<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026
Гражданское дело №
50RS0№-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т. Н.
при помощнике ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартирный вопрос» к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договору
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Квартирный вопрос» обратился в суд с иском к ФИО3 просил взыскать с нее денежные средства в сумме 105 000 (Сто пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежные средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 560 руб., судебные расходы в сумме 54 287 руб.
Свои требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, по условиям которого общество как агент обязалось совершить от имени за счет заказчика (то есть ответчицы) юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества, а ответчица как заказчик обязалась оплатить услуги общества. Со стороны истца обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме, со своей стороны ответчица произвела оплату услуг агента не в полном объеме, сумма недоплаты составляет 105 000 руб. Истец обращался к ответчику с письменной претензий посредством Почты России, однако от получения ответчик уклонилась. В связи с изложенным истец полагает, что в его пользу должна быть взыскана оплата стоимости услуг по договору, а также проценты за пользование денежными средствами и судебные издержки, понесенные истцом.
Истец – представитель ООО «Квартирный вопрос» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчиков по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из статьи 9 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданское права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ.
Как гласит статья 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В силу же части 3 этой же статьи агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартирный вопрос» как агентом и ФИО3 как заказчиком был заключен агентский договор №.
Согласно пунктам 1.1. и 1.2. данного договора агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества, оговорённого в п приложении №, далее объект, за стоимость, оговоренную в приложении 1, а заказчик обязался оплатить услуги агента в соответствии с договором.
Как следует из пункта 7.1. вышеназванного договора, он вступил в силу в момент подписания и имел срок действия до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно приложению № к договору заказчик ФИО3 предоставляет для отчуждения объект – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стартовая стоимость объекта 14 800 000 руб., в объекте никто не зарегистрирован.
Согласно подписанному сторонами в порядке пункта 4.1. агентского договора соглашению о размере вознаграждения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили размер вознаграждения агента за исполнение вышеуказанного договора как денежную сумму в размере 2,5% от стоимости объекта но не менее 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч0 рублей, Расчеты производятся следующим образом: денежные средства в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей заказчик выплачивает агенту в день подписания настоящего соглашения согласно п. 4.1. договора, оставшиеся денежные средства заказчик выплачивает агенту в день подписания договора купли-продажи объекта.
Согласно дополнению к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок действия агентского договора по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнению к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, пописанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны продлили срок действия агентского договора по ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО3, она дала согласие на отчуждение объекта, расположенного по адресу: <адрес> за 14 200 000 (Четырнадцать миллионов двести тысяч) рублей + дополнительное соглашение о намерениях №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (15% годовых к сумме поступления по курскому сертификату).
Согласно Приложению № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, заказчик подтверждает, что сделка по продаже квартиры по адресу: РФ, <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ в отделении ПАО «Сбербанк» по адресу: <адрес>А при непосредственном участии агента. Агентом ООО «Квартирный вопрос» ФИО4 5036145640 найден квалифицированный покупатель, проведены необходимые юридические и иные действия для подписания договора купли-продажи объекта, согласован и подготовлен процесс сделки и взаиморасчетов. Заказчик подтверждает, что обязательства Агента по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, при этом из данного приложения № следует, что полный взаиморасчёт по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведен не был.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала гр. ФИО8 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за цену 14 200 000 (Четырнадцать миллионов двести тысяч) рублей.
Из условий агентского договора и подписанного в соответствии с ним соглашения о размере вознаграждения, заказчик ФИО9 должен был оплатить агенту ООО «Квартирный вопрос» 2,5 % от стоимости объекта но не менее 250 000 руб. в день подписания договора купли-продажи вышеназванной квартиры.
2,5 % от суммы 14 200 000 составляют 355 000 (Триста пятьдесят пять тысяч) рублей.
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик как заказчик по агентскому договору оплатила в пользу ООО «Квартирный вопрос» 25 000 руб. в день подписания агентского договора, а также сумму в размере 225 000 руб. в день заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а всего оплатила в пользу истца 250 000 руб., тогда как по условиям договора, исходя из цены проданной квартиры должна была оплатить 355 000 руб., соответственно, разница (недоплата) составляет 105 000 руб.
В этой связи суд соглашается с расчетом цены иска, выполненной истцом, расчет судом проверен и признан арифметически верным и правильным. Со стороны ответчика ФИО3 допущена не полная оплата услуг истца по агентскому договору, сумма недоплаты составляет 105 000 руб., оснований для освобождения ответчика от оплаты данной задолженности, суд не усматривает, Не представлено суду доказательств для взыскания задолженности с ответчика в ином, меньшем размере, размер задолженности ответчиком не оспорен.
Судом исследована письменная претензия, направленная истцом по адресу регистрации ответчика ценным письмом с описью с РПО № от ДД.ММ.ГГГГ и отчет Почты России об отслеживании данного почтового отправления, из которого следует, что ответчик претензию не получила, письмо ожидало адресата в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем возвращено отправителю. Риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на ответчике, более того, уже на момент ДД.ММ.ГГГГ в день купли-продажи ее квартиры, ответчик знала, что не произвела расчет с ООО «Квартирный вопрос» по агентскому договору в полном объеме, о чем имеется ее подпись.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Квартирный вопрос» о взыскании с ФИО3 денежных средств по агентскому договору в сумме 105 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Также судом проверен и признан правильным произведенный истцом расчет неустойки в виде процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 560 руб., оснований для снижения неустойки суд не усматривает, неустойка завышенной не является.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 317-0-0, возмещение судебных издержек на основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Между тем отсутствие в процессуальном законе нормы, регулирующей возмещение судебных расходов лица, чье право нарушено, не означает, что такие расходы не могут быть возмещены в порядке ст. 15 ГК Российской Федерации. Данный вывод основывается на принципах, нашедших закрепление в Конституции Российской Федерации - ее статье 19 (часть 1) о равенстве всех перед законом и судом и статье 35 (часть 1) об охране права частной собственности (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22-0 и от ДД.ММ.ГГГГ N 88-0-0).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ)
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлено: копия платежного поручения об уплате госпошлины (л.д. 7), копия платежного поручения об оплате юридических услуг (л.д. 35)
На основании изложенного, требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 50 000 руб. за оплату юридической помощи адвоката и 4 287 рублей в счет возврата госпошлины суд считает подлежащими удовлетворению как производные от основного требования в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д. <адрес>, в пользу ООО «Квартирный вопрос» (ФИО4 5036145640/ КПП 507401001) денежные средства по агентскому договору в сумме 105 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 560 рублей, судебные расходы в счет оплаты юридических услуг в размере 50 000 руб., в счет уплаты госпошлины в размере 4287 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т. Н. Митрофанова