<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потаповой Е.А.
при помощнике ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 аренды земельного участка с кадастровым 50:27:0020801:133 разрешенного использования «для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево, в размере 3 548 руб. 43 коп., и пени в размере 284 руб. 63 коп, всего на общую сумму: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 аренды земельного участка с кадастровым № 523 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево; обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -«для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка JN 12ф/14, по условиям которого, арендодатель предоставил, арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.7. Договор предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% с суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка JN 12ф/14, по условиям которого, Арендодатель предоставил, Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.7. договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% с суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Земельный участок передан Арендатору по акту приёма-передачи №ф/14 о ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. 2.1 договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяете договором аренды.
В силу с п. 3.5. договора аренды годовая сумма аридной платы по настоящем договору состовляет 821 руб. 11 коп.
Согласно п. 3.6 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно <адрес> числа текущего месяца безналичным порядком.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.7. договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% с суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> уведомил ФИО1 о изменении арендной платы.
С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной платы но договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 земельного участка площадью 523 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево, разрешённое использование «для ведение сельскохозяйственного производства», составляет:
Апл = <данные изъяты>
Сумма ежеквартальной арендной платы составляет: 856 руб. 20 коп.
Апл - арендная плата в год (руб.); Кс - кадастровая стоимость земельного участка.
Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последней образовалась задолженность в размере 3 548,43 рубля и пени в сумме 129.35 рубля.
Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более чем 2(два) периода подряд.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды(л.д. 38).
Поскольку обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком не исполнялись, нарушения носят систематический характер, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному расчету ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 3 548 руб. 43 коп. и пени в размере 284 руб. 63 коп, всего на общую сумму: 3 833 руб. 06 коп.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения денежных средств суду не представлено.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 3 548 руб. 43 коп., и пени в размере 284 руб. 63 коп, всего на общую сумму: 3 833 руб. 06 коп.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выслано для подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 (л.д.13)
Однако претензия ответчиком до настоящего времени была оставлена без ответа и без удовлетворения. Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком также не подписано и в адрес Комитета не направлено.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 6.1.3 арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке с обязательным уведомлением арендатора, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.
С учетом представленных суду доказательств, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается факт неуплаты ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что в соответствии с условиями договора является основанием к его расторжению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 года аренды земельного участка с кадастровым 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево и обязать возвратить участок истцу по акту приема – передачи.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: 46 02 144308 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 аренды земельного участка с кадастровым № 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево в размере 3 548 руб. 43 коп. и пени в размере 284 руб. 63 коп, всего на общую сумму: 3 833 руб. 06 коп.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №ф/14 аренды земельного участка с кадастровым 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1..
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 46 02 144308, выдан Львовским поселковым отделением милиции Подольского УВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, 142153, <адрес>, р-у. Подольск, <адрес> возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020801:133 площадью 523 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведение сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу <адрес>, с/п Лаговское, д. Слащево.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А. Потапова