ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при помощнике Кузнецовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к Комакину Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени, установил:
Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к Комакину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.08.2024 между Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области и Комакиным В.В. заключен договор аренды земельного участка №А, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20лет с 12.08.2024 по 12.08.2044. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора). В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды образовалась задолженность за период с 01.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 172 113 рублей 95 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 4 588 рублей 09 копеек. 21.11.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в течение 5 дней, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Комакина В.В. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №А от 12.08.2024 года по арендной плате и пени в размере 176 702 рубля 04 копейки, в том числе: сумма основного долга – арендная плата за период с 01.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 172 113 рублей 95 копеек, пени за период с 12.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 4 588 рублей 09 копеек (л.д. 1-6).
Представитель истца Администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Ответчик Комакин В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Комакин В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что 12 августа 2024 года между администрацией Пушкинского муниципального района Московской области и Комакиным В.В. заключен договор аренды земельного участка №А (л.д. 10-15).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящий договор заключается сроком на 20 лет с 12.08.2024 по 12.08.2044 (п. 2.1. Договора).
Годовая арендная плата по договору составляет 498 861рубль 6 копеек, (п. 3.2 договора, расчет арендной платы л.д. 16).
Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).
В отношении указанного договора аренды земельного участка № 54-24А от 12.08.2024 проведена государственная регистрация в Управлении Росреестра по Московской области (л.д. 24-31).
21.11.2025 года № 1031 в адрес Комакина В.В. Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области направлена претензия, из которой, а также материалов настоящего дела, усматривается, что по состоянию на 18.11.2025 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 172 113 рублей 95 копеек, пени за период с 12.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 4 588 рублей 09 копеек. Предложено в течение 5 дней оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 20-22), однако до настоящего времени указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.
Указанная задолженность образовалась ввиду неисполнения Комакиным В.В. обязательств по договору аренды земли №А от 12.08.2024 в виде арендной платы за использование земельного участка в период с 01.08.2025 года по 18.11.2025 года.
Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 172 113 рублей 95 копеек в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды земли, за период с 12.08.2025 года по 18.11.2025 года ответчику начислены пени в размере 4 588 рублей 09 копеек.
Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа Пушкинский Московской области о взыскании арендной платы и неустойки за заявленный период и размере в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации городского округа Пушкинский Московской области к Комакину Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.
Взыскать с Комакина Владимира Викторовича, <дата> года рождения, (<данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Пушкинский Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №А от 12.08.2024 года по арендной плате за период с 01.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 172 113 рублей 95 копеек, пени за период с 12.08.2025 года по 18.11.2025 года в размере 4 588 рублей 09 копеек, всего взыскать 176 702 рубля 04 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 20 мая 2026 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: