РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А., при секретаре Статий В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6844/26 по иску ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области об установлении выкупной цены земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области и урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и установить выкупную цену земельного участка в размере 3% от его кадастровой стоимости, обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. произведен раздел указанного жилого дома, ФИО5 выделена часть жилого дома площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <дата>. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 550 кв.м в собственность за плату. Администрация отказа в предоставлении государственной услуги решением от <дата>. В последствии истец неоднократно обращался с заявлениями: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Все указанные заявления были отклонены Администрацией. Лишь <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального округа Московской области <номер> было согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории по заявлению от <дата>. Управление земельных отношений Раменского муниципального округа предоставило истцу для подписания договор купли-продажи земельного участка, в котором выкупная цена была определена в размере 60% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 590 848,50 руб. Истец с установлением данной цены не согласен, т.к. до <дата>г. собственник зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, вправе выкупить земельный участок по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления. Также данное постановление формально регулирует порядок выкупа земельных участков под домами блокированной застройки, образованными в результате выдела из квартиры. Однако выделенная истцу часть жилого дома по своим фактическим признакам соответствует признакам блокированной застройки. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик представитель Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленные возражения.
3-е лицо представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебном заседании поддержала возражения ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата>. истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 550 кв.м.
Постановлением от <дата> <номер> Администрации Раменского муниципального округа ФИО6 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности за плату. Этим же постановлением утверждена схема расположения земельного <дата>. земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.
Проект договора купли-продажи земельного участка от <дата>. направлен ФИО7. в личный кабинет.
В соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи земельного участка от <дата>. цена участка установлена в размере 60% от кадастровой стоимости и составляет 590 848,50 руб.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.2 ст.39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 г. N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, устанавливается равном шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства МО от 14.04.2025 N 373-ПП (ред. от 17.04.2026) "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" при обращении до 1 мая 2026 года с заявлением о выкупе земельного участка собственники зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, если договор аренды такого земельного участка заключен до вступления в силу настоящего постановления, а также, в случае если земельный участок образован из земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен до вступления в силу настоящего постановления.
Согласно п.2.3 Постановления, при обращении до 31 декабря 2027 года с заявлением о выкупе земельного участка собственник дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка", находящемся в собственности Московской области или государственная собственность на который не разграничена, вправе выкупить такой земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, при наличии в совокупности следующих условий:
1) количество надземных этажей дома блокированной застройки не превышает двух;
2) в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в отношении указанного дома блокированной застройки вид объекта недвижимости изменен с жилого помещения "квартира", а многоквартирный дом, в котором располагалось такое жилое помещение, был учтен в Едином государственном реестре недвижимости до <дата>;
3) заявление об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости подано собственником такой квартиры в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до <дата>.
Как следует из материалов дела, истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> не заключался.
Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником части жилого дома площадью 53,2 кв.м, не является правообладателем дома блокированной застройки. При чем, спорный земельный участок формировался с указанием вида разрешенного использования: для садоводства, а не «блокированная жилая застройка».
Довод истца о том, что он неоднократно обращался в Администрацию Раменского муниципального района с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка с <дата>. не могут быть приняты судом во внимание, т.к. ни одно решение не было обжаловано, что не отрицалось истцом в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области об установлении выкупной цены земельного участка в размере 3% от кадастровой стоимости, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2026г.