РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» апреля 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В., при секретаре Архиповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жумбея Иона к Администрации г.о. <адрес>, Тимошиной Л. В., Тимошиной О. В., Тимошиной А. А. о признании квартиры коммунальной, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Администрации г.о. <адрес> к Жумбею Иону, Тимошиной Л. В., Тимошиной О. В., Тимошиной А. А. о признании квартиры коммунальной, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жумбей И. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. <адрес>, Тимошиной Л.В., Тимошиной О.В., Тимошиной А.А. о признании квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 84,70 кв.м, общей площадью жилых помещений 63,4 кв.м, по адресу: <адрес>, коммунальной квартирой; признании права собственности Жумбея И. на жилое помещение – комнату № площадью 10,7 кв.м, с 1/3 долей на места общего пользования квартиры: туалет площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м, коридор площадью 10,7 кв.м, всего 3,59 кв.м из мест общего пользования; прекращении права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м по адресу: <адрес>, комната 4; выделении в совместное пользование Жумбея И. и ответчиков мест общего пользования квартиры: туалета площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, в следующем размере: Жумбей И. – 3,59 кв.м; об указании, что решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование иска Жумбей И. указал, что ему на основании договора дарения доли от <дата> принадлежит 168/1000 долей жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м. Квартира четырехкомнатная, является коммунальной. Для каждого собственника выделены отдельные лицевые счета для оплаты потребляемых ими коммунальных услуг. В связи со сложившимся порядком пользования истец занимает комнату № площадью 10,7 кв.м, а также наравне со всеми пользуется местами общего пользования: кухней, туалетом, коридором. Все 4 комнаты изолированные. Однако оформить соответствующее соглашение об определении порядка пользования данной квартирой во внесудебном порядке не представляется возможным. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> был определен порядок пользования коммунальной квартирой, за истцом была закреплена жилая комната 4 площадью 10,7 кв.м, места общего пользования оставлены в общем пользовании сторон. Однако, при обращении в органы Росреестра истцу было отказано в регистрации данного решения суда со ссылкой на отсутствие права собственности на выделенную комнату. Лица, проживающие в квартире, не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство. Лицевые счета собственников квартиры разделены, каждый оплачивает отдельно счета за занимаемую комнату. Порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении многих лет. Споров между сособственниками по занимаемым помещениям нет. Администрацией городского округа Пушкинский ведется расселение граждан из аварийного жилья по муниципальной программе Пушкинского городского округа. <адрес> также входит в список аварийных домов, подлежащих расселению, в связи с чем необходимо закрепить за истцом именно право собственности на комнату конкретной площадью и на доли в местах общего пользования квартирой.
Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Жумбею И., Тимошиной Л.В., Тимошиной О.В., Тимошиной А.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, кадастровый №; об установлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, является коммунальной; об установлении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, выделив в собственность каждого совладельца квартиры: комната № Жумбей И.: места общего пользования – 3,59 кв.м, общая расселяемая площадь 10,7+3,59 = 14,29 кв.м, комната № Тимошины: места общего пользования – 5,04 кв.м, общая расселяемая площадь 5,04+15 = 20,04 кв.м; комнаты №, 6 Администрации городского округа <адрес>: места общего пользования – 12,67 кв.м, общая расселяемая площадь 12,67+37,7 = 50,37 кв.м.
В обоснование встречного иска Администрация г.о. <адрес> указала, что распоряжением Администрации г.о. <адрес> от <дата> №-РА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Спорная квартира включена в программу переселения, поэтому изменение статуса помещения целесообразно, все собственники будут участвовать в программе переселения согласно своим долям. Администрации принадлежит 595/1000 долей на праве муниципальной собственности в спорной квартире. Фактически порядок пользования сложился следующим образом: Администрация занимает комнаты №, 6 площадью 18,6 кв.м и 19,1 кв.м с местами общего пользования площадью 12,67 кв.м, общей расселяемой площадью 50,37 кв.м; Тимошины занимают комнату № площадью 15 кв.м с местами общего пользования площадью 5,04 кв.м, общей расселяемой площадью 20,04 кв.м; Жумбей И. занимает комнату № площадью 10,7 кв.м с местами общего пользования 3,59 кв.м, общей расселяемой площадью 14,29 кв.м. <адрес> коммунальной квартиры составляет 84,7 кв.м. Администрация не возражает против удовлетворения требования Жумбея И., но полагает, что доли в жилом помещении должны быть выделены следующим образом: комната № – 14,29 кв.м, комната № – 20,04 кв.м, комнаты №, 6 – 50,37 кв.м.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Жумбей И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Одарюк О.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Администрации г.о. <адрес> Шепеленко М.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала.
Ответчик по первоначальному и встречному искам Тимошина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик по первоначальному и встречному искам Тимошина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик по первоначальному и встречному искам Тимошина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от <дата> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на Интернет-сайте суда и является общедоступной.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ), комнатой – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Из разъяснений ВС РФ, изложенных в определении №-КГ25-11-К4 от <дата> следует, что в Жилищном кодексе отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квартиры указаны в его ст. 41–43, 59. По смыслу ст. 41, ч. 1 и 5 ст. 42, ст. 43 ЖК во взаимосвязи с положениями его ст. 59, регулирующей вопросы предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующих вспомогательные помещения и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, занимающих ее.
В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившему в законную силу, по гражданскому делу №, с учетом определения суда об исправлении описки от <дата>, определен порядок пользования коммунальной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с закреплением за Жумбеем И. комнаты №, площадью 10,7 кв.м. оставлением мест общего пользования – кухни, коридора, туалета в общем пользовании сторон – Жумбея И., Администрации г.о. <адрес>, Тимошиной Л.В., Тимошиной А.А., Тимошиной О.В.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением суда установлено, что Жумбей И. владеет на праве собственности 168/1000 долей помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от <дата>. Также в данном жилом помещении доли имеют: Тимошина Л.В. – 237/5000, Тимошина О.В. – 595/1000, Тимошина А.А. – 237/5000, в муниципальной собственности находится 595/1000 доли.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> следует, что в данном жилом помещении имеются четыре жилых помещения, коридор, умывальник, кухня.
Согласно выписке из домовой книги от <дата> Тимошина Л.В., Тимошина А.А., Тимошина О.В. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> <дата>.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что между сторонами на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,7 кв.м: Жумбей И. пользуется комнатой №, площадью 10,7 кв.м, Тимошина Л.В., Тимошина А.А., Тимошина О.В. пользуются комнатой №, площадью 15,0 кв.м, Администрации принадлежат комнаты №, 6, площадью 18,6 кв.м, 19,1 кв.м соответственно, при этом, на комнаты оформлены раздельные лицевые счета, оплата за коммунальные услуги начисляется, исходя из используемой каждым собственником площади помещений.
Соответственно доле в праве общей долевой собственности на квартиру Жумбею И. принадлежит 3,59 кв.м общей площади мест общего пользования (кухня, коридор, туалет), Тимошиным – 5,04 кв.м, Администрации – 12,67 кв.м.
Распоряжением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-РА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Как указано истцами по первоначальному иску, по встречному иску выделение в собственность сторон конкретных комнат в спорной квартире необходимо для последующей реализации правомочий собственников в связи со сносом многоквартирного дома – получение денежного возмещения либо равноценного жилого помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.
Таким образом, ответчики Тимошина Л.В., Тимошина А.А., Тимошина О.В. несут риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Жумбея И. и встречных исковых требований Администрации г.о. <адрес>, поскольку испрашиваемые сторонами комнаты являются изолированными, порядок пользования комнатами, а также местами общего пользования сложился на протяжении многих лет, на стороны оформлены отдельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдел в собственность сторон комнат позволит реализовать собственникам свои права, возникающие вследствие признания многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, аварийным.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Жумбея Иона к Администрации г.о. <адрес>, Тимошиной Л. В., Тимошиной О. В., Тимошиной А. А. о признании квартиры коммунальной, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Встречные исковые требования Администрации г.о. <адрес> к Жумбею Иону, Тимошиной Л. В., Тимошиной О. В., Тимошиной А. А. о признании квартиры коммунальной, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 84,70 кв.м, общей площадью жилых помещений 63,4 кв.м по адресу: <адрес> коммунальной квартирой.
Выделить в собственность Жумбея Иона комнату №, площадью 10,7 кв.м, 3,59 кв.м от мест общего пользования квартиры: туалета площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Администрации г.о. <адрес> комнаты № площадью 18,6 кв.м, № площадью 19,1 кв.м, 12,67 кв.м от мест общего пользования квартиры: туалета площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Тимошиной Л. В., Тимошиной О. В., Тимошиной А. А. комнату № площадью 15 кв.м, 5,04 кв.м от мест общего пользования квартиры: туалета площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 10,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им помещения в указанных площадях и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья