<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированно решение Дело № 2-11458/2026
Изготовлено 01.10.2026 года УИД 50RS0035-01-2026-011464-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; солидарном взыскании задолженности по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 574 024 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 110 018 руб. 17 коп.; обращении взыскания на заложенные земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 686 400 руб.
В обоснование иска указано, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, обеспеченному поручительством ФИО2 и залогом недвижимого имущества, требования банка о досрочном возврате кредита и расторжении договора не исполнили.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО9 (в настоящее время - ФИО3) и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 6 663 305 руб. на срок 360 месяцев под 5,3 % годовых на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка. Погашение кредита и уплата процентов предусмотрены ежемесячными аннуитетными платежами; за несвоевременное внесение платежа индивидуальными условиями установлена неустойка в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа. Кредит выдан заемщикам ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиков ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор поручительства, по которому поручитель обязался отвечать перед кредитором солидарно с заемщиками.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 508 +/- 8 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 108,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО8. (ФИО3); в отношении обоих объектов зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк.
Заемщики исполняли обязательства ненадлежащим образом: с ДД.ММ.ГГГГ просрочка носит непрерывный характер, последний платеж в размере 55 000 руб. внесен ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела истцом представлены адресованные ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки и о расторжении кредитного договора; требования не исполнены.
По расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 574 024 руб. 15 коп., в том числе: просроченный основной долг - 6 428 722 руб. 50 коп., просроченные проценты - 138 132 руб. 43 коп., неустойка за просроченный основной долг - 2 201 руб. 86 коп., неустойка за просроченные проценты - 4 967 руб. 36 коп.
Из заключения ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 358 000 руб.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею…
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным. Расчет ответчиками не оспорен, контррасчет, а также доказательства погашения задолженности полностью или в части ими не представлены.
Поскольку просрочка внесения ежемесячных платежей непрерывно длится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов продолжилось более шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней, у банка возникло право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ, часть 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»). Поручитель отвечает за исполнение заемщиками обязательств солидарно с ними, поэтому задолженность в размере 6 574 024 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Длительное, с ноября 2025 года, неисполнение заемщиками обязанности по ежемесячному погашению кредита, повлекшее образование задолженности по всему остатку основного долга, лишает банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, - получения ежемесячных платежей в установленные сроки. Такое нарушение суд признает существенным, а требование о расторжении кредитного договора - подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; такое нарушение предполагается при одновременном соблюдении условий о том, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет менее чем три месяца.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 того же Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 56 Закона).
Сумма неисполненного обязательства (6 574 024 руб. 15 коп.) значительно превышает пять процентов стоимости предмета залога, просрочка длится более трех месяцев, поэтому оснований считать нарушение незначительным не имеется. Определенная оценщиком рыночная стоимость имущества ответчиками не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. С учетом изложенного суд обращает взыскание на земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 686 400 руб. (8 358 000 руб. х 80 %).
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 018 руб. 17 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4.
Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 574 024 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 110 018 руб. 17 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: земельный участок площадью 508 +/- 8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 108,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 686 400 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова