ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при помощнике Кузнецовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Мульжигитовой Мадине Умаргалиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на квартиру, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Мульжигитовой М.У. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.10.2023 года истец и Мульжигитова М.У. заключили Кредитный договор № G050S23100401817 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения №ДДУ/НП27-05-05-371/1 участия в долевом строительстве 24.10.2023 года, заключенного между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Флагман». В исполнение Кредитного договора Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в размере 7 983 484 рубля 10 копеек. В соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора, содержащимися в Общих условиях Договора потребительского кредита, сумма кредитования составила 7 983 484 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 8,00% годовых, на срок 362 месяца. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 20-го числа каждого месяца. Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В настоящее время Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно Расчету задолженности и Справке по Кредиту сумма задолженности Заемщика перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на 10.02.2026 составляет 8 561 921 рубль 70 копеек, из которых: 7 872 778 рублей 03 копейки - просроченный основной долг, 669 905 рублей 51 копейка - начисленные проценты, 19 238 рублей 17 копеек - штрафы и неустойки. Просит признать Мульжигитову М.У. залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости –квартиры по адресу: <адрес>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мульжигитовой М.У., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 993 476 рублей 88 копеек; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины 81 967 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 рублей (л.д. 4-6).
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6).
Ответчик Мульжигитова М.У. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 67-69), возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «Флагман» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 65-66), возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Мульжигитова М.У. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 31.10.2023 года истец и Мульжигитова М.У. заключили Кредитный договор № G050S23100401817 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения №ДДУ/НП27-05-05-371/1 участия в долевом строительстве 24.10.2023 года, заключенного между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (л.д. 14-17).
В соответствии с условиями Кредитного договора, содержащимися в индивидуальных условиях Договора потребительского кредита, предусматривающих выдачу кредита размере 7 983 484 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 8,00% годовых, на срок 362 месяца. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 20-го числа каждого месяца (л.д. 14-17).
Согласно выписке по счету Заемщик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования (л.д. 13).
Согласно расчету, задолженность ответчика по состоянию на 10.02.2026 составляет 8 561 921 рубль 70 копеек, из которых: 7 872 778 рублей 03 копейки - просроченный основной долг, 669 905 рублей 51 копейка - начисленные проценты, 19 238 рублей 17 копеек - штрафы и неустойки (л.д. 11).
Данный расчёт соответствует предусмотренным Кредитным договором условиям, общим условиям Договора потребительского кредита, предусматривающих выдачу кредита, а также иным документам, содержащих индивидуальные условия кредитования, в связи с чем данная денежная сумма подлежит взысканию в полном объёме.
Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 7 993 476 рублей 88 копеек.
Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.
Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 7 993 476 рублей 88 копеек.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 81 967 рублей, что подтверждается платежным поручением №76446 от 10.02.2026 (л.д. 9), а также истцом оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера, не подлежащее оценки в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 84440 от 13.02.2026 (л.д. 10). На основании ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Мульжигитовой Мадине Умаргалиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.
Взыскать с Мульжигитовой Мадины Умаргалиевны, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по Кредитному договору № № G050S23100401817 от 31.10.2023 года в размере 8 561 921 рубль 70 копеек, в том числе: 7 872 778 рублей 03 копейки - просроченный основной долг, 669 905 рублей 51 копейка - начисленные проценты, 19 238 рублей 17 копеек - штрафы и неустойки, а также судебные расходы по уплате госпошлины 101 967 рублей, всего взыскать 8 663 888 рублей 70 копеек.
Признать Мульжигитову Мадину Умаргалиевну залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости –квартиры по адресу: <адрес>
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и ее начальную продажную стоимость в размере 7 993 476 рублей 88 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме –12 мая 2026 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: