РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯПОДОЛЬСКИЙГОРОДСКОЙ СУДМосковской областиРеволюционный пр-кт, д. 57/22, г. Подольск, Московская обл., 142100тел: 8 (4967) 69-94-948 (4967) 69-69-19https://podolsky--mo.sudrf.ru№ 2-12245/202650RS0035-01-2026-012391-42
ФИО6
Подольский городской суд Московской области направляет Вам копию решения суда от 23 сентября 2026 года по делу № 2-12245/2026
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2026 года.
В случае несогласия с решением суда, апелляционная жалоба подается в Подольский городской суд в течение месяца (с даты мотивированного решения суда) (каб. № 117 пн-пт с 9:00 до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00; посредством системы ГАС Правосудие или почтовой связи), адресуется в Московский областной суд.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ и быть мотивированной, то есть содержать:
- доводы о причинах несогласия с решением суда (основания по которым, считаете решение суда неправильным);
- требования лица, подающего жалобу (отменить/изменить полностью или в части решение суда).
К жалобе необходимо приложить:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (пп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: для физических лиц - 3 000 руб.; для организаций - 15 000 руб.);
- документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копии апелляционных жалобы и приложенных к ней документов;
- копия доверенности и копия диплома о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности (в случае подачи апелляционной жалобы представителем).
В случае пропуска срока подачи апелляционной жалобы, к апелляционной жалобе необходимо приложить заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, с указанием уважительных причин его пропуска, приложить документы или иные доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.
С материалами дела Вы можете ознакомиться в канцелярии Подольского городского суда (пн, вт, чт с 9:00 до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00), до направления дела в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настойках личного кабинета портала «Госуслуги».
В соответствии со ст. 428 ГПК, ч. 1.1. ст. 12 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "Об исполнительном производстве" исполнительные листы в электронном виде могут быть направлены судом в ФССП посредством электронного документооборота. Для выдачи электронного исполнительного листа необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Судья Н.А. Жабреева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
№
УИД50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО7 при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о понуждении заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском <данные изъяты>», в котором просит заключить договор оказания услуг между <данные изъяты>» и ФИО1 как собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория коттеджного поселка Никулино, земельный участок 146; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); разрешенное использование: для объектов жилой застройки, в редакции предложенной ФИО1 Мотивирует исковые требования тем, что на основании договоров купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 земельные участки, расположенные в <адрес> г.о. <адрес>, кадастровые номера № площадью 516 кв.м, №, площадью 633 кв.м., назначение - для ИЖС. При этом земельный участок как указано в договоре купли - продажи, находился именно на территории такого образования как «деревня» в городском округе <адрес>, никакого забора вокруг общей территории земельных участков не имелось, покупателю не сообщили о том, что земельный участок располагается на территории ТСН. Однако, как стало известно позже, решением учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ было образовано <данные изъяты>», которое в состав своей территории включило и земельный участок, принадлежавший продавцу земельных участков ФИО4, который участия в собрании не принимал, согласия своего на включение земельного участка в проект территории ТСН не давал. Общим собранием утверждены границы ТСН в границах земельного участка с кадастровым номером 50№ согласно приложения № к протоколу общего собрания. На основании решения собственника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка 50№ были объединены в один, с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м. Кроме того согласно выписке из ЕГРН она (ФИО1) является также собственником нежилого помещения здания с кадастровым номером № площадью 91 кв.м., расположенного на земельном участке. На территории ТСН установлен шлагбаум на въезде, закрывающий доступ истцу в свободном проезде к принадлежащему ей земельному участку, территория огорожена забором. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН было выдано истцу письмо о том, что ей гарантируется беспрепятственный проезд и проход по земельному участку ТСН к принадлежащему ей на праве собственности участку. Общими собраниями членов ТСН ежегодно устанавливаются ежемесячные взносы на содержание, благоустройство, ремонт, освещение, оплату председателю и бухгалтеру ТСН и др. Ее (истца) о предстоящих собраниях никогда не уведомляли, в чат ТСН не включили, в с чем ей неизвестно о принятых общими собраниями членов ТСН решениями. По адресу земельного участка она (ФИО1) постоянно не проживает, членом <данные изъяты>» не является, инфраструктурой ТСН не пользуется. Договор между ней и <данные изъяты>» об оказании каких-либо услуг, связанных с оплатой расходов на содержание обслуживание объектов инфраструктуры и имущества, находящейся в общем пользован не заключался. Между истцом и <данные изъяты>» имеются разногласия относительно предоставляемых истцу услуг, видов услуг, которыми истец пользуется. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направила заказное письмо в адрес председателя <данные изъяты> с просьбой подписать проект договора оказания услуг собственнику земельного участка ФИО1, вернуть подписанный экземпляр, либо направить разногласия. К письму был приложен подписанный истцом проект договора оказания услуг. Однако никакого ответа до настоящего времени ТСН в адрес истца не направил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом. Ее представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представители ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, представили отзыв (л.д.69-75).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено судом, что решением учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ было образовано <данные изъяты>».
Общим собранием утверждены границы ТСН в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложения № к Протоколу общего собрания.
Пунктами 3.8, 3.9 Устава ТСН <данные изъяты>» предусмотрено, что владение земельными участками, расположенными в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в п.3.8 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в п.3.8 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом и настоящим Уставом (п. 3.10 Устава).
На основании договоров купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№,178 ФИО1 приобрела у ФИО4 земельные участки, расположенные в <адрес> г.о. <адрес>, кадастровые номера № площадью 516 кв.м, и №, площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки (23-24,25-26).
На основании решения собственника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка 50:№ были объединены в один с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м. подтверждается выпиской ЕГРН (27-29).
Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 является также собственником нежилого помещения здания с кадастровым номером № площадью 91 кв.м., расположенного на земельном участке (л.д.30-33).
ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м., расположенного на территории коттеджного <данные изъяты> не является членом <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес председателя <данные изъяты>» два экземпляра договора об оплате услуг предоставляемых собственнику земельного участка за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования в коттеджном поселке <данные изъяты>» с приложением (л.д.36,37-46,47).
До настоящего времени <данные изъяты> адрес истца ответ не направлен.
Суду представлены судебные акты о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры (л.д.76-78,79-81,82-83).
В соответствии со ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:1) председательствует на заседаниях правления товарищества;2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;6) выдает доверенности без права передоверия;7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;8) рассматривает заявления членов товарищества. 1.1. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества. (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 162-ФЗ)2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В соответствии с пунктом 17 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
Таким образом, действующим с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ не предусмотрено заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций с лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях.
Поскольку правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Никулино» не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу закона граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения, обязаны вносить соответствующую плату в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>» о понуждении заключить договор – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ФИО9