РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при секретаре Аникушиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6709/2026 по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к Филимонову М. В. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился с исковым заявлением к Филимонову М.В., которым просят: взыскать с Филимонова М. В. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору <номер> от <дата> в размере 12 738 197,88 руб. (двенадцать миллионов семьсот тридцать восемь тысяч сто девяносто семь рублей 88 копеек); обратить взыскание на жилой дом, площадью: 140,3 кв.м, кад. <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кад.<номер>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 807 146,40 руб. (десять миллионов восемьсот семь тысяч сто сорок шесть рублей 40 копеек); взыскать с Филимонова М. В. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 96 584,00 руб. (девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек); взыскать с Филимонова М. В. расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек).
В обоснование требований указывает, что <дата> между Филимоновым М. В. (далее - ответчик, заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - истец, банк) был заключен кредитный договор <номер> (далее - кредитный договор).
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 11464 851,00 руб. (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят один рубль 00 копеек) на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 30,50 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки:
- земельного участка по Договору купли-продажи;
- жилого дома по Договору подряда.
Предметом ипотеки является жилой дом, площадью: 140,3 кв.м, кад. <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кад.<номер>.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению <номер> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору <номер>.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 12 738 197,88 руб. (двенадцать миллионов семьсот тридцать восемь тысяч сто девяносто семь рублей 88 копеек) в том числе:
• Просроченный основной долг 11406 735,01 руб. (одиннадцать миллионов четыреста шесть тысяч семьсот тридцать пять рублей 01 копейка);
• Начисленные проценты 1 268 542,40 руб. (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок два рубля 40 копеек);
• Штрафы и неустойки 62 920,47 руб. (шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать рублей 47 копеек);
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
Согласно отчету об оценке <номер> от <дата> Стоимость предмета ипотеки составляет 13 508 933,00 руб. (тринадцать миллионов пятьсот восемь тысяч девятьсот тридцать три рубля 00 копеек).
80% * 13 508 933,00 руб. = 10 807 146,40 руб. (десять миллионов восемьсот семь тысяч сто сорок шесть рублей 40 копеек).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, не возражают против вынесения заочного решения.
От ответчика сведений об уважительности неявки суду не представлено, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Вместе с тем, согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Филимоновым М. В. (далее - ответчик, заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - истец, банк) был заключен кредитный договор <номер> (далее - кредитный договор).
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 11464 851,00 руб. (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят один рубль 00 копеек) на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 30,50 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки:
- земельного участка по Договору купли-продажи;
- жилого дома по Договору подряда.
Предметом ипотеки является жилой дом, площадью: 140,3 кв.м, кад. <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кад.<номер>.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению <номер> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору <номер>.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 12 738 197,88 руб. (двенадцать миллионов семьсот тридцать восемь тысяч сто девяносто семь рублей 88 копеек) в том числе:
• Просроченный основной долг 11406 735,01 руб. (одиннадцать миллионов четыреста шесть тысяч семьсот тридцать пять рублей 01 копейка);
• Начисленные проценты 1 268 542,40 руб. (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок два рубля 40 копеек);
• Штрафы и неустойки 62 920,47 руб. (шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать рублей 47 копеек);
В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если это не противоречит существу кредитного договора
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна тыла быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд принимает расчет суммы задолженности в качестве доказательств, расчет произведен арифметически и методологически правильно, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчетов не представлено, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.
Как было указано выше, ответчик кредит не возвратил, проценты за пользование кредитом не уплатил, обязательство надлежащим образом не исполнено.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке <номер> от <дата> Стоимость предмета ипотеки составляет 13 508 933,00 руб. (Тринадцать миллионов пятьсот восемь тысяч девятьсот тридцать три рубля 00 копеек).
80% * 13 508 933,00 руб. = 10 807 146,40 руб. (Десять миллионов восемьсот семь тысяч сто сорок шесть рублей 40 копеек).
Следовательно, договор залога считается заключенным на основании ст. 441 ГК РФ.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.
Возложить обязанность по установлению начальной продажной цены залогового движимого имущества на судебного пристава-исполнителя, при проведении соответствующей оценки.
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Данные факты подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. Иное установлено ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания
На основании п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
В настоящем случае обязанность по установлению начальной продажной цены залогового движимого имущества возложена на судебного пристава-исполнителя, при проведении соответствующей оценки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств отсутствия задолженности, контррасчетов не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик обоснованных возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного либо частичного погашения спорной задолженности суду не представил.
Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к вы-воду, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора кредита между сторонами, выразившееся в невозвращении кредита и процентов за пользование кредитом, а поэтому требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.
Взыскать с Филимонова М. В., <дата> года рождения, ИНН: <номер>, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН:<номер> сумму задолженности по договору <номер> от <дата> в размере 12 738 197,88 руб. (двенадцать миллионов семьсот тридцать восемь тысяч сто девяносто семь рублей 88 копеек).
Обратить взыскание на жилой дом, площадью: 140,3 кв.м, кад. <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м, кад.<номер>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 807 146,40 руб. (десять миллионов восемьсот семь тысяч сто сорок шесть рублей 40 копеек).
Взыскать с Филимонова М. В., <дата> года рождения, ИНН: <номер> расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 96 584,00 руб. (девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек);
Взыскать с Филимонова М. В., <дата> года рождения, ИНН: <номер> расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд Московской области через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2026 года.
Судья Т.В. Пугачева