ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Пушкино, МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С., при секретаре Каравановой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к фио расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что <дата> между ПАО «Банк ВТБ» и фио был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым фио был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 110 месяцев под 9,3% годовых (10,3% - при неисполнении условия о полном страховании). Кредитный договор был заключен для целевого использования - на приобретение в собственность ответчика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной на 2 этаже 3 этажного дома, КН №. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. Банк обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит, однако ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял.
В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».
<дата> истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата>, которое до настоящего времени осталось неисполненным. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от <дата> составляет <данные изъяты> руб. На основании этого истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предметы залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 3 этажного дома, КН №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Из положений п.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из положений ст.807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ПАО «Банк ВТБ» и фио был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым фио был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 110 месяцев под 9,3% годовых (10,3% - при неисполнении условия о полном страховании) (л.д.20-21).
Согласно п. п. 4.1. и 7 кредитного договора № от <дата> целью использования ответчиком кредита стало приобретение в собственность ответчика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной на 2 этаже 3 этажного дома, КН №.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог ПАО «Банк ВТБ» указанный объект недвижимости (п.8 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником квартиры: расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной на 2 этаже 3 этажного дома, КН №
ПАО «Банк ВТБ» исполнил свои обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств на счет фио. Вместе с тем, ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств допускалась просрочка внесения установленных банком периодических минимальных платежей для погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту (л.д.12-19).
По состоянию на <дата> законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО ПАО «ДОМ.РФ» (л.д.32-35).
<дата> истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата>, которое до настоящего времени осталось неисполненным (л.д.43-44). По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от <дата> составляет № руб.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не имеется.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, не противоречит действующему законодательству и условиям кредитного договора, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, достоверных доказательств иного размера задолженности не представлено.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом изложенного, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, суд в соответствии со ст.450 и ст.811 ГК РФ находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от <дата> и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - 90 711,25 руб.
При разрешении исковых требований истца в части обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 3 этажного дома, КН №, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
Из положений пп. 1, 2, 3 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст.4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из положений пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке недвижимости № от <дата>, рыночная стоимость квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже 3 этажного дома, КН №, принадлежащей на праве собственности ответчику, составляет по состоянию на <дата> в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.58). Данная оценка не вызывает у суда сомнений в ее относимости и допустимости, поскольку содержит в себе необходимые для разрешения данного вопроса сведения.
При таких обстоятельствах с учетом требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете, представленном в материалы дела.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
При таком положении суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь сто. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «ДОМ.РФ» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и фио.
Взыскать со фио (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную на 2 этаже 3 этажного дома, КН №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С.Солнцева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2026 года.
Судья М.С.Солнцева