ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка №ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020458:231, общей площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п Дубровицы по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, взыскании задолженности по арендной плате в размере 245.77 рублей, пени в размере 368.47 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Подольск и ФИО4 был заключен Договор аренды земельного участка №ф (далее – Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 к ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды за земельный участок.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020458:231, площадью 8 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Валищево.
Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени. Истцом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды, однако ответчик продолжает уклоняться, в связи с чем истец просит взыскать задолженность, расторгнуть договор аренды и обязать передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Подольск и ФИО4 был заключен Договор аренды земельного участка №ф. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д. 14-20).
Решением Совета депутатов Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Положения об Управлении земельно-имущественных отношений и экологии Подольского муниципального района», Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района переименован в Управление земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района.
Согласно п. 4 Решения Совета депутатов <адрес> Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации.
Согласно Положению о Комитете имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет наделяется собственными полномочиями по решению вопросов координации и регулирования деятельности в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, а также отдельными государственными полномочиями по вопросам распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена (пункт 1.5).
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020458:231, площадью 8 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под хозблок», расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 4.2 Договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: 7,52 руб.
Согласно п. 4.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком по реквизитам Арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 4.6 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.
Согласно п 1.4. Договора об уступки прав, с момента вступления в силу настоящего договора обязанности по уплате переходит к Арендатору-1 (ФИО1).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о Подольск уведомил ФИО5 о изменении арендной платы. (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и с предложением расторжения договора аренды. Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора (л.д.21 оборот-22).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной».
Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 6.1.3 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при использовании участка с нарушением земельного законодательства, при невнесения арендной планы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4605 065801, выдан Куриловским п., отделением милиции Подольского УВД МО ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: МО, <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020458:231, площадью 8 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под хозблок», расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 245,77 рублей, пени в размере 368,47 рублей.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020458:231, площадью 8 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под хозблок», расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4605 065801, выдан Куриловским п., отделением милиции Подольского УВД МО ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: МО, <адрес> возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020458:231, площадью 8 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под хозблок», расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.В. Волкова