<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение УИД 50RS0035-01-2026-012269-20
Изготовлено 05.10.2026 года Дело № 2-12457/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО13 о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является опекуном несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей; мать ребенка ФИО4 решением Климовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. За несовершеннолетней сохранено право пользования муниципальной трехкомнатной квартирой по указанному адресу, где в настоящее время проживает ее мать. По достижении совершеннолетия ФИО3 будет вынуждена вернуться в эту квартиру. Ссылаясь на статьи 72, 74 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», истец обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представители третьих лиц Окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области и Администрации Городского округа Подольск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, распоряжением отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Климовск от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО3, место жительства ребенка определено по адресу проживания опекуна: <адрес>.
Решением Климовского городского суда Московской области ФИО4 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО3 Постановлением Главы города Климовска Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено обеспечить сохранность жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней по месту ее регистрации.
Квартира общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м находится в муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области». Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО9, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 и ФИО11 Договор социального найма и наниматель жилого помещения в материалах дела не названы.
В соответствии с частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно части 3 той же статьи, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Частью 4 статьи 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
На основании части 1 статьи 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Применяя указанные нормы, суд исходит из того, что принудительный обмен представляет собой обмен занимаемого жилого помещения на иные конкретные жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям. Поэтому, разрешая такое требование, суд проверяет предложенный истцом вариант обмена: какие жилые помещения получат участники обмена, согласны ли на обмен наниматели этих помещений и наймодатели, отвечает ли обмен заслуживающим внимания доводам и законным интересам лиц, проживающих в обмениваемой квартире, в первую очередь несовершеннолетней.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем истец не указала жилые помещения, на которые предлагается обменять спорную квартиру, и не представила сведений о нанимателях таких помещений, их согласии на обмен, согласии наймодателей, а также предварительного согласия органа опеки и попечительства, необходимого в силу части 4 статьи 72 ЖК РФ, поскольку в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя. Заявленное требование сводится к возложению на ответчика обязанности осуществить обмен без определения его условий и участников.
В отсутствие конкретного варианта обмена суд лишен возможности проверить, в какое жилое помещение будет переселена несовершеннолетняя ФИО3 и не ухудшатся ли в результате обмена ее жилищные условия, то есть оценить обмен с точки зрения ее законных интересов, как того требует часть 3 статьи 72 ЖК РФ. Решение об обязании ответчика осуществить обмен, условия которого не определены, не могло бы быть исполнено.
Ссылка истца на статью 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ выводов суда не меняет: требование о принудительном обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, разрешается по правилам статьи 72 ЖК РФ, на которую истец сама ссылается в иске, и основанием для отступления от этих правил не является.
То обстоятельство, что мать несовершеннолетней лишена родительских прав, установлено вступившим в законную силу решением суда и сторонами не оспаривается, однако само по себе оно не заменяет варианта обмена, без которого требование о принудительном обмене не может быть разрешено.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отказ в иске не затрагивает права пользования несовершеннолетней ФИО3 закрепленным за ней жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 /паспорт №/, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО14 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова