договорились, что взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору должник передает в порядке отступного в собственность истца принадлежащую ему на праве собственности квартиру с к.н.50:13:000000076598, расположенную по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>. Таким образом, истец стал правообладателем вышеуказанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано <дата> в ЕГРН за №. <дата> истец получил выписку из домовой книги, согласно которой в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. <дата> истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>. Однако требование истца осталось без ответа, квартира не освобождена от проживающих и их имущества, ключи от квартиры не переданы истцу, информация о факте освобождения ответчиками квартиры истцу не поступала.
Представитель ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен; ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Маслов А.В., Маслов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с абз.12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Гудковой О. В. и ООО Банк «Мир Привилегий» заключён кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 900 000 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес> (пункт 11.1 Договора).
На основании кредитного договора была выдана закладная на вышеуказанное жилое помещение, а также внесена запись в ЕГРН от <дата> № об ипотеке.
<дата> права на закладную были переданы ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании договора купли-продажи закладных от <дата> №, о чем в закладной была проставлена соответствующая отметка. В связи с этим истцу перешло право требования по кредитному договору от <дата> № и данной закладной.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.04.2025г. по делу №А40-301790/24-79-318Ф утверждено мировое соглашение, подписанное между ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" и Гудковой О. В., по условиям которого, должник признала правомерность и обоснованность требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, требования кредитора в отношении задолженности, а также стороны договорились, что взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору должник передает в порядке отступного в собственность истца принадлежащую ему на праве собственности квартиру с к.н.50:13:000000076598, расположенную по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>.
Право собственности истца на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН, о чем <дата> сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из домовой книги, представленной по запросу суда, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики – Маслов А.В. и Маслов В.А.
<дата> истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, согласно которому ответчики в течение 10 дней с момента получения требования должны была покинуть жилое помещение, расположенное по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>, в связи с отсутствием у нее каких-либо правовых оснований для использования данного жилого помещения. Требование было оставлено ответчиками без ответа. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиками утрачено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>.
Использование ответчиками спорного жилого помещения нарушает права собственника.
Доказательств использования спорного жилого помещения ответчиками на иных законных основаниях стороной ответчика не представлено и в материалах дела не содержится.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом доказательств, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <дата> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем отдельного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в решении суда не требуется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, т.е. по 10 000 рублей с каждого.
При этом, учитывая, что спорная квартира является для ответчиком единственным жильем, суд разъясняет ответчикам право заявлять ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения при наличии правового интереса и доказательств, установленных ст. 203 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к Маслову А. В., Маслову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать утратившими право пользования Маслова А. В., <дата> года рождения, Маслова В. А., <дата> года рождения квартирой, расположенной по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>.
Выселить Маслова А. В., <дата> года рождения, Маслова В. А., <дата> года рождения из жилого помещения по адресу: 141221, Р. Ф., обл Московская, г Пушкино, с Тарасовка, ул Пожидаева, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Маслова А. В., <дата> года рождения, Маслова В. А., <дата> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Маслова А. В., <дата> года рождения, Маслова В. А., <дата> года рождения в пользу ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (ИНН: 7706450420) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, т.е. по 10 000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.
Судья: