РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» марта 2026 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В., при секретаре Архиповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестопаловой С. М. к СНТ «Яхрома-1», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок увеличенной площадью, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения кадастровых границ земельного участка с к.н. №, путем утверждения каталога координат межевых знаков и характерных точек по предложенному варианту «План фактических границ», выполненного кадастровым инженером Гомановым А.Н.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования в окончательной редакции истец просит об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка истца с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 дополнительного заключения № от 21.03.2026г. выполненного экспертом ООО «Геосервис» Ананиным Н.В., уточненной площадью 875 кв.м., признании права собственности на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, увеличенной площадью 875 кв.м.
В обосновании иска указано, что Шестопалова С.М. является собственником земельного участка, общей площадью 717 кв.м., с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В ходе общего собрания членов и собственников (без участия в Товариществе) СНТ «Яхрома-1», состоявшегося 27.07.2024г. на повестке собрания было решено предоставить в оформление участков в собственность членам СНТ по сложившемуся более 15-лет порядку землепользования. Большинством голосов принято положительное решение по данному вопросу. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка. В результате проведения землеустроительных работ при производстве топографической съемке границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с к.н. № составила 857 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 717 кв.м., разница расхождения составляет 158 кв.м., что не превышает размера минимальной площади земельного участка, выделяемой для участков с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Поворотные точки закреплены на местности. Достоверность местоположения границ земельного участка подтверждается результатами полевых измерений. Кроме того споров по смежным границам не выявлено, заборы участков установлены более 15-и лет назад. На основании изложенного последовало обращение в суд.
Истец Шестопалова С.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представитель истца Шестопаловой С.М. по доверенности Селиванов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание председатель правления СНТ «Яхрома-1» Крейза Н.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором исковые требования признала, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> по доверенности Корнеев П.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил возражения на исковые требования, по доводам которых просил в удовлетворении требований в части пересечения земельного участка истца с землями лесного фонда Российской Федерации отказать.
Третье лицо председатель правления СНТ «Берендеи» Николаева Е.Ю. не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, позиции по делу и возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).
Согласно ч.4 ст.7 ФЗ №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец – Шестопалова С.М. является членом СНТ «Яхрома-1», что подтверждается справкой по месту требования Исх. № от 17.09.2024г. выданной председателем СНТ «Яхрома-1» Крейза Н.Н.
Шестопаловой С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 717 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.
Согласно выписки из протокола очередного общего собрания членов и собственников (без участия в Товариществе) СНТ «Яхрома-1», 9-ый вопрос повестки очередного общего собрания: разрешить оформление участков, отдельно выделенных на схеме земель общего пользования (красным цветом), в собственность членам СНТ (согласно предоставленных заявлений), из доклада следует, что на схеме земель общего пользования красным цветом выделены участки, которые находятся в пользовании садоводов, ограждены заборами, но не оформлены в собственность. От собственников выделенных участков поступили заявления о согласовании членами СНТ выделенных участков в собственность. Так как выделенные участки – это давно сложившееся землепользование, огражденное заборами, не препятствующее соседним границам, предлагалось разрешить оформление дополнительной части земли, находящейся в границах земель общего пользования товарищества.
Из результата подсчета голосов следует, что «за» проголосовало – 90, «против» - 4, «воздержались» - 5, принято положительное решение, из схемы земель общего пользования усматривается, что красным цветом выделен земельный участок 145.
С целью проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка, Шестопалова С.М. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманову А.Н.
При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка. При этом площадь участка по фактическому пользованию составляет 875 кв.м., а по сведениям ЕГРН равна 717 кв.м. Разница в площади составляет 158 кв.м., что не превышает размера минимальной площади участка, выделяемой для участков с разрешенным использованием – «для ведения садоводства» - 400 кв.м. Кроме того споров по смежным границам не выявлено, заборы установлены длительное время – более 15 лет назад. Выявленные несоответствия фактических и кадастровых границ можно считать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. №. Для устранения указанной реестровой ошибки истца рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманова А.Н. Исх. № от 09.10.2024г.
Ранее, Решением Пушкинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 19.09.1989г. № утверждены границы отвода земельного участка Московскому технологическому институт (головная организация) площадью 6,9га из земель совхоза «Зеленоградский» под коллективное садоводство у д. Герасимиха. Выдан государственный акт на право пользования землей серии А-1 №. Произведен отвод участка под подъездную автодорогу в установленном порядке.
