Решение
Именем Российской федерации
02 сентября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Асауляк М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6688/26 по иску ООО «Веста-Уют» к ФИО1 о приведении мест общего пользования в надлежащее состояние, установил:
ООО «Веста-Уют» обратилось в суд с иском, в котором указало, осуществляет управление многоквартирным домом(МКД) <номер> по <адрес> на сновании решения общего собрания собственников помещений. ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме. В ООО «ВЕСТА-Сервис» поступали устные жалобы от собственников дома о захламлении -холлов и мест общего пользования МКД. После выхода по указанному адресу для обследования мест общего пользования на предмет нарушений, инженером эксплуатации истца был составлен акт от <дата>., согласно которому на 2-м этаже возле квартиры №<номер> и <номер> МКД выставлены личные вещи: две тумбочки, три велосипеда, диван, спортивный инвентарь, мягкие игрушки, картонная коробка. После фиксации захламления мест общего пользования МКД, собственнику <адрес> МКД ФИО1 было выдано предписание исх. <номер> от <дата> об устранении нарушений, связанных с захламлением мест общего пользования МКД личными вещами со сроком выполнения «в течение 5 (пяти) дней с момента получения предписания». <дата> предписание исх. <номер> от <дата> было направлено ФИО1, которое им получено не было, и <дата> конверт с описанием направлен отправителю в связи с истечением срока хранения. На момент повторного обследования (<дата>) мест общего пользования <адрес> выявлено, что возле кв. <номер> и <номер> МКД собственниками выставлены личные вещи: две тумбочки, три велосипеда, диван, спортивный инвентарь, мягкие игрушки, картонная коробка. Размещение ФИО1 указанных в предписаниях мебели и вещей в местах общего пользования является нарушением ч.4 ст.З0 ЖК РФ, Раздела 2 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; п.п.в,к п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, в соответствии с которыми запрещено размещать и хранить горючие материалы, устраивать в лестничных клетках кладовые, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, в соответствии с которым не допускается захламление лестничных клеток. Просит суд обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, убрать квартирного холла <адрес> две тумбочки, три велосипеда, диван, спортивный инвентарь, мягкие игрушки, картонную коробку. В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу ООО «ВЕСТА-Сервис» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.
В судебном заседании стороны отсутствовали.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела ООО «ВЕСТА-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе <номер> от <дата>
ФИО1является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом <номер> от <дата>, по вопросу <номер> утвержден текст Договора управления МКД <номер>
В соответствии с п. 1.2. Договора управления условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.
В соответствии с п.п.3.1.1. Договора управления, ООО «ВЕСТА-Сервис» осуществляет управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Согласно п. 1.3. Договора управления Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме, а также нанимателей, арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в Доме на законных основаниях.
В соответствии с п.п.2.1. Договора управления целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Доме.
Согласно п.п.3.3.4. Договора управления Собственник обязан выполнять предусмотренные Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, и нормативными актами Московской области требования по содержанию общего имущества в Доме, правила пользования и обеспечения сохранности жилых и нежилых помещений в Доме, требования по соответствию помещений установленным санитарно-гигиенических и техническим правилам и нормам, требования пожарной безопасности, и иных норм законодательства, требования по соблюдению прав и законных интересов проживающих в Доме граждан.
Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно п. 1 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу положений ч. ч. 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как следует из пунктов «б» и «в» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Однако из материалов дела следует, что ответчик - собственник квартиры <номер> а, в местах общего пользования разместил личные вещи: две тумбочки, три велосипеда, диван, спортивный инвентарь, мягкие игрушки, картонную коробку. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от акт от <дата>., от <дата> с приложенными фотографиями.
В связи с выявленными нарушениями истцом направлялись ответчику требования по их устранению в указанные сроки. Требования истца не исполнены.
Доказательств в подтверждение того, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома принималось решение о согласии использования ответчиком мест общего пользования для хранения личных вещей, расположения цветов в горшках материалы дела не содержат.
Таким образом, установив, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает то обстоятельство, что решением суда на ответчика возложена обязанность убрать личные вещи, расположенные в местах общего пользования. Таким образом, учитывая принципы соразмерности, справедливости, суд определяет размер судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по совершению действий об освобождении мест общего пользования с даты окончания месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Веста-Сервис» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, убрать квартирного холла <адрес> две тумбочки, три велосипеда, диван, спортивный инвентарь, мягкие игрушки, картонную коробку
В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Веста-Уют» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты окончания месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
В удовлетворении исковых требований ООО «Веста-Уют» о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Веста-Уют» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: