<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№ 2-11373/2026
50RS0035-01-2026-011669-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Потаповой Е.А.
при секретаре Зайцевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, Пигарёвой ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным решения общего собрания (по вопросу № повестки дня),
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, Пигарёва ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее-истцы) обратились в суд с требованиями к ГК «<адрес>йный» (далее-ответчик) о признании недействительным решения по 14 вопросу внеочередного общего собрания владельцев помещений, (гаражных боксов, Машино-мест, парковки, нежилых помещений) в Гаражном Комплексе «<адрес>йный», проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении правлению права принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования ГК «<адрес>йный».
Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками помещений в здании гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом в гаражном комплексе осуществляет ответчик ГК «<адрес>йный». По инициативе ФИО9, собственника гаражного бокса №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов, собственников помещений ГК «<адрес>йный» в форме заочного голосования. Решения собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В числе прочих собранием принято решение по вопросу № о предоставлении правлению права принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования ГК «<адрес>йный» (далее, оспариваемое решение). Оспариваемое решение затрагивает права истцов как собственников помещений и общего имущества в гаражном комплексе, изменяет объём их прав и обязанностей и допускает распоряжение общим имуществом, включая его безвозмездное отчуждение, в обход установленного законом порядка.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в здании многоэтажного гаражного комплекса КН 50:55:0000000:4589, расположенного по адресу: <адрес>:
ФИО2 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54591
ФИО3 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54612
Пигарёва ФИО12 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54528
ФИО4 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54539
ФИО5 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54496
ФИО6 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54349
ФИО7 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54502
ФИО8 является собственником помещения № с кадастровым номером 50:55:0000000:54518
ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрирован Гаражный кооператив «<адрес>йный» (ОГРН 1095074002781), расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, решения, принятые сообществом, являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия.
В силу пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
В силу статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).
В соответствии со статьёй 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.
Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест (часть 2).
Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест (часть 3).
Принятие решений общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования (часть 5).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.
Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машино-мест, принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).
