<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2026 года
Дело № 2-12037/2026
УИД 50RS0035-01-2026-012502-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2026 года г. Подольск, Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой Е.А.
при помощнике Зайцевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Подольский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (далее – ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», ответчик), в котором просили, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика с момента вступления настоящего решения в законную силу сделать ремонт и безвозмездно устранить в течение 60 календарных дней строительные недостатки согласно досудебной строительно-технической экспертизе, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: во входном дверном блоке – следы краски, шпаклевки на входном дверном блоке, механические повреждения входного дверного блока в виде царапин и замятий, зазор между дверным полотном и дверной коробкой до 2 мм, замятие уплотнительных резинок, требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока, обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников; в коридоре – выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской, от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок), механические повреждения ламинированной доски в виде сколов, царапин, загрязнений ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки), нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры), механические повреждения напольного плинтуса в виде замятия, деформации, загрязнения ЦПС-составами, выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри, выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения в виде царапин, потертостей, выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены, розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска), на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; в санузле – отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты, на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную, отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения, разнотон керамической плитки, на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения, нарушение ламинации дверного полотна и обналички, обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников, зазор между дверным полотном и порожком, дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна), выявлено нарушение работы вентиляции, раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 м.п., розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; в жилой комнате 1 – выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской, от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок), механические повреждения ламинированной доски в виде сколов, царапин, загрязнений ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки), нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры), механические повреждения напольного плинтуса в виде замятия, деформации, загрязнения ЦПС-составами, некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления, отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы, кожух радиатора отопления имеет механические повреждения в виде деформации, царапин, загрязнений ЦПС-составами, выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри, выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения в виде царапин, потертостей, выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены, розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами, на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски, выявлены механические повреждения стеклопакетов в виде царапин, потертостей, окалины, частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка, загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея), откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска), штапики не закреплены, выпадают, подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м, выявлены механические повреждения подоконника в виде царапин, потертостей, загрязнений ЦПС-составами (краской и клеем), запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки; в жилой комнате 2 – выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской, от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок), механические повреждения ламинированной доски в виде сколов, царапин, загрязнений ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки), нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры), механические повреждения напольного плинтуса в виде замятия, деформации, загрязнения ЦПС-составами, некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления, отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы, кожух радиатора отопления имеет механические повреждения в виде деформации, царапин, загрязнений ЦПС-составами, выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри, выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения в виде царапин, потертостей, выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены, розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами, на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски, выявлены механические повреждения стеклопакетов в виде царапин, потертостей, окалины, частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка, загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея), откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска), штапики не закреплены, выпадают, подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м, выявлены механические повреждения подоконника в виде царапин, потертостей, загрязнений ЦПС-составами (краской и клеем), запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки; в кладовой/гардеробной – отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты, различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную, отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения, разнотон керамической плитки, нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры), механические повреждения напольного плинтуса в виде замятия, деформации, загрязнения ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки), выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри, выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения в виде царапин, потертостей, выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены. Также истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы за досудебное заключение в размере 65 000 рублей, расходы за отправку претензии в размере 107 рублей, расходы за нотариальные услуги в размере 7 100 рублей.
В обоснование исковых требований истцами указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-4/13/20-1014046401И, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом и передать участникам долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 9 920 443 рубля 24 копейки и была оплачена истцами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако в ходе эксплуатации объекта истцами были выявлены строительные недостатки, в связи с чем они обратились в ООО Агентство строительного контроля «ФИО11 ЭКСПЕРТ» для проведения досудебного исследования. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 794 513 рублей 14 копеек, расходы на проведение экспертизы составили 65 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков, однако до настоящего времени требования не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на злоупотребление истцами правом, выразившееся в непредоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков. В случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда, уменьшить расходы на досудебную экспертизу, установить 60-дневный срок для устранения недостатков с момента предоставления доступа и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО8 и застройщиком ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» был заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-4/13/20-1014046401И, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, назначение – жилое, этаж – 4, номер на площадке – 20, общей площадью 51,70 кв.м.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 9 920 443 рубля 24 копейки. Указанная сумма была уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение специалиста ООО Агентство строительного контроля «ФИО11 ЭКСПЕРТ», согласно которому в квартире истцов выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 794 513 рублей 14 копеек. Расходы на проведение досудебного исследования составили 65 000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг и кассовым чеком.
Оценивая заключение специалиста ООО Агентство строительного контроля «ФИО11 ЭКСПЕРТ», суд приходит к выводу, что оно может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию в области строительства, что подтверждается приложенными к заключению документами, выводы специалиста мотивированы, содержат ссылки на нормативные документы, исследование проведено с осмотром объекта. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, ответчиком суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением, суд полагает требования истцов об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание объем выявленных недостатков, необходимость проведения комплекса строительно-монтажных и отделочных работ, а также заявленный истцами срок, суд полагает разумным и достаточным установить срок устранения недостатков в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения условий договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда – 15 000 руб.
Довод ответчика о том, что требование о безвозмездном устранении недостатков не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик предпринимал попытки к их устранению, а истцы уклонялись от предоставления доступа, судом отклоняется, так как обязанность застройщика устранить недостатки в разумный срок прямо предусмотрена частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом суд учитывает, что ответчик не был лишен возможности устранить недостатки после получения претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств фактического устранения недостатков в материалы дела не представлено.
Разрешая вопрос о порядке исполнения решения суда, суд учитывает, что для производства работ по устранению строительных недостатков ответчику необходим доступ в жилое помещение истцов. В связи с этим суд считает необходимым возложить на истцов обязанность обеспечить ответчику доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, поскольку без выполнения данной обязанности исполнение решения суда в части устранения недостатков объективно невозможно. Данная обязанность истцов корреспондирует обязанности ответчика по устранению недостатков и направлена на реальное восстановление нарушенных прав истцов.
Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующими нормами.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцами понесены следующие судебные расходы, которые они просят взыскать с ответчика.
Расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 рублей. В обоснование несения данных расходов истцами представлены договор оказания услуг по проведению строительно-технического обследования и подготовке заключения эксперта, заключенный между ФИО1, ФИО8 и ООО АСК «ФИО11 ЭКСПЕРТ», а также кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 рублей, подтверждающий оплату услуг.
Суд признает данные расходы необходимыми, поскольку заключение специалиста было положено в основу исковых требований, использовалось истцами для обоснования своей позиции по делу и определения объема нарушенного права, а также было принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Доказательств чрезмерности указанных расходов ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости аналогичных услуг ответчиком не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату досудебной экспертизы в заявленном размере 65 000 рублей, распределив их в равных долях между истцами, поскольку данные расходы понесены ими совместно, что следует из условий договора, где заказчиками указаны оба истца, и оплата произведена единым платежом.
Истцами понесены почтовые расходы в размере 107 рублей. В обоснование несения данных расходов истцами представлена квитанция об отправке заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 107 рублей, подтверждающая направление в адрес ответчика досудебной претензии.
Суд признает данные расходы необходимыми, поскольку они понесены истцами в связи с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, а также связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.
Довод ответчика о том, что досудебный порядок для данной категории дел не является обязательным, не может служить основанием для отказа во взыскании почтовых расходов, поскольку они понесены истцами для защиты нарушенного права и подтверждены документально.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в заявленном размере 107 рублей, распределив их в равных долях между истцами.
Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 7 100 рублей. В обоснование несения данных расходов истцами представлены две нотариально удостоверенные доверенности: от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 на имя ФИО11, ФИО9, ФИО10 и других лиц, и от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО8 на имя тех же лиц.
Согласно отметкам нотариуса на доверенностях, за совершение нотариального действия уплачено по 3 550 рублей за каждую, а всего 7 100 рублей.
Доверенности выданы для участия представителей в судах по вопросу взыскания неустойки, штрафа, убытков, судебных расходов за нарушение сроков передачи квартиры, а также об обязании устранения строительных недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на стоимость устранения недостатков, то есть для участия в конкретном деле, связанном с защитой прав истцов по настоящему спору.
При таких обстоятельствах суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 3 550 рублей, поскольку доверенности выданы каждым истцом отдельно и оплачены ими самостоятельно.
Возражения ответчика о том, что расходы на оформление доверенности не подлежат взысканию, поскольку доверенности выданы общего характера, судом отклоняются, так как из текста доверенностей усматривается, что они выданы для участия представителей в конкретном споре, связанном с недостатками объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует предмету настоящего иска.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд истцы были освобождены.
Рассматривая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 10 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Вместе с тем как следует из содержания указанного нормативного акта, отсрочка предоставляется в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, применяемых к застройщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Компенсация морального вреда и судебные расходы к таким санкциям не относятся.
При таких обстоятельствах оснований для предоставления ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется, в связи с чем в удовлетворении данного заявления надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН 1187746392899, ИНН 9731000154) в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:
Входной дверной блок: следы краски, шпаклевки на входном дверном блоке; механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия; зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм); замятие уплотнительных резинок; регулировка запирающего механизма входного дверного блока; обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, уступы стыков наличников.
Коридор: отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушение технологии укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами; нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами; отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; загрязнения обойного полотна ЦПС-составами, механические повреждения – царапины, потертости; нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами; на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
Санузел: отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты; на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения; разнотон керамической плитки; на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения, нарушение ламинации дверного полотна и обналички; обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников; зазор между дверным полотном и порожком; дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна); нарушение работы вентиляции; раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 м.п.; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски.
Кухня-гостиная: отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами (следы краски, шпаклевки); некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами; выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, находятся читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; загрязнения обойного полотна ЦПС-составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами (клей, краска);на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами (следы краски и клея); откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами (штукатурка, краска); штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м., механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами (краской и клеем); запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 1: отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушение технологии укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами; нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами; некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами; отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; загрязнения обойного полотна ЦПС-составами, механические повреждения – царапины, потертости; нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами; на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами; откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами; штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.; механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами; запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Жилая комната 2: отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушение технологии укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС-составами; нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами; некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами; отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; загрязнения обойного полотна ЦПС-составами, механические повреждения – царапины, потертости; нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС-составами; на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС-составами; откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной части оконного блока ЦПС-составами; штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.; механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС-составами; запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.
Кладовая/гардеробная: отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты; различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения; разнотон керамической плитки; нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС-составами; отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; загрязнения обойного полотна ЦПС-составами, механические повреждения – царапины, потертости; нарушение очертания плавного контура поверхности стены.
Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, специалистов для устранения недостатков.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН 1187746392899, ИНН 9731000154) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4619 078038) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы в сумме 32 500 рублей, почтовые расходы в сумме 53 рубля 50 копеек, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3 550 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН 1187746392899, ИНН 9731000154) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4622 754504) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату досудебной экспертизы в сумме 32 500 рублей, почтовые расходы в сумме 53 рубля 50 копеек, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3 550 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН 1187746392899, ИНН 9731000154) в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья Е.А. Потапова