Согласно пояснительной записке проекта планировки и застройки коллективного сада «Яхрома-1» для Московского технологического института в <адрес>, следует, что СНТ «Яхрома-1» организовано при Московском технологическом институте (головная организация) на землях совхоза «Зеленоградский» у <адрес>).
Постановлением Главы администрации <адрес> от 10.11.1995г. №, закреплены в общую совместную собственность земли площадью 1,223 га за с.т. «Яхрома-1», передано в частную собственность бесплатно земли площадью 5,04 га членам с.т. «Яхрома-1», разрешено выкупить в собственность земельный участок № площадью 400 кв.м. по цене 15 000 руб. метр. кв. Маюновой Е.Г., предоставлены в аренду земельные участки площадью 0,597 га членам с.т. «Яхрома-1», сумма 6 000 000 руб. перечислена на расчетный счет № в ПАМБ МФО. После выплаты указанной суммы полностью закреплен земельный участок № в частную собственность. Выданы членам СНТ «Яхрома-1» свидетельства установленного образца.
Постановлением Главы администрации <адрес> от 03.05.1995г. № закреплены земли общего пользования в коллективную собственность площадью 3,74 га правлению садоводческого товарищества «Берендеи» в районе д. Степаньково. Закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 5,04га членам садоводческого товарищества «Берендеи» в районе д. Степаньково. Разрешено выкупить в собственность земельный участок площадью 0,02 га по цене 809 руб. за кв.м. члену садового товарищества «Берендеи» в районе д. Степаньково. Закреплен земельный участок в собственность бесплатно площадью 0,6 га за членами садового товарищества «Берендеи» в районе д. Герасимиха. Разрешить выкупить в собственность земельный участок площадью 0,07 га сверх установленной нормы по цене 809 руб. за кв.м членам садового товарищества «Берендеи» в районе д. Герасимиха, сумма 728100 руб. перечислена на расчетный счет № в ПАМБ МФО 997733. По предъявлению платежных документов выдано правлению и членам садового товарищества «Берендеи» свидетельства установленного образца.
Часть земельного участка СНТ «Берендеи», вошло в состав СНТ «Яхрома-1» на основании решения общего собрания членов СНТ «Яхрома-1» от 12.05.2018г.
По ходатайству представителя истца Шестопаловой С.М. по доверенности Селиванова Д.В. определением суда от 03.02.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис» Ананину Н.В.
Из представленного заключения № от 15.05.2025г. эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Ашукино, территория садоводческого некоммерческого товарищества Яхрома-1, 145, установлено, что границы земельного участка на местности частично обозначены объектом искусственного происхождения (ограждающим забором), на земельном участке расположены объекты хозяйственного использования - один навес и 3 хозяйственных строения. <адрес> земельного участка составила 873 кв. м, что на 156 кв. м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
На плане наложений фактических границ земельного участка с к.н. № на границы смежных земельных участков, наблюдаются несоответствие фактических границ земельного участка с к.н. № их положению по сведениям ЕГРН, а также незначительное пересечение кадастровых границ земельного участка с к.н. № c границами смежного земельного участка с к.н.№. При этом фактическая граница земельного участка с к.н.№ смещена на северо-восток и пересекает границу земельного участка с к.н№ на 0,20-0,56 м.
Пересечений земельного участка с к.н. № с земельным участком с к.н.№ (земельный участок лесного фонда) на местности не выявлено. Границы территории (зоны) Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> (реестровый номер территории/зоны - 50:14-6.270) не соответствуют границам лесного земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с к.н.№ с территорией Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> составляет 149 кв. м.
Также в ходе исследования было выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с к.н. № c границами земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. При этом площадь земельного участка с к.н. № по координатам больше площади участка по сведениям ЕГРН на 1 кв. м.
В части несоответствий и пересечений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка с к.н. №. Т. к. границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.
По Варианту 1 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: 1-2-3-4-5-6. Площадь земельного участка составит 875 кв.м., что на 158 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. При данном варианте установления границ земельного участка эксперт по фасадной части принимает за основу границу Московского учебно-опытного лесничества в <адрес>, выравнивая в спорной части с установленными границами смежного земельного участка с к.н.№.
Вариант 2, составлен в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с к.н.№. По Варианту 2 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Площадь земельного участка составит 866 кв.м., что на 149 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (717 кв. м).
Вариант 3, составлен в соответствии со сведениями ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. №. По Варианту 3 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Площадь земельного участка составит 717 кв.м. При данном варианте установления границ земельного участка часть хозяйственных построек истца окажется за пределами границ земельного участка.
Ввиду представленных сторонами дополнительных документов и ходатайства представителя Шестопаловой С.М. по доверенности Селиванова Д.В., определением суда от 10.03.2026г. по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено тому же эксперту ООО «Геосервис» Ананину Н.В.
Из представленного дополнительного заключения эксперта № от 21.03.2026г. следует, что в Приложении 1 лист 1 представлен План наложений ситуационного плана земельного участка с к.н. № на Проект застройки территории с/т «Берендеи» (л.д. 194). Приведенная на листе дела № выкопировка из Проекта застройки территории с/т «Берендеи» по содержанию аналогична приведенной на странице 190, повторного наложения не требуется.
Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения; наложение выполнено ориентировочно по фактическому контуру земельного участка истца и смежных земельных участков.
На плане видно, что фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствуют их положению по Проекту застройки с/т «Берендеи», при этом большая часть земельного участка с к.н. № расположена в границах земельного участка, отведенного с/т «Берендеи», позже вошедшего в состав СНТ «Яхрома-1» на основании решения общего собрания членов СНТ «Яхрома-1» от <дата>.
В Приложении 1 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка с к.н. № и кадастровых границ смежных земельных участков на Проект застройки территории с/т «Берендеи» (л.д. 194).
Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения; наложение выполнено ориентировочно по контуру ограждения и границе соседнего земельного участка.
На плане видно, что кадастровые границы смежных земельных участков так же не соответствуют их местоположению согласно Проекту застройки с/т «Берендеи».
В Приложении 1 лист 3 представлен План наложений фактических границ земельного участка с к.н. № на кадастровые границы земель лесного фонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На плане наблюдаются несоответствие фактических границ земельного участка к.н. № их положению по сведениям ЕГРН, а также незначительное пересечение кадастровых границ земельного участка с к.н. № c границами смежного земельного участка с к.н. №. При этом фактическая граница земельного участка с к.н. № смещена на северо-восток и пересекает границу земельного участка с к.н. № на 0,20-0,56 м.
Пересечений земельного участка с к.н. № с земельным участком с к.н. № (земельный участок лесного фонда) на местности не выявлено. Границы территории (зоны) Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> (реестровый номер территории/зоны - 50:14-6.270) не соответствуют границам лесного земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с к.н. № с территорией Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> составляет 149 кв. м.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.»
В части несоответствий и пересечений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с к.н. №. Т. к. границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.
По Варианту 1 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: 1-2-3-4-5-6. Площадь земельного участка составит 875 кв.м., что на 158 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. При данном варианте установления границ земельного участка эксперт по фасадной части принимает за основу границу Московского учебно-опытного лесничества в <адрес>, выравнивая в спорной части с установленными границами смежного земельного участка с к.н.№.
Вариант 2, составлен в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с к.н№. По Варианту 2 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Площадь земельного участка составит 866 кв.м., что на 149 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (717 кв. м).
Вариант 3, составлен в соответствии со сведениями ЕГРН о границах и площади земельного участка с к.н. №. По Варианту 3 предлагается установить границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Площадь земельного участка составит 717 кв.м. При данном варианте установления границ земельного участка часть хозяйственных построек истца окажется за пределами границ земельного участка.
Данное заключение и дополнительное заключение приняты судом, как допустимые доказательства по делу и оценены судом в совокупности с другими доказательствами.
Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы.
Ходатайств о назначении по делу повторной, либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не заявлялось.
При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца, а также исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, вариант № отражает длительное фактическое пользование землей в спорной части, а также учитывает кадастровые границы смежных землепользователей, нахождение строений на земельном участке истца, в связи с чем принимается за основу решения суда.
Вариант № судом откланяется, так как не соответствует фактическому землепользованию.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шестопаловой С. М. к СНТ «Яхрома-1», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок увеличенной площадью, удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка уточненной площадью 866 кв.м в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения эксперта Ананина Н.В.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Шестопаловой С. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в уточнённой площади 866 кв.м.
В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения эксперта Ананина Н.В. отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья