<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2026
Дело № 2-11382/2025
50RS0035-01-2026-011640-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Потаповой Е.А., при помощнике Зайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "УК Подольск" к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, взыскании неустойки, государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК Подольск» ( далее- истец) обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 (далее-ответчик) об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный тамбур (холл) на этаже 1 подъезда № <адрес>Б по <адрес> от посторонних личных вещей, взыскать неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, государственную пошлину в размере 20000 руб..
В обоснование заявленных уточнённых требований в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца указал, что на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>Б. В адрес истца поступали многочисленные обращения проживающих в данном МКД граждан с жалобами на захламление общедомового имущества и несоблюдение правил пожарной безопасности. 25.09.2026г сотрудниками управляющей организации был произведен осмотр общедомового имущества, в ходе которого зафиксировано захламление межквартирного холла на этаже 1 подъезда № <адрес> в виде тумбочки, что подтверждается актом осмотра. До настоящего времени нарушения не устранены, что подтверждается приложенными в материалы дела фотоматериалами, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПКРФ.
В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В уточнённом исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ АО «УК Подольск» просит обязать привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный тамбур (холл) на этаже 1 подъезда N? 1 дома N? 25Б по <адрес> от посторонних личных вещей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ захламление общедомового имущества многоквартирного дома устранено частично, а именно: в межквартирном тамбуре (холле) на этаже 1 подъезда N? 1 дома N? 25Б по <адрес> находятся посторонние личные вещи (тумбочка).
В ходе проверки сотрудниками управляющей компаний установлено, что посторонние личные вещи принадлежат собственникам/нанимателям квартиры N? 3 по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является ФИО1.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в осуществляющим согласование в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома о имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартиром доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В соответствии с пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
Согласно п. 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что АО «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом №Б по <адрес> в <адрес> на основании договора управления.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в межквартирном холле на этаже 1 подъезда № <адрес>Б по <адрес> в <адрес> зафиксировано захламление общедомового имущества в виде мебели и личных вещей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в ходе повторного осмотра установлено неисполнение предписания, ДД.ММ.ГГГГ предписание направлено повторно. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ предписания до настоящего времени не выполнены.
В материалы дела представлен фотоотчет от 27.08.2026г. о находящейся в тамбуре рядом с квартирой № на этаже 1 подъезда № <адрес>Б по <адрес>- тумбочке. Повторный фотоотчет представлен ДД.ММ.ГГГГ, который также подтверждает наличие тумбочки у <адрес>
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также доказательств устранения выявленных нарушений ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушаются требования действующего законодательства в области содержания общего имущества многоквартирного дома и пожарной безопасности, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования АО «УК Подольск» об освобождении межквартирного тамбура от тумбочки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, изучив указанное требование, суд приходит к следующим выводам.
Суд в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает возможным установить ответчику срок для добровольного исполнения решения суда в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.
На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
С учетом изложенного, поскольку целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает, что разумным будет являться и в достаточной мере будет побуждать ответчика к своевременному исполнению решения взыскание судебной неустойки в размере 50 рублей за каждый день просрочки до дня его фактического исполнения, находя требуемый истцом размер неустойки чрезмерно завышенным. При присуждении неустойки суд также исходит из того, что рядом с квартирой имеется только одна тумбочка, иных вещей на фотоотчете не зафиксировано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, взыскании неустойки, государственной пошлины- удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный тамбур (холл) на этаже 1 подъезда № <адрес>Б <адрес> от посторонних личных вещей.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу привести общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: освободить межквартирный тамбур (холл) на этаже 1 подъезда № <адрес>Б по <адрес> от посторонних личных вещей.
В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней после вступления его в законную силу, взыскивать с ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки до дня исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере-отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Е.А. Потапова