РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
03 сентября 2026 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6766/2026 по исковому заявлению Якимовой Н. С. у ООО «ЛайкХаус» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимова Н.С. обратилась в Раменский городской суд с исковыми требованиями в которых проси признать договор подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> от <дата>, заключенный между Якимовой Н. С. и ООО «ЛАЙК ХАУС» расторгнутым с <дата> (с даты оставления объекта ответчиком) в связи с односторонним отказом Ответчика от договора, в связи с нарушением условий договора подряда и иных недостатков результата работы, которые в установленный заказчиком разумный срок не были устранены. Взыскать с ООО «ЛАЙК ХАУС» в пользу Якимовой Н. С. денежные средства в размере 6 375 846,8 рублей, внесенных по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> от <дата>. Взыскать с ООО «ЛАЙК ХАУС» в пользу Якимовой Н. С. убытки в размере 1 130 619,05 руб. (сумма уплаченных процентов по кредитному договору за период <дата> - <дата> на денежные средства, взятые под строительство жилого дома). Взыскать с ООО «ЛАЙК ХАУС» в пользу Якимовой Н. С. неустойку 3% в размере 6 375 846,8 руб. по Закону о защите прав потребителей. Взыскать с ООО «ЛАЙК ХАУС» в пользу Якимовой Н. С. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ООО «ЛАЙК ХАУС» в пользу Якимовой Н. С. моральный ущерб в размере 500 000 рублей.
В обоснование требований указывает, что между Якимовой Н. С. и ООО «ЛАЙК ХАУС» <дата> был заключён договор подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательства качественно выполнить работы по строительству дома в соответствии с перечнем выполняемых работ, определяемых сметой строительства объекта (Приложение <номер> к Договору) и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту (Приложение <номер> к Договору) на земельном участке общей площадью 965 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. В силу п. 6.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения <номер> от <дата>) цена составляла 12 830 041,02 рублей. Цена Договора является твердой и не подлежит изменению. Истец перечислил в качестве предоплаты сумму в размере 7 668 469 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб.
Согласно п. 2.1 Договора, работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено Приложением <номер> к Договору. Ответчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по Договору. На основании п. 2.3 Договора срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора составляет 12 (двенадцать) месяцев с даты заключения Договора и подписания акта приема-передачи строительной площадки, но не позднее истечения 24 (двадцати четырех) месяцев с даты заключения Договора. На момент подписания Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. Ответчик сам определил, что производство работ происходит в срок с даты подписания Договора и передачи строительной площадки в соответствии с п. 2.2 Договора в течение 12 месяцев, т.е. с <дата> по <дата>, но не позднее <дата> Однако к установленному первоначальному сроку - <дата> Ответчик свои обязательства не выполнил. На дату подачи искового заявления никаких работ на земельном участке не ведется, строители покинули площадку намного ранее и в настоящее время Ответчик производит процедуру добровольной ликвидации, что стало поводом к подаче заявления. Между сторонами был подписан акт сдачи-приемки строительной площадки от <дата> Также, сторонами был подписан промежуточный акт от <дата> по фундаменту (монолитная плита) (этап <номер>) на сумму 1 292 622 рубля 20 копеек.
На дату подачи искового заявления работы подрядчиком не выполнены, результат работ не достигнут. Ответчик не завершил весь комплекс работ по Договору и самовольно покинул строительную площадку.
Работы не выполнены по замечаниям в претензии от <дата> По состоянию на дату подачи иска недостатки не устранены.
Ответчик:
- допустил существенные нарушения п. 1.1, 2.3, 2.6, 3.1.1, 3.1.8, 3.2, 5.3, 7.1, 7.2 Договора, что является основанием для расторжения Договора;
- нарушил сроки выполнения работ (этапа работ), тем самым, не исполнил п. 2.3 Договора;
- выполнил работы не в полном объеме;
- самовольно покинул строительную площадку и объект строительства.
Телефонные переговоры, переписка, личные встречи, иные действия Истца, направленные на мирное (досудебное) урегулирование спора оставлены подрядчиком без внимания. С мая 2025 г. Подрядчик самоустранился от решения задач и выполнения работ, перестал оперативно решать задачи и вообще вести переписку в рабочем чате в мессенджере, <дата> Заказчик обнаружил, что подрядчик покинул площадку, вывез биотуалеты <дата>, тем самым зафиксирован факт прекращения работ Подрядчиком до полного их завершения и до истечения второго срока Договора, при этом до настоящего момента Заказчик не получал предупреждений и уведомлений подрядчика о приостановлении работ. Указывает, что подрядчик своими действиями прекратил исполнение договора в полном объеме <дата> Т.к. Заказчиком оформлялся кредитный договор (ипотека) на строительство жилого дома, то подрядчик получил денежные средства напрямую от кредитной организации. За весь период строительства Заказчик оплачивает как сам кредит, так и проценты согласно графику платежей. Т.к. подрядчиком фактически выполнены работы на 1 292 622 рубля 20 копеек, а перечислена сумма в размере 7 668 469 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб., то стоимость невыполненных работ составляет сумму неотработанного аванса в размере 6 375 846,8 руб. Сумма убытков (реального ущерба) Заказчика составила:
- 1 130 619,05 руб. (сумма уплаченных процентов по кредитному договору за период <дата> - <дата> на денежные средства, взятые под строительство жилого дома). Невыполнение указанных в договоре работ в надлежащем качестве влечёт для Заказчика существенный ущерб. Законом о защите прав потребителей предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от суммы работ. Соответственно, подрядчик обязан выплатить заказчику неустойку в размере 6 375 846,8 руб.
Истец Якимова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Явился представитель по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик ООО «Лайк Хаус» представитель в судебное заседание не явился, извещены. Мнения, сведений об уважительности неявки, ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела между Якимовой Н. С. и ООО «ЛАЙК ХАУС» <дата> был заключён договор подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер>.
В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательства качественно выполнить работы по строительству дома в соответствии с перечнем выполняемых работ, определяемых сметой строительства объекта (Приложение <номер> к Договору) и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту (Приложение <номер> к Договору) на земельном участке общей площадью 965 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
В силу п. 6.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения <номер> от <дата>) цена составляла 12 830 041,02 рублей.
Цена Договора является твердой и не подлежит изменению.
Истец перечислил в качестве предоплаты сумму в размере 7 668 469 (Семь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб.
Согласно п. 2.1 Договора, работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено Приложением <номер> к Договору. Ответчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по Договору.
На основании п. 2.3 Договора срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора составляет 12 (двенадцать) месяцев с даты заключения Договора и подписания акта приема-передачи строительной площадки, но не позднее истечения 24 (двадцати четырех) месяцев с даты заключения Договора.
Таким образом, ответчик сам определил, что производство работ происходит в срок с даты подписания Договора и передачи строительной площадки в соответствии с п. 2.2 Договора в течение 12 месяцев, т.е. с <дата> по <дата>, но не позднее <дата>
Между сторонами был подписан акт сдачи-приемки строительной площадки от <дата>
В последствии, сторонами был подписан промежуточный акт от <дата> по фундаменту (монолитная плита) (этап <номер>) на сумму 1 292 622 рубля 20 копеек.
Однако к установленному первоначальному сроку - <дата> ответчик свои обязательства не выполнил.
<дата> в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием, возобновить строительство индивидуального жилого дома, предоставить гарантийное письмо о сроках завершения строительства.
Претензия оставлена без удовлетворения.
Как указывает истец, ответчик самоустранился от исполнения обязательств, работы по строительству исполнены только по первому этапу устройство фундамента на сумму 1 292 622 рубля 20 копеек, что подтверждено актом.
Авансовый платеж в размере 6 375 846,8 рублей ответчиком не отработан и не возвращен истцу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В силу положений ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации. Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора строительного подряда, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (ч.2)
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В силу ч. 2 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце, а не на потребителе, исключение предусмотрено для случаев продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда бремя доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков.
Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом и в установленные договором сроки исполнены все обязательства по договору подряда на строительство жилого дома, ответчиком не представлено. Как и не представлено доказательств того, что денежные средства, перечисленные на счет ответчика на строительство дома в размере неотработанного аванса возвращены истцу.
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт того, что обязательства по заключенному с истцом договору подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> от <дата> ответчиком надлежащим образом не исполнены, работы ответчиком выполнены частично, в полном объеме работы по строительству дома не выполнены, дом не построен, от выполнения работ по договору подряда ответчик отказался в одностороннем порядке, уплаченные по договору денежные средства истцу также не возвращены.
При таких обстоятельствах, требования иска о признании договора подряда на строительство индивидуального жилого дома <номер> от <дата> расторгнутым суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и требования о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств за вычетом стоимости фактически выполненных работ, определенных представленных истцом актом, в связи с чем, суд с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 6 375 846,80 рублей.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку ответчиком сроки выполнения работ нарушены, работы не произведены, претензия истца оставлена без ответа, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки. Проверив расчеты истца и признав их правильными, соглашаясь с заявленным истцом периодом взыскания неустойки с <дата> по <дата>, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленной истцом суммы неустойки в размере 6375846,80 рублей не превышающим цену договора ( в настоящем случае стоимость оплаченной истцом, но не выполненной ответчиком работы).
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере сумма – уплаченные по кредитному договору проценты за период с <дата> год по <дата> год в размере 1130619,05 рублей. Истец при этом указывает, что кредит взят им под строительство жилого дома.
