ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> г. Раменское, Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой М.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 8 789 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 8,00% годовых на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО2, которая согласно п. 2.2 договора поручительства несет солидарную ответственность с заемщиком. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщик уплачивает неустойку в размере 15,00% годовых от суммы просроченного платежа. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> образовалась просроченная задолженность в размере 9 640 958,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 8 590 718,83 руб., просроченные проценты – 1 007 258,46 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 549,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 41 431,78 руб. Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены.
Истец просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 9 640 958,27 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 743,35 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер>, установив начальную продажную цену в размере 311 200,00 руб., определив порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
На основании п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу п.2 ст.819 ГК РФ положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 8 789 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 8,00% годовых на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от <дата>.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО2
Согласно п. 2.2 договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку в размере 15,00% годовых от суммы просроченного платежа.
Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> образовалась просроченная задолженность в размере 9 640 958,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 8 590 718,83 руб., просроченные проценты – 1 007 258,46 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 549,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 41 431,78 руб.
Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет 9 640 958,27 руб., в том числе: просроченный основной долг – 8 590 718,83 руб.; просроченные проценты – 1 007 258,46 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 549,20 руб.; неустойка за просроченные проценты – 41 431,78 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ответчиками допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» зарегистрированы в ЕГРН <дата>.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 389 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 311 200,00 руб.
Поскольку обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 311 200,00 руб., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 125 743,35 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.
Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения, ИНН: <номер>
ФИО2, <дата> года рождения, ИНН: <номер> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН: <номер>, ОГРН: <номер> задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 9 640 958 рублей 27 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 8 590 718,83 руб.; просроченные проценты – 1 007 258,46 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1 549,20 руб.; неустойка за просроченные проценты – 41 431,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 125 743 рубля 35 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 311 200 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Раменского городского суда
Московской области М.А. Ткачева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
<...>