<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потаповой Е.А.
при помощнике ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 65870 рублей 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9600 рублей 25копеек, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1, возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером № 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенный по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Арендодатель предоставил, Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, Арендодатель предоставил, Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью Договора.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно п. 4 Решения Совета депутатов <адрес> Подольск МО от 30.11.2015 № Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управления земельно- имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии).
<адрес> Подольск, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: Комитет наделяется собственными полномочиями по решению вопросов координации и регулирования деятельности в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, а также отдельными государственными полномочиями по вопросам распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена (пункт 1.5).
Согласно п. 2.1 и п. 2.3. Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет.
На земельном участке с 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенном по адресу: <адрес>, Арендатор возвел нежилое здание двухэтажное площадью 267 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030322:37. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за№.55-18.2001-93.1.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяете договором аренды.
В соответствии с п. 3.1. Договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет 99213 рублей 66 копеек, а сумма ежеквартальной арендной платы – 24803 рубля 42 копейки.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законов случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (далее - Закон МО №).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ФИО1 направлен уведомление №-исх, которым последней было доведено об изменении ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы.
С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору состап.1 200 491 рубль 20 копеек. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 50122 рубля 75 копеек.
Согласно п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последней образовалась задолженность в размере 65870,59 рубля, и пени в сумме 9600,25 рубля.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более чем 2(два) периода подряд.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному расчету ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65870,59 рубля, и пени в сумме 9600,25 рубля.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения денежных средств суду не представлено.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65870,59 рубля, и пени в сумме 9600,25 рубля.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выслано для подписания Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от №.
Однако претензия ответчиком до настоящего времени была оставлена без ответа и без удовлетворения. Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком также не подписано и в адрес Комитета не направлено.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 6.1.3 арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке с обязательным уведомлением арендатора, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.
С учетом представленных суду доказательств, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается факт неуплаты ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что в соответствии с условиями договора является основанием к его расторжению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года аренды земельного участка с кадастровым
Номером 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, обязать возвратить по акту приема – передачи.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт 46 06 676639, выдан ДД.ММ.ГГГГ 4 городским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес>, СНИЛС 031-293-538 28, ИНН 503600144807, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 65870 рублей 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9600 рублей 25 копеек.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030322:12 площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для торгового обслуживания», расположенный по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А. Потапова