ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 апреля 2026 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А., при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Флагман» о взыскании расходов для устранения строительных недостатков в размере 266 629, 38 руб. (3% от цены договора), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходов, связанных с проведением исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 95 000 руб..
В обоснование иска указано, что <дата> был заключен договор № № участия в долевом строительстве между ООО «СЗ «Флагман» и ФИО3 <дата> был заключен договор № № уступки права требования и перевода долга по договору № № от <дата> участия в долевом строительстве между ФИО3 и ФИО1. <дата> объект долевого строительства (квартира) передана истцу по передаточному акту. В январе 2026 года проявидись дефекты различного характера, в частности в оконных блоках в связи с наступившими заморозками (промерзание, продувание и пр.), в связи с этим истец пожелала инициировать проведение независимой экспертизы и совместно с застройщиком провести осмотр проявившихся недостатков. <дата> участник долевого строительства направила в адрес застройщика телеграмму, уведомляя о проведении <дата> в 17-30 с участием независимого эксперта строительно-технической экспертизы по определению факта наличия/отсутствия строительных недостатков в квартире. <дата> проведение независимой досудебной экспертизы по определению строительных недостатков и оценке стоимости их устранения. По результатам проведенной экспертизы выявлены дефекты строительно-отделочного характера и определена сумма предстоящих затрат на их устранение. <дата> направление застройщику досудебного претензионного письма, которое оставлено без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1 договора под объектом недвижимости понимается многоэтажный жилой дом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня, <адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный ФИО4: 122, назначение: квартира, этаж расположения: 3, ФИО4 подъезда: 2, количество комнат: 2, проектная общая площадь 57.51 кв.м.. Цена договора составляет 8 887 646,58 руб.. Из выводов, изложенных в заключение специалиста № от <дата> следует, что качество отделочных работ, выполненных застройщиком в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия в долевом строительстве, выявленные недостатки (дефекты) представлены в исследовательской части. Причиной установленных недостатков/дефектов является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком с отступлением от требований нормативной документации. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Рыночная стоимость устранения строительных недостатков (восстановительного ремонта) составляет 989 052 руб.. <дата> участник долевого строительства направил застройщику претензионное письмо с требованием: в течение 10 (десяти) календарных дней - выплатить стоимость, необходимую для устранения выявленных строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 в размере 989 052 руб.. Возместить ФИО1 расходы, связанные с проведением исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 95 000 рублей. Ответчиком претензионное письмо истца оставлено без ответа, в добровольном порядке не удовлетворено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, направили в суд ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения, условия которого подписаны сторонами.
Мировое соглашение приобщено к материалам дела, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам понятны.
Проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Условия мирового соглашения отвечают воле сторон, не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены.
Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, по условиям которого:
Между Истцом и Ответчиком <дата> заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее – Договор). Предметом Договора является жилое помещение, условный ФИО4: 122, назначение: квартира, этаж расположения: 3, ФИО4 подъезда: 2, проектная общая площадь: 56,00 кв.м., комнат: 2. В Объекте долевого строительства после окончания строительства производятся отделочные работы, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № к Договору. Строительный адрес: <адрес> (далее – Объект).
Истец обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> с иском к Ответчику (Дело №):
о взыскании расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксированных в заключение специалиста №, составленном ООО «МИР ЭКСПЕРТ» <дата>, в размере 266 629,38 руб. (3% от цены Договора по правилам ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб.;
о взыскании расходов, связанных с проведением исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта (заключение специалиста № от <дата>) в сумме 95 000,00 руб.;
Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 153.7, 173 ГПК РФ для целей прекращения по обоюдному согласию возникшего спора по требованию Истца к Ответчику на следующих условиях:
В связи с наличием недостатков в объекте, являющихся предметом иска по делу №, выявленных и зафиксированных в заключении специалиста № от <дата>, Стороны пришли к соглашению о компенсации Истцу расходов на устранение недостатков в размере 266 600,00 руб. Компенсация в размере 266 600, 00 руб. выплачивается Ответчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения Пушкинским городским судом <адрес> по реквизитам, указанным в пункте 9 настоящего соглашения.
Ответчик выплачивает в пользу Истца сумму расходов, связанных с проведением исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта (заключение специалиста № от <дата>) в размере 30 000,00 руб. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения Пушкинским городским судом <адрес> по реквизитам, указанным в пункте 9 настоящего соглашения.
Истец отказывается от остальной части исковых требований, превышающей 296 600,00 руб., в том числе в части взыскания компенсации морального вреда.
Истец обязуется совершить все необходимые процессуальные действия в целях утверждения Пушкинским городским судом <адрес> по делу № настоящего мирового соглашения и прекращения производства по указанному делу:
Истец обязуется в дату судебного заседания, назначенного на <дата>, заявить ходатайство об утверждении настоящего мирового соглашения и прекращении производства по настоящему делу.
3.5. В случае неисполнения Ответчиком условий мирового соглашения в части выплаты денежных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения Пушкинским городским судом <адрес>, Ответчик обязуется уплатить в пользу Истца неустойку на будущий период в размере 1% от суммы задолженности в размере 296 600,00 рублей за каждый день просрочки, которая подлежит начислению начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня с даты утверждения судом мирового соглашения и до дня фактического исполнения.
При утверждении судом мирового соглашения Стороны не будут иметь друг к другу претензий по недостаткам в отношении объекта, каких-либо требований, в том числе о взыскании убытков, неустоек (штрафов и пени) и процентов прямо или косвенно связанных с предметом спора по настоящему делу.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
На основании ст. 153.7, 153.10, 173, 221 ГПК РФ Стороны просят утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу №. Последствия отказа от иска, прекращения производства по делу Сторонам разъяснены и понятны.
Судебные расходы по оплате услуг адвокатов, представителей, почтовые расходы сторонами друг другу в большем размере, чем предусмотрено данным соглашением не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения судом.
Мировое соглашение составлено в трех экземплярах - по одному экземпляру для Истца и Ответчика, и 1 (один) экземпляр Пушкинского городского суда <адрес>.
Истец: ФИО1<дата> <адрес> 39 23 № выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>.Код подразделения: 500-123Зарегистрирована по адресу: <адрес> счета:Получатель: ФИО1 ДмитриевнаНомер счета: № получателя: АО «ТБанк»БИК: №. счет: №: №: №
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Флагман» ОГРН 1№, <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, тер. автодорога <адрес>, км 36-й, влд. 1, стр. 1
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Пушкинский городской суд <адрес>.
Судья Е.А. Баженова