Как следует из положений статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», голосование на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест осуществляется соответствующими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (часть 1). Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест (часть 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей, собственников машино-мест, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения (части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") или в соответствующем гаражном комплексе (статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") (часть 3).
Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО9, собственника гаражного бокса №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов, собственников помещений ГК «<адрес>йный» в форме заочного голосования. Решения собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости «Многоэтажный гаражный комплекс», КН 50:55:0000000:4589, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-103509682 общая площадь помещений, принадлежащих на праве частной собственности собственникам помещений в здании гаражного комплекса, составляет 13 886,4 кв.м. Перечень помещений приведён в разделе 7 выписки и включает 387 помещений.
При общей площади помещений 13 886,4 кв.м две трети голосов составляют 9257,6 кв.м. Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7295,9 кв.м, то есть 52,54 % голосов. За решение по вопросу 14 проголосовали собственники помещений общей площадью 6603,7 кв.м (90,5125 % от 7295,9 кв.м), что составляет 47,56 % от общего числа голосов собственников помещений в гаражном комплексе.
Расчет площади помещений произведен в таблице
Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении(гаражный комплекс с кадастровым номером 50:55:0000000:4589)согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2026г.
№
Кадастровый номерпомещения, машино-места
Номер этажа(этажей)
Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане
Назначениепомещения
Площадь, м2
1
50:55:0000000:54257
01
142
Нежилое
20,8
2
50:55:0000000:54258
01
143
Нежилое
20,7
3
50:55:0000000:54259
01
144
Нежилое
20,8
4
50:55:0000000:54260
01
145
Нежилое
25,5
5
50:55:0000000:54261
02
146
Нежилое
26,6
6
50:55:0000000:54262
02
147
Нежилое
25,8
7
50:55:0000000:54263
02
148
Нежилое
20,2
8
50:55:0000000:54264
02
149
Нежилое
20,2
9
50:55:0000000:54265
02
150
Нежилое
20,3
10
50:55:0000000:54266
02
151
Нежилое
20,1
11
50:55:0000000:54267
02
152
Нежилое
20,2
12
50:55:0000000:54268
02
153
Нежилое
20,2
13
50:55:0000000:54269
02
154
Нежилое
20,4
14
50:55:0000000:54270
02
155
Нежилое
20,2
15
50:55:0000000:54271
02
156
Нежилое
19,8
16
50:55:0000000:54272
02
157
Нежилое
20,4
17
50:55:0000000:54273
02
158
Нежилое
20,5
18
50:55:0000000:54274
02
159
Нежилое
20
19
50:55:0000000:54275
02
160
Нежилое
20,3
20
50:55:0000000:54276
02
161
Нежилое
20,2
21
50:55:0000000:54277
02
162
Нежилое
20,4
22
50:55:0000000:54278
02
163
Нежилое
20,2
23
50:55:0000000:54279
02
164
Нежилое
20,3
24
50:55:0000000:54280
02
165
Нежилое
20,2
25
50:55:0000000:54281
02
166
Нежилое
20,4
26
50:55:0000000:54282
02
167
Нежилое
31
27
50:55:0000000:54283
02
168
Нежилое
21,4
28
50:55:0000000:54284
02
169
Нежилое
21,1
29
50:55:0000000:54285
02
170
Нежилое
21,4
30
50:55:0000000:54286
02
171
Нежилое
21,3
31
50:55:0000000:54287
02
172
Нежилое
21,2
32
50:55:0000000:54288
02
173
Нежилое помещение
21,3
33
50:55:0000000:54289
02
174
Нежилое
21,1
34
50:55:0000000:54290
02
175
Нежилое
20,7
35
50:55:0000000:54291
02
176
Нежилое
20,5
36
50:55:0000000:54292
02
177
Нежилое
21,3
37
50:55:0000000:54293
02
178
Нежилое
21,3
38
50:55:0000000:54294
02
179
Нежилое
21,3
39
50:55:0000000:54295
02
180
Нежилое
21,2
40
50:55:0000000:54296
02
181
Нежилое
21,3
41
50:55:0000000:54297
02
182
Нежилое
21,4
42
50:55:0000000:54298
02
183
Нежилое
20,8
43
50:55:0000000:54299
02
184
Нежилое
31
44
50:55:0000000:54300
02
185