В силу п.п.1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Как указано в пункте 12 постановления от 23.06.2015 № 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Между тем, согласно представленному в материалы дела договору от <дата> об открытии не возобновляемой кредитной линии <номер> следует, что целями использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом и приобретение земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, именуемых далее объект недвижимости.
Размер кредитных денежных средств, выдаваемых истцу, составляет 12 000 000,00 рублей.
Полная стоимость кредита в процентах 6,253 % годовых.
Согласно графику платежей стоимость кредита и размер ежемесячных платежей рассчитан исходя из ставки 6,129% годовых на срок до <дата>.
<дата> истцом в рамках реализации целей кредита был приобретен на предоставленные ему кредитные денежные средства земельный участок, за цену в размере 3 763 000,00 рублей. Часть цены в размере 2977884,00 оплачена из кредитных денежных средств.
Исходя из этого оставшаяся сумма кредитных денежных средств, в размере 9 022 116,00 рублей подлежит уплате по договору подряда от <дата>.
Из них денежные средства в размере 1 292 622 рубля 20 копеек правомерно оплачены ответчику за произведенные работы по договору подряда по первому этапу строительства.
Как установлено судом, что подрядчиком взятые на себя обязательства по строительству жилого дома по состоянию на <дата> в полном объеме не исполнены.
Согласно индивидуальным условиям договора п. 13 следует, что на заемщика распространяется ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора пп. 2 за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог, а так же в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объектов недвижимости в собственность или залог, предусмотренных п. 22 договора в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
Согласно п. 22 индивидуальных условий следует, что заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, и предоставить кредитору до <дата>, но не позднее 3 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, документы для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а так же подписать договор ипотеки и осуществить действия по регистрации ипотеки, не позднее даты государственной регистрации ипотеки страховой полис и документы, подтверждающие оплату страхования за весь период.
Между тем доказательств того, что на истца кредитором возложена ответственность за неисполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой в связи с которыми истец понес убытки сверх установленных условий кредитования, которые установлены при исполнении условий договора в полном соответствии с ними суду не представлено.
Согласно положениям ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Проценты, которые просит взыскать истец в качестве убытков им понесенных, являются плановыми процентами по кредиту, которые подлежат уплате заемщиком в связи с заключением договора кредитования. Вместе с тем, указанный кредит был получен кроме как на строительство жилого дома, так и на покупку земельного участка, который был истцом куплен за полученные от банка денежные средства и право собственности на него зарегистрировано за истцом. С этих же денежных средств была оплачена часть принятой истцом работы по строительству дома, каких либо санкций кредитор в отношении заемщика в связи с нарушением срока строительства жилого дома на дату рассмотрения дела не применял.
Таким образом, исходя из смысла положения ст. 15 ГК РФ истцом не доказана совокупность обстоятельств, в связи с которыми с ответчика в качестве убытков истца подлежит взысканию сумма уплаченных истцом плановых процентов по кредиту.
Заключение истцом договора подряда с ответчиком, не обусловлено заключением кредитного договора, заключение кредитного договора совершалось на основании исключительно волеизъявления истца, который принял на себя риск по исполнению кредитного договора. Убытки истца в виде уплаты процентов по кредиту не находятся в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика по исполнению договора подряда.
Таким образом, требования иска в части взыскания убытков в виде уплаченных по кредитному договору удовлетворению не подлежат.
Между тем, истец не лишен права заявлять к ответчику требования в последующем в связи с наступлением обстоятельств, в связи с которыми истцом понесены расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме 100 000,00 рублей. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, суд находит данную сумму денежной компенсации морального вреда разумной и справедливой.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 6425846,80 рублей (из расчета: ((6375846,80 (задолженность по договору) + 6375846,80 (неустойка) + 100000,00 (компенсация морального вреда)) * 50%).
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 71 631,00 рублей с учетом удовлетворенной суммы требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28000,00 рублей (льгота истца по требованиям о защите прав потребителя и по требованиям о компенсации морального вреда 25000,00+3000,00).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимовой Н. С. – удовлетворить частично.
Признать договор подряда на строительство жилого дома <номер> от <дата>, заключенный между Якимовой Н. С. и ООО «Лайк Хаус» расторгнутым.
Взыскать в ООО «Лайк Хаус» (ИНН <номер>) в пользу Якимовой Н. С. (СНИЛС <номер>) денежные средства в размере 6 375 846,80 рублей, неустойку 6 375 846,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф в размере 6 425 846,80 рублей, государственную пошлину в размере 71 631,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований Якимовой Н. С. к ООО «Лайк Хаус» о взыскании убытков в размере 130619,05 рублей и компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2026 года.
Судья Т.В.Пугачева