<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
№
УИД 50RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 ФИО2 <адрес>
Подольский ФИО13 суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н., при помощнике ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ООО «СЗ «Рязановское 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили:
Взыскать с Ответчика ООО «СЗ «Рязановское 1» (ОГРН 1197746219593) в пользу Истцов сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> срока передачи объекта долевого строительства в размере 931 249,74 (девятьсот тридцать одна тысяча двести сорок девять) рублей 74 копейки, рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
465 624,87 (четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 87 копеек в пользу Истца 1: ФИО6;
465 624,87 (четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 87 копеек в пользу Истца 2: ФИО5.
Взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму штрафа в размере 5% (пяти) процентов от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований Истцов.
Взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму в размере 160 000,00 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда:
80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в пользу Истца 1: ФИО6;
80 000,00 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в пользу Истца 2: ФИО5.
Взыскать с Ответчика в пользу ФИО6 сумму понесенных им почтовых расходов в размере 987,26 (девятьсот восемьдесят семь) рублей 26 копеек.
Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО6, пол: мужской, <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 503-080, зарегистрированным по адресу: 1шт 8, ФИО2 <адрес>, г. ФИО9, <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Истец 1», гражданкой РФ ФИО5, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 142118, ФИО2 <адрес>, г. ФИО9, <адрес>, Снилс: <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Истец 2», совместно именуемые «Истцы», находящиеся в законном браке, и
Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рязановское 1», ОГРН 1197746219593, ИНН 9731035100, адрес (место нахождения): <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Ответчик», был заключен в электронном виде договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «07» ноября 2023 г. № регистрации: <данные изъяты> (далее по тексту - «Договор»).
Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1.1. Договора, Приложению № и № к Договору Объектом 2 является расположенный по строительному адресу: Многоквартирный жилой <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово. Первая очередь строительства: 1-ый этап - жилой <адрес>, 3; 2-ой этап - жилой <адрес>; 3-ий этап - жилой <адрес>», а Объектом долевого строительства по Договору является трёхкомнатная квартира с проектным номером №, площадью 51,91 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово, жилой <адрес>, секция 4, этаж 9 (далее - Объект долевого строительства, Объект).
В силу п. 2.1. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцам соответствующий Объект долевого строительства, а Истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
В соответствии с п. 3.1. Договора расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Истца 1) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте), а цена Договора составляет сумму в размере 10 428 328,58 (Десять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 58 копеек, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.
Для этих целей ДД.ММ.ГГГГ Истец 1 открыл счета эскроу в Акционерном обществе «Всероссийский банк развития регионов». Затем Истцом 1 был заключен договор оказания услуг № от «27» октября 2023 г. с ООО «Домклик» путём акцепта оферты для подписания Договора с условием об оплате цены Договора с использованием Услуги «Сервис безопасных расчётов.
Истцы и Ответчик также заключили и зарегистрировали в установленном порядке дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, в котором изменили срок оплаты второго платежа до ДД.ММ.ГГГГ и гарантийный срок для Объекта долевого строительства.
В Приложении № к Договору стоимость 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11) составляет 200 892,48 (Двести тысяч восемьсот девяносто два) рубля 48 копеек, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ, которую Истцы оплатили полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 096 428,58 (Два миллиона девяносто шесть тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 58 копеек и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Банка «ВБРР» (АО) по счета эскроу на сумму 8 331 900,00 (Восемь миллионов триста тридцать одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек.
Соответственно, все условия по настоящему Договору исполнены Истцами в полном объеме и надлежащим образом.
Согласно п. 2.5 Договора Ответчик обязан был передать Объект долевого строительства Истцам не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства Истцам — ДД.ММ.ГГГГ
Уведомлением об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Истцам, что срок ввода в эксплуатацию Объекта переносится и уведомил о продлении срока передачи Объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ
Уведомлением об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Истцам, что срок ввода в эксплуатацию Объекта переносится и уведомил о продлении срока передачи Объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ
Уведомлением об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Истцам, что срок ввода в эксплуатацию Объекта переносится и уведомил о продлении срока передачи Объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также подтверждается в п. 17.2.2. (стр. 74) Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в нарушение условий Договора и Федерального закона Ответчик до настоящего времени так и не выполнил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Истцам, что подтверждается п. 17.2.2. (стр. 74) Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому планируемая дата передачи Застройщиком Объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ, а также Уведомлением Ответчика об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Ответчиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Истцам Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств. Время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 94 (девяносто четыре) календарных дня.
Согласно п. 8.1. Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных Договором, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
«17» апреля 2026 <адрес> направили Ответчику через АО «Почта России» досудебную претензию (требование) о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства с уведомлением о вручении и описью вложения. На «17» апреля 2026 г. просрочка составила 14 (четырнадцать) календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки составляла 145 996,60 (Сто сорок пять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 60 копеек.
Претензия (требование) Истцов получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления (получение претензии) с почтовым идентификатором №.
В силу п. 11.9. Договора споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством РФ с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
Учитывая, что досудебная претензия (требование) получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то срок ее рассмотрения истёк - ДД.ММ.ГГГГ
Претензию (требование) Истцов от «17» апреля 2026 г. об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил её без ответа.
Истец: ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Истец: ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик: ООО «СЗ «Рязановское 1» представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте ФИО2 ФИО13 суда ФИО2 <адрес>.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что между ФИО6, ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рязановское 1» был заключен в электронном виде договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: <данные изъяты>.
Согласно п. 1.1 договора, приложениям № и № объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с проектным номером №, общей площадью 51,91 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, д. Алхимово, жилой <адрес> (в составе комплекса «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры»), секция 4, этаж 9.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила сумму в размере 10 428 328,58 руб. Оплата произведена с использованием счета эскроу.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 096 428,58 руб., чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Банка «ВБРР» (АО) по счету эскроу на сумму 8 331 900 руб. Сторонами также заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены срок оплаты второго платежа до ДД.ММ.ГГГГ и гарантийный срок на объект.
Согласно п. 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения) срок передачи объекта долевого строительства истцам был установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проинформировал истцов о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и продлении срока передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Истцам, что срок ввода в эксплуатацию Объекта переносится и уведомил о продлении срока передачи Объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство также подтверждается в п. 17.2.2. (стр. 74) Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договоров в части срока ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, срока передачи объектов. Доказательств передачи объектов истцу по передаточному акту либо уклонения истца от принятия объектов ответчиком не представлено; напротив, из материалов дела следует, что до настоящего времени объекты долевого строительства истцам не передан.
При таких данных суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
В связи с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию (требование) о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №). Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также с учетом положений постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлен мораторий на начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, истцами произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Просрочка исполнения обязательств за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 94 календарных дня. Расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты>
Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, сумма неустойки составляет 931 249,74 руб.
Не согласившись с представленным расчетом истцов, ответчиком представлен контррасчет, из которого следует, что период взыскания неустойки в соответствии со ст. 193 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 календарных дня.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам. Расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты>
Таким образом, с учетом представленного ответчиком расчета, сумма неустойки составляет 490 131,44 руб.
Согласно п. 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ”Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6. Частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,50%.
Таким образом, сумма неустойки, исчисленная (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 94 календарных дня по квартире составит 490 131,44 руб. (428 328,58 ? 94? 2 ? 1/300 ? 7,5%.)
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О (абзац третий п. 2.2), часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 300 000 руб. в равных долях в пользу каждого из истцов.
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 руб. в пользу каждого из истцов
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с абзацем четвертым постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика штрафа за неудовлетворение его требований в добровольном порядке, который, с учетом удовлетворенных судом требований, составляет 16 000 руб. (300 000 руб. + 20 000 руб.) * 5%)в равных долях.
Оснований для снижения суммы штрафа судом не усматривается.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлено: копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 493,82 руб. (л.д. 68), копия чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 493,44 руб. (л.д. 23)
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 987,26 руб.
На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 (10 000+3000) руб.
Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что исковое заявление истцом было подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части возмещения убытков до ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Рязановское 1» (ИНН: 9731035100) в пользу ФИО6 (паспорт: серия <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., штраф в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 987,26 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «Рязановское 1» (ИНН: 9731035100) в пользу ФИО5 (паспорт: серия <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., штраф в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении требований ФИО6, ФИО5 о взыскании с ООО «СЗ «Рязановское 1» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше 300 000 руб., компенсации морального вреда в размере свыше 10 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере свыше 16 000 руб. отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Рязановское 1» (ИНН: 9731035100) в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 000 руб.
В удовлетворении ходатайства ООО «СЗ «Рязановское 1» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Митрофанова