ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 г. г. Раменское, Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В., при секретаре Евсеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Чигряеву Егору Дмитриевичу о признании собственником объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику Чигряеву Е.Д. о признании собственником объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указано, что 27.02.2024 между сторонами был заключен кредитный договор <номер> для приобретения земельного участка для строительства на нем индивидуального жилого дома по договору подряда <номер> от 09.02.2024, заключенному между заемщиком и ИП Ботовой Е.С. В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 11 965 024 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 707 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Обеспечением исполнения обязательства Чигряева Е.Д. по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Пунктом 11 кредитного договора от 27.02.2024 <номер> предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> от 09.02.2024. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору и на основании п. 8.4.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки истец предъявил последнему требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. Общая сумма задолженности составляет 12 294 090,34 руб., в том числе: просроченный основной долг – 11 831 393,09 руб.; начисленные проценты за период с 27.02.2024 по 20.10.2025 – 430 871,51 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 20.03.2025 по 20.10.2025 – 24 964,97 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 20.03.2025 по 20.10.2025 – 6 860,77 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке №25/2310 от 23.10.2025 стоимость земельного участка составляет 1 060 000 руб., соответственно, начальная продажная цена равна 848 000 руб. Стоимость предмета ипотеки составляет 15 069 340 руб., соответственно, начальная продажная цена объекта незавершённого строительства (жилого дома) равна 12 055 470 руб.
На основании вышеизложенного, АО «Альфа-Банк» просил суд:
- признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства и залогодателем, а истца - залогодержателем объекта незавершенного строительства;
- взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от 27.02.2024 <номер> в размере 12 294 090,34 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в совокупном размере 155 029 руб.;
- обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 707 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 848 000 руб.;
- обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 12 055 470 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.
Ответчик Чигряев Е.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 №13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
В данном случае ответчик Чигряев Е.Д., не освобожденный в силу закона доказывать свои возражения, не явился в суд, проявив тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, следовательно, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами в соответствии с положениями ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2024 между акционерным обществом «Альфа-Банк» в лице ведущего менеджера по ипотечному кредитованию центра ипотечного кредитования ФИО2, действующей на основании доверенности <номер>-Д от <дата> (кредитор), с одной стороны, и Чигряевым Егором Дмитриевичем (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор <номер> для приобретения земельного участка для строительства на нем индивидуального жилого дома по договору подряда <номер> от 09.02.2024, заключенному между заемщиком и ИП Ботовой Е.С.
В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 11 965 024 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 707 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (п. 12 кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательства Чигряева Е.Д. по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Пунктом 11 кредитного договора от 27.02.2024 № <номер> предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.
Договор подписан заемщиком с помощью УКЭП, личность подтверждена копией паспорта Чигряева Е.Д.
Представленными истцом денежными средствами ответчик воспользовался, что подтверждается выпиской по счету.
Из выписки из ЕГРН от 15.07.2026 №КУВИ-001/2026-95799544 следует, что Чигряев Егор Дмитриевич с <дата> является собственником земельного участка площадью 707 ± 19 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение дачного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу истца АО «Альфа-Банк» сроком действия с 27.02.2024 на 362 месяца, о чём внесена запись регистрации за номером <номер>.
Согласно расчету представленному истцом задолженность Чигряева Е.Д. составляет 12 294 090,34 руб., из которых: просроченный основной долг – 11 831 393,09 руб.; начисленные проценты за период с 27.02.2024 по 20.10.2025 – 430 871,51 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 20.03.2025 по 20.10.2025 – 24 964,97 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 20.03.2025 по 20.10.2025 – 6 860,77 руб.
При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору. Представленный расчет ответчиком не оспорен, равно как и не представлено доказательств оплаты задолженности.
Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ответчика Чигряева Е.Д. задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 12 294 090,34 руб.
Относительно требований истца о признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства, суд считает, что данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
09.02.2024 между индивидуальным предпринимателем Ботовой Еленой Сергеевной (подрядчик), с одной стороны, и Чигряевым Егором Дмитриевичем (заказчик), с другой стороны, был заключён договор подряда <номер>, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома общей площадью 56,44 кв. м и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Условиями договора подряда предусмотрено, что строительство (возведение) жилого дома должно быть завершено в срок до 22.01.2025.
Согласно п. 4.1 договора подряда общая стоимость (цена работ) по договору составляет 14 409 400 руб.
Из п. 4.4 договора подряда следует, что:
- сумма в размере 2 896 290 руб. уплачивается за счёт собственных средств заказчика и передаётся подрядчику до подписания договора;
- сумма в размере 11 513 110 руб. уплачивается заказчиком за счёт кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк» по кредитному договору от 27.02.2024 года <номер>.
При этом, сумма 2 147 000 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из ЕГРН.; сумма 7 925 170 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента и документов, подтверждающих выполнение работ; сумма 1 440 940 руб. – в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также подтверждения объема и качества выполненных работ.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Абзац 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое.
В правоприменительной практике судами неоднократно отмечалось, что объект незавершённого строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем (п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2001 №59).
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (п. 1 ст. 6 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, ст. ст. 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
Таким образом, на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект невидимости.
При указанных обстоятельствах, за ответчиком Чигряевым Е.Д. признается право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, а также на основании п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
В силу ст. 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
В силу вышеуказанных норм и п. 18 кредитного договора право залога распространяется на объект недвижимости в границах земельного участка, в связи с чем дополнительного решения суда о признании ответчика залогодателем, а истца - залогодержателем, не требуется.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;
7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.
Согласно представленному истцом отчету ООО «Система оценки» об оценке <номер> от 23.10.2025, составленному оценщиком ФИО7, стоимость земельного участка составляет 1 060 000 руб., соответственно, начальная продажная цена равна 848 000 руб. (1 060 000 руб.*80%)
Поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иного размера не представлено, суд признает оценку ООО «Система оценки» допустимым доказательством по делу.
В отношении объекта незавершенного строительства суд исходит из того, что условиями кредитного договора по соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора определена в размере 15 069 340 руб. (п. 18 кредитного договора).
Таким образом, начальная продажная цена равна 12 055 470 руб. (15 069 340 руб.*80%).
С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, задолженность до настоящего времени не выплачена, следует обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 707 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 848 000 руб., а также обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 12 055 470 руб.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления АО «Альфа-Банк» была оплачена госпошлина в совокупном размере 155 029 руб., что следует из платёжного поручения <номер> от 12.11.2025 года на сумму 95 029 руб., платёжного поручения <номер> от 14.11.2025 года на сумму 20 000 руб., платёжного поручения <номер> от 23.03.2026 года на сумму 20 000 руб., платёжного поручения <номер> от 23.03.2026 года на сумму 20 000 руб.
Таким образом, с ответчика Чигряева Е.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в совокупном размере 155 029 руб. исходя из цены иска 12 294 090,34 руб., а также заявленных неимущественных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства и залогодателем, а АО «Альфа-Банк» - залогодержателем объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск АО «Альфа-Банк» к Чигряеву Егору Дмитриевичу о признании собственником объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, - удовлетворить.
Взыскать с Чигряева Егора Дмитриевича (<...>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН: 7728168971) задолженность по кредитному договору от 27.02.2024 <номер> в размере 12 294 090,34 руб., в том числе: просроченный основной долг – 11 831 393,09 руб.; начисленные проценты за период с 27.02.2024 по 20.10.2025 – 430 871,51 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с 20.03.2025 года по 20.10.2025 – 24 964,97 руб., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с 20.03.2025 по 20.10.2025 – 6 860,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в совокупном размере 155 029 руб., а всего 12 449 119 (двенадцать миллионов четыреста сорок девять тысяч сто девяносто девять) руб. 34 коп.
Признать за Чигряевым Егором Дмитриевичем (<...>) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу<адрес>.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 707 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 848 000 руб.
Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 12 055 470 руб.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.09.2026.