Нежилое
21,3
45
50:55:0000000:54301
02
186
Нежилое помещение
21,5
46
50:55:0000000:54302
02
187
Нежилое
21,1
47
50:55:0000000:54303
02
188
Нежилое
21,3
48
50:55:0000000:54304
Подвал
48
Нежилое
21,1
49
50:55:0000000:54305
Подвал
49
Нежилое
30,5
50
50:55:0000000:54306
01
73
Нежилое
26,7
51
50:55:0000000:54307
01
74
Нежилое
26,3
52
50:55:0000000:54308
01
75
Нежилое
20,4
53
50:55:0000000:54309
01
76
Нежилое
20,3
54
50:55:0000000:54310
01
77
Нежилое
20,4
55
50:55:0000000:54311
01
78
Нежилое
20,3
56
50:55:0000000:54312
01
79
Нежилое
20,2
57
50:55:0000000:54313
01
80
Нежилое помещение
20,4
58
50:55:0000000:54314
01
81
Нежилое
20,4
59
50:55:0000000:54315
01
82
Нежилое
19,9
60
50:55:0000000:54316
01
83
Нежилое
20
61
50:55:0000000:54317
01
84
Нежилое
20,2
62
50:55:0000000:54318
01
85
Нежилое
20,3
63
50:55:0000000:54319
01
86
Нежилое
20,4
64
50:55:0000000:54320
01
87
Нежилое
20,3
65
50:55:0000000:54321
01
88
Нежилое
20,2
66
50:55:0000000:54322
01
89
Нежилое
20,2
67
50:55:0000000:54323
01
90
Нежилое
20,4
68
50:55:0000000:54324
01
91
Нежилое
20,3
69
50:55:0000000:54325
01
92
Нежилое помещение
20,3
70
50:55:0000000:54326
01
93
Нежилое
20,6
71
50:55:0000000:54327
01
94
Нежилое
30,7
72
50:55:0000000:54328
01
95
Нежилое
21,2
73
50:55:0000000:54329
01
96
Нежилое
21,2
74
50:55:0000000:54330
01
97
Нежилое
21,3
75
50:55:0000000:54331
01
98
Нежилое
21,1
76
50:55:0000000:54332
01
99
Нежилое
21,3
77
50:55:0000000:54333
01
100
Нежилое
21,1
78
50:55:0000000:54334
01
101
Нежилое
21,2
79
50:55:0000000:54335
01
102
Нежилое
21,3
80
50:55:0000000:54336
01
103
Нежилое
20,7
81
50:55:0000000:54337
01
104
Нежилое
21,1
82
50:55:0000000:54338
01
105
Нежилое
21,2
83
50:55:0000000:54339
01
106
Нежилое
21,3
84
50:55:0000000:54340
01
107
Нежилое
21,2
85
50:55:0000000:54341
01
108
Нежилое
21,3
86
50:55:0000000:54342
01
109
Нежилое
22,7
87
50:55:0000000:54343
01
110
Нежилое
21
88
50:55:0000000:54344
Подвал
30
Нежилое
21,4
89
50:55:0000000:54345
Подвал
50
Нежилое
20,5
90
50:55:0000000:54346
Подвал
51
Нежилое
19,5
91
50:55:0000000:54347
Подвал
52
Нежилое
20,2
92
50:55:0000000:54348
Подвал
53
Нежилое
20,1
93
50:55:0000000:54349
Подвал
54
Нежилое
20,5
94
50:55:0000000:54350
Подвал
55
Нежилое
20,7
95
50:55:0000000:54351
Подвал
56
Нежилое
20,2
96
50:55:0000000:54352
Подвал
57
Нежилое
20,3
97
50:55:0000000:54353
Подвал
58
Нежилое
20,5
98
50:55:0000000:54354
Подвал
59
Нежилое
20,5
99
50:55:0000000:54355
Подвал
60
Нежилое
20,4
100
50:55:0000000:54356
Подвал
61
Нежилое
19,1
101
50:55:0000000:54357
02
189
Нежилое
21,4
102
50:55:0000000:54358
02
190
Нежилое
21,3
103
50:55:0000000:54359
02
191
Нежилое
21,3
104
50:55:0000000:54360
02
192
Нежилое
20,8
105
50:55:0000000:54361
02
193
Нежилое
21,1
106
50:55:0000000:54362
02
194
Нежилое
21,4
107
50:55:0000000:54363
02
195
Нежилое
21,2
108
50:55:0000000:54364
02
196
Нежилое
21,6
109
50:55:0000000:54365
02
197
Нежилое
21,4
110
50:55:0000000:54366
02
198
Нежилое
21,1
111
50:55:0000000:54367
02
199
Нежилое
21,1
112
50:55:0000000:54368
02
200
Нежилое
20,2
113
50:55:0000000:54369
02
201202
Нежилое
41,1
114
50:55:0000000:54370
02
203
Нежилое
20,6
115
50:55:0000000:54371
02
204
Нежилое
20,5
116
50:55:0000000:54372
02
205
Нежилое
20,3
117
50:55:0000000:54373
02
206
Нежилое
20,4
118
50:55:0000000:54374
02
207
Нежилое
20,2
119
50:55:0000000:54375
02
208
Нежилое
20,5
120
50:55:0000000:54376
02
209
Нежилое помещение
20,5
121
50:55:0000000:54377
02
210
Нежилое
20,5
122
50:55:0000000:54378
02
211
Нежилое
20,1
123
50:55:0000000:54379
02
212
Нежилое
20
124
50:55:0000000:54380
02
213
Нежилое
20,7
125
50:55:0000000:54381
02
214
Нежилое
20,1
126
50:55:0000000:54382
02
215
Нежилое
20,4
127
50:55:0000000:54383
02
216
Нежилое
19,3
128
50:55:0000000:54384
02
217
Нежилое
20,7
129
50:55:0000000:54385
02
218
Нежилое
26,1
130
50:55:0000000:54386
02
219
Нежилое
32,2
131
50:55:0000000:54387
02
220
Нежилое
18,7
132
50:55:0000000:54388
03
221
Нежилое
26,5
133
50:55:0000000:54389
03
222
Нежилое
26,1
134
50:55:0000000:54390
03
223
Нежилое
20,4
135
50:55:0000000:54391
03
224
Нежилое
20,2
136
50:55:0000000:54392
03
225
Нежилое
20,5
137
50:55:0000000:54393
03
226
Нежилое
20,3
138
50:55:0000000:54394
03
227
Нежилое
20,3
139
50:55:0000000:54395
03
228
Нежилое
20,4
140
50:55:0000000:54396
03
229
Нежилое
20
141
50:55:0000000:54397
03
230
Нежилое
19,8
142
50:55:0000000:54398
03
231
Нежилое
19,9
143
50:55:0000000:54399
03
232
Нежилое
20,3
144
50:55:0000000:54400
03
233
Нежилое
20,3
145
50:55:0000000:54401
04
369
Нежилое
30,5
146
50:55:0000000:54402
04
370
Нежилое помещение
18,7
147
50:55:0000000:54403
04
371
Нежилое
25,2
148
50:55:0000000:54404
04
372
Нежилое
27
149
50:55:0000000:54405
04
373
Нежилое
32
150
50:55:0000000:54406
04
374
Нежилое
18,7
151
50:55:0000000:54407
Подвал
1
Нежилое
19,9
152
50:55:0000000:54408
03
234
Нежилое
20,2
153
50:55:0000000:54409
03
235
Нежилое помещение
20,3
154
50:55:0000000:54410
03
236
Нежилое
20,3
155
50:55:0000000:54411
03
237
Нежилое
20,2
156
50:55:0000000:54412
03
238
Нежилое
20,4
157
50:55:0000000:54413
03
239
Нежилое
20,2
158
50:55:0000000:54414
03
240
Нежилое
20,3
159
50:55:0000000:54415
03
241
Нежилое
19,8
160
50:55:0000000:54416
03
242
Нежилое
30,9
161
50:55:0000000:54417
03
243
Нежилое помещение
21,3
162
50:55:0000000:54418
03
244
Нежилое
21,1
163
50:55:0000000:54419
03
245
Нежилое
21,1
164
50:55:0000000:54420
03
246
Нежилое
21,3
165
50:55:0000000:54421
03
247
Нежилое
21
166
50:55:0000000:54422
03
248
Нежилое
21
167
50:55:0000000:54423
03
249
Нежилое
21,1
168
50:55:0000000:54424
Подвал
62
Нежилое
21,3
169
50:55:0000000:54425
Подвал
63
Нежилое
20,2
170
50:55:0000000:54426
Подвал
64
Нежилое
20,4
171
50:55:0000000:54427
Подвал
65
Нежилое
20,6
172
50:55:0000000:54428
Подвал
66
Нежилое
20,5
173
50:55:0000000:54429
Подвал
67
Нежилое
25
174
50:55:0000000:54430
Подвал
2
Нежилое помещение
20,2
175
50:55:0000000:54431
Подвал
3
Нежилое помещение
20
176
50:55:0000000:54432
Подвал
1
Нежилое помещение
19,9
177
50:55:0000000:54433
Подвал
68
Нежилое
39,6
178
50:55:0000000:54434
Подвал
69
Нежилое
27
179
50:55:0000000:54435
Подвал
70
Нежилое
16,7
180
50:55:0000000:54436
Подвал
71
Нежилое
32,3
181
50:55:0000000:54437
Подвал
72
Нежилое
32,4
182
50:55:0000000:54438
Подвал
1
Нежилое помещение
19,9
183
50:55:0000000:54439
Подвал
2
Нежилое
20,2
184
50:55:0000000:54440
Подвал
3
Нежилое помещение
20
185
50:55:0000000:54441
Подвал
4
Нежилое
20,2
186
50:55:0000000:54442
Подвал
5
Нежилое
20,2
187
50:55:0000000:54443
Подвал
6
Нежилое
20
188
50:55:0000000:54444
Подвал
7
Нежилое
19,7
189
50:55:0000000:54445
Подвал
8
Нежилое
19,7
190
50:55:0000000:54446
Подвал
9
Нежилое
19,6
191
50:55:0000000:54447
Подвал
10
Нежилое
19,6
192
50:55:0000000:54448
Подвал
11
Нежилое
20,1
193
50:55:0000000:54449
Подвал
12
Нежилое
20,1
194
50:55:0000000:54450
Подвал
13
Нежилое
20,2
195
50:55:0000000:54451
Подвал
14
Нежилое
20,3
196
50:55:0000000:54452
Подвал
15
Нежилое
20,2
197
50:55:0000000:54453
Подвал
16
Нежилое
20,2
198
50:55:0000000:54454
Подвал
17
Нежилое
20,3
199
50:55:0000000:54455
Подвал
18
Нежилое
36
200
50:55:0000000:54456
Подвал
19
Нежилое
18,7
201
50:55:0000000:54457
Подвал
20
Нежилое
30,9
202
50:55:0000000:54458
Подвал
21
Нежилое
21,2
203
50:55:0000000:54459
Подвал
22
Нежилое
21,1
204
50:55:0000000:54460
Подвал
23
Нежилое
21,6
205
50:55:0000000:54461
Подвал
24
Нежилое
21,9
206
50:55:0000000:54462
Подвал
25
Нежилое
21,2
207
50:55:0000000:54463
Подвал
26
Нежилое
21,5
208
50:55:0000000:54464
Подвал
27
Нежилое
21,6
209
50:55:0000000:54465
Подвал
28
Нежилое помещение
21
210
50:55:0000000:54466
Подвал
28
Нежилое помещение
21
211
50:55:0000000:54467
Подвал
29
Нежилое
20,8
212
50:55:0000000:54468
Подвал
31
Нежилое
21,4
213
50:55:0000000:54469
Подвал
32
Нежилое
21,8
214
50:55:0000000:54470
Подвал
33
Нежилое
21,3
215
50:55:0000000:54471
Подвал
34
Нежилое
24,6
216
50:55:0000000:54472
Подвал
35
Нежилое
23,9
217
50:55:0000000:54473
Подвал
36
Нежилое
21,2
218
50:55:0000000:54474
Подвал
37
Нежилое
21,2
219
50:55:0000000:54475
Подвал
38
Нежилое
21,2
220
50:55:0000000:54476
Подвал
39
Нежилое
21,4
221
50:55:0000000:54477
Подвал
40
Нежилое
20,9
222
50:55:0000000:54478
Подвал
41
Нежилое помещение
20,7
223
50:55:0000000:54479
Подвал
42
Нежилое
21,4
224
50:55:0000000:54480
Подвал
43
Нежилое
21,3
225
50:55:0000000:54481
Подвал
44
Нежилое
21,5
226
50:55:0000000:54482
Подвал
45
Нежилое
21,3
227
50:55:0000000:54483
Подвал
46
Нежилое
21,4
228
50:55:0000000:54484
Подвал
47
Нежилое
21,1
229
50:55:0000000:54485
03
250
Нежилое
21,2
230
50:55:0000000:54486
03
251
Нежилое
21,1
231
50:55:0000000:54487
03
252
Нежилое
21,1
232
50:55:0000000:54488
03
253
Нежилое
21,1
233
50:55:0000000:54489
03
254
Нежилое
21,1
234
50:55:0000000:54490
03
255
Нежилое
21,2
235
50:55:0000000:54491
03
256
Нежилое
21,1
236
50:55:0000000:54492
03
257
Нежилое
20,8
237
50:55:0000000:54493
03
258
Нежилое
19,5
238
50:55:0000000:54494
03
259
Нежилое
30,5
239
50:55:0000000:54495
03
260
Нежилое
21,1
240
50:55:0000000:54496
03
261
Нежилое
21,4
241
50:55:0000000:54497
03
262
Нежилое
20,9
242
50:55:0000000:54498
03
263
Нежилое
21,1
243
50:55:0000000:54499
03
264
Нежилое
20,8
244
50:55:0000000:54500
03
265
Нежилое
21
245
50:55:0000000:54501
03
266
Нежилое
21
246
50:55:0000000:54502
03
267
Нежилое
21,2
247
50:55:0000000:54503
03
268
Нежилое
21,8
248
50:55:0000000:54504
03
269
Нежилое
20,6
249
50:55:0000000:54505
03
270
Нежилое
21,7
250
50:55:0000000:54506
03
271
Нежилое
21,1
251
50:55:0000000:54507
03
272
Нежилое
21,3
252
50:55:0000000:54508
03
273
Нежилое
21,1
253
50:55:0000000:54509
03
274
Нежилое
19,7
254
50:55:0000000:54510
03
275
Нежилое
19,5
255
50:55:0000000:54511
03
276
Нежилое
20,6
256
50:55:0000000:54512
03
277
Нежилое
20,3
257
50:55:0000000:54513
03
278
Нежилое
20,3
258
50:55:0000000:54514
03
279
Нежилое
20,3
259
50:55:0000000:54515
03
280
Нежилое
20,3
260
50:55:0000000:54516
03
281
Нежилое
20,1
261
50:55:0000000:54517
03
282
Нежилое
20,2
262
50:55:0000000:54518
03
283
Нежилое
20,1
263
50:55:0000000:54519
03
284
Нежилое
20,2
264
50:55:0000000:54520
03
285
Нежилое помещение
20,5
265
50:55:0000000:54521
03
286
Нежилое
20,1
266
50:55:0000000:54522
03
287
Нежилое
19,7
267
50:55:0000000:54523
03
288
Нежилое
20,5
268
50:55:0000000:54524
03
289
Нежилое
20,5
269
50:55:0000000:54525
03
290
Нежилое
20,2
270
50:55:0000000:54526
03
291
Нежилое
20,6
271
50:55:0000000:54527
03
292
Нежилое
20,1
272
50:55:0000000:54528
03
293
Нежилое
24,8
273
50:55:0000000:54529
03
294
Нежилое
31,9
274
50:55:0000000:54530
03
295
Нежилое
18,5
275
50:55:0000000:54531
04
296
Нежилое
27,1
276
50:55:0000000:54532
04
297
Нежилое
26,1
277
50:55:0000000:54533
04
298
Нежилое
20,8
278
50:55:0000000:54534
04
299
Нежилое
20,2
279
50:55:0000000:54535
04
300
Нежилое
20,2
280
50:55:0000000:54536
04
301
Нежилое
20,2
281
50:55:0000000:54537
04
302
Нежилое
20,3
282
50:55:0000000:54538
04
303
Нежилое
20
283
50:55:0000000:54539
04
304
Нежилое
20,3
284
50:55:0000000:54540
04
305
Нежилое
19,1
285
50:55:0000000:54541
04
306
Нежилое
19,8
286
50:55:0000000:54542
04
307
Нежилое
20,2
287
50:55:0000000:54543
04
308
Нежилое
20,2
288
50:55:0000000:54544
01
111
Нежилое
30,9
289
50:55:0000000:54545
01
112
Нежилое
21,4
290
50:55:0000000:54546
01
113
Нежилое
21,5
291
50:55:0000000:54547
01
114
Нежилое
21,3
292
50:55:0000000:54548
01
115
Нежилое
21,3
293
50:55:0000000:54549
01
116
Нежилое
21,4
294
50:55:0000000:54550
01
117
Нежилое
21,5
295
50:55:0000000:54551
01
118
Нежилое
21,3
296
50:55:0000000:54552
01
119
Нежилое
21,2
297
50:55:0000000:54553
01
120
Нежилое
20,9
298
50:55:0000000:54554
01
121
Нежилое
21,4
299
50:55:0000000:54555
01
122
Нежилое
21,2
300
50:55:0000000:54556
01
123
Нежилое
21,3
301
50:55:0000000:54557
01
124
Нежилое
21,3
302
50:55:0000000:54558
01
125
Нежилое
21,1
303
50:55:0000000:54559
01
126
Нежилое
21,6
304
50:55:0000000:54560
01
127
Нежилое
19,9
305
50:55:0000000:54561
01
128
Нежилое помещение
20
306
50:55:0000000:54562
01
129
Нежилое
19,9
307
50:55:0000000:54563
04
309
Нежилое
20,4
308
50:55:0000000:54564
04
310
Нежилое
20,1
309
50:55:0000000:54565
04
311
Нежилое
20,4
310
50:55:0000000:54566
04
312
Нежилое
20,3
311
50:55:0000000:54567
04
313
Нежилое помещение
20,2
312
50:55:0000000:54568
04
314
Нежилое
20,3
313
50:55:0000000:54569
04
315
Нежилое
20,1
314
50:55:0000000:54570
04
316
Нежилое
20,5
315
50:55:0000000:54571
04
317
Нежилое
30,9
316
50:55:0000000:54572
04
318
Нежилое
21,1
317
50:55:0000000:54573
04
319
Нежилое
21,4
318
50:55:0000000:54574
04
320
Нежилое помещение
21,2
319
50:55:0000000:54575
04
321
Нежилое
21,2
320
50:55:0000000:54576
04
322
Нежилое
21,1
321
50:55:0000000:54577
04
323
Нежилое помещение
21,2
322
50:55:0000000:54578
04
324
Нежилое
20,8
323
50:55:0000000:54579
04
325
Нежилое
20,6
324
50:55:0000000:54580
04
326
Нежилое
21
325
50:55:0000000:54581
04
327
Нежилое
21,2
326
50:55:0000000:54582
04
328
Нежилое помещение
21,1
327
50:55:0000000:54583
04
329
Нежилое
20,9
328
50:55:0000000:54584
04
330
Нежилое
21,2
329
50:55:0000000:54585
04
331
Нежилое
21,2
330
50:55:0000000:54586
04
332
Нежилое
21
331
50:55:0000000:54587
04
333
Нежилое
20,3
332
50:55:0000000:54588
04
334
Нежилое
30,8
333
50:55:0000000:54589
04
335
Нежилое
21,7
334
50:55:0000000:54590
04
336
Нежилое
21,7
335
50:55:0000000:54591
04
337
Нежилое
21,1
336
50:55:0000000:54592
04
338
Нежилое
21,3
337
50:55:0000000:54593
04
339
Нежилое
21,3
338
50:55:0000000:54594
04
340
Нежилое
21,3
339
50:55:0000000:54595
04
341
Нежилое
21,5
340
50:55:0000000:54596
04
342
Нежилое
20,8
341
50:55:0000000:54597
04
343
Нежилое
21,1
342
50:55:0000000:54598
04
344
Нежилое
21,8
343
50:55:0000000:54599
04
345
Нежилое
21,3
344
50:55:0000000:54600
04
346
Нежилое
21,3
345
50:55:0000000:54601
04
347
Нежилое
21
346
50:55:0000000:54602
04
348
Нежилое
21,3
347
50:55:0000000:54603
04
349
Нежилое
20,8
348
50:55:0000000:54604
04
350
Нежилое
19,3
349
50:55:0000000:54605
04
351
Нежилое
20,7
350
50:55:0000000:54606
04
352
Нежилое
20,3
351
50:55:0000000:54607
04
353
Нежилое
20,3
352
50:55:0000000:54608
04
354
Нежилое
20,3
353
50:55:0000000:54609
04
355
Нежилое
20,4
354
50:55:0000000:54610
04
356
Нежилое
20,3
355
50:55:0000000:54611
04
357
Нежилое
20,4
356
50:55:0000000:54612
04
358
Нежилое
20,3
357
50:55:0000000:54613
04
359
Нежилое
20,8
358
50:55:0000000:54614
04
360
Нежилое
20,3
359
50:55:0000000:54615
04
361
Нежилое
19,8
360
50:55:0000000:54616
04
362
Нежилое
19,9
361
50:55:0000000:54617
04
363
Нежилое
20,5
362
50:55:0000000:54618
04
364
Нежилое
20,3
363
50:55:0000000:54619
04
365
Нежилое
20,2
364
50:55:0000000:54620
04
366
Нежилое
19,9
365
50:55:0000000:54621
04
367
Нежилое
19,8
366
50:55:0000000:54622
04
368
Нежилое
25
367
50:55:0000000:54623
01
130
Нежилое
20
368
50:55:0000000:54624
01
131
Нежилое
20,9
369
50:55:0000000:54625
01
132
Нежилое
20,8
370
50:55:0000000:54626
01
133
Нежилое
20,1
371
50:55:0000000:54627
01
134
Нежилое
20,8
372
50:55:0000000:54628
01
135
Нежилое
20,4
373
50:55:0000000:54629
01
136
Нежилое
20,5
374
50:55:0000000:54630
01
137
Нежилое
20,6
375
50:55:0000000:54631
01
138
Нежилое
20,6
376
50:55:0000000:54632
01
139
Нежилое
20
377
50:55:0000000:54633
01
140
Нежилое
20,6
378
50:55:0000000:54634
01
141
Нежилое
20,6
379
50:55:0000000:67678
Подвал
3
Нежилое помещение
20
380
50:55:0000000:72055
1 данные отсутствуют
Нежилое помещение
20,3
381
50:55:0000000:74381
1, 2, 3
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43
Нежилое помещение
932,3
382
50:55:0030514:81
5 (открытая а/стоянка)
данные отсутствуют
Нежилое помещение
3149,1
383
50:55:0030514:83
5 данные отсутствуют
Нежилое помещение
1534,2
384
50:55:0030514:84
3 данные отсутствуют
Нежилое помещение
20,5
385
50:55:0030514:85 подвал данные отсутствуют
Нежилое помещение
21
386
50:55:0030514:86 подвал данные отсутствуют
Нежилое помещение
52,7
387
50:55:0030514:87 подвал данные отсутствуют
Нежилое помещение
20,7
<адрес> помещений в гаражном комплексе, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, м2
13 886,4
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано недействительным решение по вопросу 13 повестки собрания, проведенного с 05.01.2026г. по 25.01.2026г. «Освободить ООО «Статус» от уплаты полной стоимости взносов ГК «<адрес>йный» на период с 2024г. по 2029г. в связи с проведением ремонта кровли», оформленное Протоколом заочного голосования владельцев помещений в ГК «<адрес>йный» при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования проводимого в период с 09-00 05.01.2026г. по 20-00 25 01.2026г.
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано недействительным решение внеочередного общего собрания владельцев помещений в Гаражном комплексе «<адрес>йный» по вопросу 22.2 повестки собрания, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом заочного голосования владельцев помещений в Гаражном комплексе «<адрес>йный» при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования проводимого в период с 09-00, ДД.ММ.ГГГГ по 20-00, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принято решение «Разрешить и согласовать ФИО10, ФИО11, ООО «Автовест-сервис», ГК «<адрес>йный» демонтаж наружных ограждений (перил) балконов многоэтажного гаражного комплекса КН 50:55:0000000:4589 (помещения №№, 335,421,440 по поэтажному плану).
Указанные решения вступили в законную силу.
Согласно частям 2, 3 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанными решениями суда установлено отсутствие кворума повестки собрания, проведенного с 05.01.2026г. по 25.01.2026г..
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Истцы оспаривают решение, принятое по вопросу № о предоставлении правлению права принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования ГК «<адрес>йный» (далее, оспариваемое решение).
Оспариваемое решение затрагивает права истцов как собственников помещений и общего имущества в гаражном комплексе, изменяет объём их прав и обязанностей и допускает распоряжение общим имуществом, включая его безвозмездное отчуждение, в обход установленного законом порядка.
Как указано в статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Решение собрания является разновидностью сделки, хотя бы и специальной. Как разъяснил Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-24912, положения о таком специальном виде сделок, как решения собрания, должны применяться в системной взаимосвязи с общими положениями о сделках в части, не урегулированной правилами о решениях собраний и не противоречащей их существу.
