ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А., при секретаре Пелевиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6867/2026 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате переданного имущества по договору купли-продажи земельного участка, процентов, неустойки, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между ИП ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи Фенино<номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 626 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, адрес: <адрес>. Общая цена приобретаемого имущества по договору составила 1 287 238 руб., из которых на дату подписания и регистрации договора покупателем оплачен первый платеж в размере 50 198 руб., оставшаяся сумма в размере 1 237 040 руб. подлежала оплате покупателями 47 равными ежемесячными платежами в размере 26 320 руб., подлежащими внесения до 26 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. <дата> проведена государственная регистрация прав собственности ответчика. Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. Размер просроченного долга по договору составляет 475 080 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила. Ходатайств об отложении слушания не поступало.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи Фенино<номер> от <дата> на покупку земельного участка, общей площадью 626 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, адрес: <адрес> Общая цена приобретаемого имущества по договору составила 1 287 238 руб., из которых на дату подписания и регистрации договора покупателем оплачен первый платеж в размере 50 198 руб., оставшаяся сумма в размере 1 237 040 руб. подлежала оплате покупателями 47 равными ежемесячными платежами в размере 26 320 руб., подлежащими внесения до 26 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. <дата> проведена государственная регистрация прав собственности ответчика.
Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. Размер просроченного долга по договору составляет 475 080 рублей.
Согласно п. 2.1 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 1 287 238 руб. Покупатель покупает у продавца указанный земельный участок за 1 287 238 руб.
Расчеты между сторонами производится в следующем порядке: на дату подписания и регистрации договора покупателем оплачен первый платеж в размере 50 198 руб., оставшаяся сумма в размере 1 237 040 руб. подлежала оплате покупателями 47 равными ежемесячными платежами в размере 26 320 руб., подлежащими внесения до 26 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи.
С момента передачи земельного участка покупателю до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате, в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. В случае ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате приобретенного по настоящему договору земельного участка, продавец вправе обратить на земельный участок взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 2.5 договора).
ИП ФИО1 свои обязательства по передачи земельного участка, а также регистрации перехода прав собственности исполнила в полном объеме.
Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена в соответствии с действующим законодательством.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении имущества - земельный участок общей площадью 626 кв.м, кадастровый <номер>, с <дата> до полного расчета установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1
Как указано установлено судом ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по оплате приобретенного имущества составляет 475 080 рублей.
Ответчик контррасчет в материалы дела не представил, размер основной задолженности не опроверг.
В этой связи суд считает требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № Фенино<номер> от <дата> в размере 475 080 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания: на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 626 кв.м, кадастровый <номер>, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Материалами дела подтверждается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца в отношении земельного участка общей площадью земельный участок общей площадью 626 кв.м, кадастровый <номер>.
Так как судом установлена обоснованность требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи Фенино<номер> от <дата>, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога. Запретов предусмотренных ст. 348 п. 2 ГК РФ не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
В соответствии с вышеизложенными правовыми нормами, учитывая, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, при этом суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с абз. 3 и 4 п. 2.4 Договора, в случае, если в период действия настоящего договора произойдет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, то на сумму остатка денежного обязательства за период пользования денежными средствами в пределах общего срока предоставленной рассрочки со дня, следующего за днем, в котором произошло такое существенное изменение обстоятельств, подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действующей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России. Под существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, стороны подразумевают (в том числе): просрочку исполнения обязательств покупателем три месяца подряд либо нарушение покупателем сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Таким образом, на долг ответчика, подлежат начислению проценты, а именно, ответчик более трех раз, в течении срока действия договора допустил нарушение сроков, а также размера внесения ежемесячных платежей, начиная с <дата>, в связи с чем с указанной даты в соответствии с п. 2.4 Договора, на сумму остатка денежного обязательства за период пользования денежными средствами в пределах общего срока предоставленной рассрочки, подлежат начислению проценты, размер которых определяется действующей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.
По состоянию на <дата> размер суммы остатка денежного обязательства составлял 475 080 рублей, и с учетом данных прилагаемой к исковому заявлению бухгалтерской справки о просроченной дебиторской задолженности, размер процентов подлежащих начислению на <дата> составляет 278 434.70 рублей.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с <дата> по <дата> в размере 278 434.70 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону.
Кроме этого, в соответствии с абз. 2 п. 6.1 Договора, при просрочке исполнения обязательств покупателя, предусмотренных п. 2.4 настоящего Договора более 4 (четырех) раз в течении срока действия рассрочки, либо в случае нарушения Покупателем сроков внесения ежемесячных платежей более чем 4 (четыре) раз в течении срока действия рассрочки, на сумму просроченной задолженности подлежит уплате неустойка в размере 0,1 (ноль целых одна десятая процента) % за каждый день просрочки.
Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом изложенного, размер неустойки подлежащей уплате ответчиком по состоянию на дату подачи настоящего иска, составляет 103 576.44 рублей и рассчитывается по формуле сумма просрочки / 100 х 0,1 х количество дней просрочки.
Расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону, оснований к снижению неустойки не установлено.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 22 142 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт РФ <номер>) в пользу истца ИП ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по договору купли-продажи Фенино<номер> от <дата> в размере 475 080 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 278 434.70 руб., неустойку на сумму просроченной задолженности в размере 103 567.44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 142 руб.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок, общей площадью 626 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 287 238 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме вынесено и оглашено 07 октября 2026 года.
Судья Д.А. Аладин