РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гулуа А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки, штрафа, об обязании передать ключи и предоставить доступ в квартиру, установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Смайнекс Управление Активами» и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 836 341 руб.33 коп.; взыскать с ответчика штраф в размере 41817 руб. 07 коп.; взыскать с ответчика неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактической передачи ключей и фактического предоставления доступа; обязать ООО «Смайнекс Управление Активами» передать ключи и предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> по договору участия в долевом строительстве. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Интеко» (правопреемник ООО «Смайнекс Управление Активами») и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 93901,9 кв.м. построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> направлением Московской железной дороги, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение на 26 этаже корпуса 5 количество - 2 (две) комнаты, проектная общая площадь 40,44 кв.м. По условиям договора (пунктом 6.1.) срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о готовности принять объект с просьбой о назначения даты и времени приемки объекта Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил отказ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен акт о передачи объекта к договору в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком не предоставлен ФИО2 доступ к объекту долевого строительства, ответчик не передал ключи. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал просил удовлетворить.
Ответчик - ООО «Смайнекс Управление Активами» представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, указанными в возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и АО «Интеко», правопреемник ООО «Смайнекс Управление Активами».
Объектом долевого строительства является жилое помещение на 26 этаже корпуса 5 количество - 2 (две) комнаты, проектная общая площадь 40,44 кв.м.
Стоимость объекта долевого строительства составляет 9140342,40 руб.
Согласно условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 93901,9 кв.м. построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Пунктом 6.1. условий договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6.2. условий договора передача Объекта, предусмотренная п. 6.1. договора, производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика, а также передачи Участнику инструкции по эксплуатации Объекта.
Обязательство Застройщика по передаче объекта участнику возникают только после поступления всей цены договора на счет эскроу или на расчётный счет застройщика, в том числе оплатыизлишков площади в соответствии с п. 3.4, п. 3.4.1 договора.
В соответствии с п.6.3 договора участник обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика, указанного в п. 4.1.5. договора, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.6.-5.1.7. договора, а также подписать и предоставить застройщику: акт приема - передачи объекта, предусмотренный п. 6.2. договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1. Договора.
В случае неисполнения Участником обязанности, предусмотренной п. 6.3. Договора, Застройщик но не обязан, осуществить право, предусмотренное п. 4.2.1. Договора (п.6.3 договора).
Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта досрочно, в любой день по усмотрению (но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса), вне зависимости от волеизъявления Участника на досрочную передачу Объекта (п.6.5.договора).
Согласно п.5.2 договора участник вправе:
5.2.1. Потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев:
если объект построен (создан) с отступлениями от условий Договора;
если качество объекта не соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению объекта;
5.2.1.3. если объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в п. 5.2.1. требование:
- подписывается участником лично;
- предъявляется застройщику в письменном виде;
- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение Договора и/или норму закона, по отношению к которым выявлено несоответствие;
- должно содержать установленный участником долевого строительства разумный срок устранения недостатков не менее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты получения данного требования застройщиком.
- при несоблюдении указанных выше условий считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником.
Участник не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 п. 2 ст. 7 Федерального №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Стороны пришли к соглашению о том, что до рассмотрения застройщиком в порядке, предусмотренном договором, предъявленного участником требования, указанного в п. 5.2.1. Договора, участник не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать от застройщика возврата денежных cpeдств и уплаты процентов на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии, в д строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.4.2 договора застройщик вправе:
4.2.1 По истечение одного дня после истечения срока, предусмотренного п.6.3 договора (срок предполагаемой передачи объекта участнику) – составить односторонний документ о передаче объекта в случае одновременного наступления следующих событий:
4.2.1.1. при уклонении участника от принятия объекта в предусмотренный п.6.3 договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта (за исключением случае, предусмотренных законодательством РФ);
Под уклонением участника от принятия объекта понимается неподписание по любым причинам акта приема-передачи объекта или акта в котором указываются несоответствие объекта требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренный договором срок.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о готовности принять объект с назначением даты и времени приемки объекта Застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответ на устранение замечаний (мотивированный отказ).
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен односторонний акт о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не предоставил ФИО2 доступ к объекту долевого строительства, не передал ключи.
ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ООО «Смайнекс Управление Активами» направлена досудебная претензия, однако ответ со стороны ответчика не последовал.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что односторонний акт о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, тогда как недостатки допущенные при строительстве объекта были устранены ДД.ММ.ГГГГ.
Законом о защите прав потребителей закреплено, что гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.
Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» под недостатком товара (работы, услуги) является - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке (в том числе невыполнение при продаже или использовании отдельных видов технически сложных товаров с предварительно установленными программами для электронных вычислительных машин требований, установленных пунктами 4.1 и 4.2 статьи 4 настоящего Закона), или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
На основании пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В статье 1 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено возмещение в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
Стоимость объекта долевого строительства составляет 9140342,40 руб.
Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделан с учетом введенного моратория на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом фактический период начисления неустойки составляет 183 дня, расчет проверен и у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 836341,33 руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Разрешая требования по взысканию штрафа, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания штрафа в размере 41817,07 руб.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 выше приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства, вытекающего из вступившего в законную силу судебного акта, в натуре.
Таким образом, оснований для отказа во взыскании неустойки не имеется.
Вместе с тем, размер взыскиваемой неустойки в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда суд счел чрезмерно завышенным и определяя размер судебной неустойки, исходит из обстоятельств дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения сторон, а именно побудить ответчика к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, полагая адекватным правовым целям данной санкции размер судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств вручения ключей и предоставления доступа в <адрес> Б по договору участия в долевом строительстве истцу, то требования об обязании ответчика передать истцу ключи и предоставить доступ в <адрес> Б по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.
Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 22 563,17 руб. (при цене иска 878 158,40 руб.? госпошлина составляет:15 000,00 + 2% ? (878 158,40 - 500 000,00) = 15 000,00 + 7 563,17 = 22 563,17 руб.)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки, штрафа, об обязании передать ключи и предоставить доступ в квартиру - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Смайнекс Управление Активами» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) неустойку в размере 836 341,33 руб., штраф в размере 41817,07 руб., неустойку начиная со следующего дня после вступления в законную силу решения суда из расчета 500 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере, превышающем взысканный отказать.
Обязать ООО «Смайнекс Управление Активами» передать ФИО2 ключи и предоставить доступ в квартиру № № по договору участия в долевом строительстве.
Взыскать с ООО «Смайнекс Управление Активами» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 22 563,17 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись А.Л. Гулуа