Порядок оспаривания решений собрания урегулирован положениями статей 181.3–181.5 ГК РФ, которые не содержат запрета на оспаривание по тем же основаниям, что применимы при оспаривании сделок. При таких обстоятельствах решение собрания может быть оспорено по тем же основаниям, что и сделка (статьи 166–180 ГК РФ), поскольку подобное не запрещено правилами оспаривания решения собрания и не противоречит существу положений статей 181.3–181.5 ГК РФ.
Оспариваемое решение собрания является сделкой, в которой стороны достигли соглашения по поводу своих прав и обязанностей, а именно по вопросу распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В силу п.73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ)… Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.»
Пунктом 75 вышеуказанного постановления разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.
Из содержания оспариваемого решения следует, что правомочие распоряжения общим имуществом, принадлежащее собственникам и реализуемое ими на общем собрании, передано исполнительному органу.
Между тем частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ установлено: «Собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест». Частью 2 статьи 16 того же Федерального закона установлено: «Общее имущество в гаражном комплексе, пригодное для самостоятельного использования, может быть передано во владение и (или) в пользование третьим лицам по решению общего собрания собственников машино-мест, нежилых помещений, принятому не менее чем двумя третями голосов собственников машино-мест, нежилых помещений (на условиях, определенных данным решением), если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе».
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников в соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ.
Указанное в решении по вопросу 14 право принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества по сути является проявлением права на распоряжение имуществом. Однако возможность передачи кому-либо самого права распоряжения общим имуществом собственников помещений в здании гаражного комплекса закон не предусматривает и прямо ограничивает, закрепляя данное право исключительно за собственниками, а единственным способом его реализации устанавливает решения общего собрания по вопросу использования общего имущества с определением собранием существенных условий договоров об использовании общего имущества.
Вопреки указанному, оспариваемым решением собрание передало правлению не полномочие на заключение конкретных договоров во исполнение решения собрания, а само право принимать решения по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования, то есть само право распоряжения общим имуществом, включая его безвозмездное отчуждение.
При этом данное решение не может трактоваться как реализация положений п. 6 ст. 20 ФЗ № 338-ФЗ об определении лиц, которые от имени собственников гаражей, собственников машино-мест уполномочены на заключение договоров, поскольку никакое конкретное лицо данным решением не определено, условия договоров также не определены.
Передача собранием правлению самого права распоряжения общим имуществом противоречит закону.
Оспариваемое решение принято в отсутствие необходимого квалифицированного большинства голосов, а в части безвозмездной передачи общего имущества, влекущей его уменьшение, требовало согласия всех собственников.
Безвозмездная передача общего имущества влечёт его уменьшение. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (пункт 41 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №), к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества применяются нормы, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44–48 ЖК РФ. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Тем самым решение, допускающее безвозмездную передачу (отчуждение) общего имущества, требует согласия всех собственников.
Между тем согласно протоколу собрания общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 7295,9 кв.м. <адрес> помещений, принадлежащих собственникам в гаражном комплексе, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 13 886,4 кв.м, в связи с чем две трети голосов составляют 9257,6 кв.м. За оспариваемое решение по вопросу 14 проголосовали собственники помещений общей площадью 6603,7 кв.м (90,5125 % ? 7295,9), то есть 47,56 % от общего числа голосов всех собственников помещений в гаражном комплексе.
При отсутствии необходимого для принятия такого решения квалифицированного большинства в две трети голосов, а тем более согласия всех собственников, оспариваемое решение ничтожно в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ.
Учитывая, что оспариваемое решение направлено на изъятие у собственников гарантированного законом правомочия распоряжаться общим имуществом, в том числе на допущение безвозмездного отчуждения общего имущества решением исполнительного органа, а также учитывая вышеизложенный расчет кворума, и имеющие преюдициальное значения решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает недействительным решение по 14 вопросу внеочередного общего собрания владельцев помещений (гаражных боксов, машино-мест, парковки, нежилых помещений) в ГК «<адрес>йный», проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении правлению права принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования ГК «<адрес>йный».
По правилам статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, Пигарёвой ФИО12ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГК «<адрес>йный» о признании недействительным решения по вопросу внеочередного общего собрания владельцев помещений -удовлетворить.
Признать недействительным решение по 14 вопросу внеочередного общего собрания владельцев помещений (гаражных боксов, машино-мест, парковки, нежилых помещений) в ГК «<адрес>йный», проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении правлению права принимать решение по заключению договоров на возмездную и безвозмездную передачу имущества общего пользования ГК «<адрес>йный».
Взыскать с ГК «<адрес>йный» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья Е.А. Потапова