РЕШЕНИЕ
5 октября 2026г. г. Раменское, МО
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Поляковой Д.С., с участием прокурора Селезнёвой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление жилищно- коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества <адрес>" к ФИО2, 3-е лицо МУ МВД России «Раменское» отдел по вопросам миграции, администрация Раменского м.о. <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
истец МКУ "Управление жилищно- коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества <адрес>" обратился в суд с иском, требованиями которого просил расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии <номер> от 24.07.2019г. с ФИО2 (инн <номер>); признать ФИО2 (инн <номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать ФИО2 (инн <номер>) освободить комнату расположенную по адресу: <адрес> от мебели; погасить задолженность по уплате коммунальных услуг, найма.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, расположенных в МКД, а также функции наймодателя, в том числе в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено ответчику как общежитие, ответчик в комнате не проживает, допустил задолженность по коммунальным платежам более чем за 6 месяцев, в связи с добровольным выездом в иное место договор социального найма считается с ответчиком расторгнутым.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители 3-их лиц МУ МВД России «Раменское», администрации Раменского м.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску не имел.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец МКУ "Управление жилищно- коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества <адрес>" осуществляет функции собственника по содержанию и сохранению жилых помещений, расположенных в МКД, а также функции наймодателя.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 3 является собственностью Раменского м.о. МО и находится в реестре муниципального имущества, о чем представлена выписка.
Данное жилое помещение было предоставлено ответчику по Договору найма жилого помещения в общежитии <номер> от <дата>
Ответчик в комнате не проживает, допустил образование задолженности по коммунальным платежам по состоянию на <дата>. в сумме 127 105.47 руб.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (части 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, т.е. на односторонний отказ от исполнения договора.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от <дата> <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено право выбора по волеизъявлению гражданина на место его жительства/пребывания в РФ.
Согласно п. 18 договора найма жилого помещения в общежитии <номер> от <дата>. расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Поскольку материалами дела подтверждается, что истец выполняет функции собственника указанного спорного жилого помещения (комнаты 3), наниматель ответчик в комнате не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, не исполняет свои обязанности, вытекающие из договора найма жилья более 6 месяцев, суд приходит к выводу, об обоснованности иска и усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 198- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Муниципального казенного учреждения "Управление жилищно- коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества <адрес>" к ФИО2 –удовлетворить.
Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии <номер> от <дата>. с ФИО2 (инн <номер>).
Признать ФИО2 (инн <номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 (инн <номер>) освободить комнату расположенную по адресу: <адрес> от мебели; погасить задолженность по уплате коммунальных услуг, найма.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено 20.10.2026г.