<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
50RS0035-01-2026-011387-47
2-11176/2026 ~ М-9370/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.09.2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Потаповой Е.А.
при Зайцевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (далее-истец) обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ФИО1 (далее-ответчик) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 11 993 600,30 руб., государственную пошлину в размере 133 977,60 руб., обратить взыскание па предмет залога: квартира в секции №, условный номер <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402, договор № НЩ-20-5-215-Б участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 13 178 400,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
В обосновании своего иска указали, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, на сумму 11 698 162 руб., срок 360 мес по 5,99% годовых.
Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно: квартира в секции №, условный номер <адрес> по строительному Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402, договор № НЩ-20-5-215-Б участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
В обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, в секции №, условный номер <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Обращаясь в суд с иском, истец в качестве основания для расторжения кредитного договора ссылается на нарушение ответчиком условий кредитного договора.
Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан не позднее 30.09.2025г. осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить истцу расписку в получении документов от органа, регистрации прав.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 993 600,30 рублей, в том числе:
просроченный основной долг - 11596761,71 руб.
просроченные проценты - 373798.72 руб.
неустойка за просроченный основной долг - 4799,08 руб.
неустойка за просроченные проценты - 18240,79 руб.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком не производились, за ответчиком образовалась просроченная задолженность.
Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.
Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает, поскольку проценты являются договорными и не подлежат снижению в силу принципа свободы договора.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 993 600,30 рублей.
В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В судебном заседании установлено, что предметом договора залога недвижимого имущества (ипотека), является квартира, расположенная по адресу: секции №, условный номер <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором; не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости),
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 5 месяцев)
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 16 473 000 руб.
В этой связи начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить исходя из восьмидесяти процентам стоимости, указанной в Отчете в сумме 13 178 400 руб.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: секция №, условный номер <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402, определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки 13 178 400 рублей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 133 977,60 руб., подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 993 600,30 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 11 596 761,71 руб., просроченные проценты – 373 798,72 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4799,08 руб., неустойка за просроченные проценты - 18240,79 руб., государственную пошлину в размере 133 977,60 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: секция №, условный номер <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, на земельном участке с кадастровым номером: 50:27:0020550:1402, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки 13 178 400 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья Е.А. Потапова