РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> г. Раменское Московской области
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ткачевой М.А., при секретаре судебного заседания Андреевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<...>» об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к СНТ «<...>», в котором просит прекратить право пользования, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок <номер>. Признать право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес>», участок <номер>, по фактически занимаемой площади 735 кв.м, в соответствии с координатами схемы расположения земельного участка.
В обоснование требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Лотос». Фактические границы земельного участка в площади 735 кв.м существуют уже более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования <...>». Решением общего собрания членов СНТ <...>» от <дата> ФИО1 было разрешено оформить 135 кв.м, из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером <номер> не имеется. На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических границах в площади 735 кв.м, и содержится в надлежащем состоянии. <адрес> земельного участка по фактическому землепользованию составляет 735 кв.м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить фактически существующие границы без решения суда, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ «<...>» -председатель ФИО6 и представитель ответчика ФИО3 исковые требования истца признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Представили суду план застройки территории СНТ, правоподтверждающие документы на земельный участок, выделенный ведения членами СНТ садоводства.
Председатель СНТ «<...>» ФИО6 дополнительно пояснил, что товариществом с 2015 года ведется планомерная работа по установлению границ территории всего СНТ, земельных участков собственников и земельных участков общего пользования. В 2020 году было проведено собрание членов СНТ, на котором принято решение о том, что всем собственникам земельных участков, расположенных в границах территории СНТ разрешено оформить в собственность земли общего пользования СНТ, которыми они пользуются в составе единого землепользования со своими участками. В настоящий момент собственникам указанных участков необходимо установить границы своих участков, после чего будет завершена работа по установлению границ участков общего пользования СНТ. Подтвердил, что истец входит в число указанных собственников. Участком в фактических границах пользуется на протяжении длительного времени, споров по границам не возникало.
В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> участок <номер>.
Согласно представленному генеральному плану территории СНТ «<...>», участок истца находится в границах территории СНТ.
Согласно ст. 268 ГК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Согласно положениям ст. 269 ГК РФ Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Согласно ст. 39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий;
5) Банку России.
Согласно 1,2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 25.05.2026) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2.1 указанной статьи предусмотрено, что пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства; организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, указанным во втором и в третьем абзацах настоящего пункта, должно быть осуществлено до 1 марта 2031 года в порядке, установленном пунктами 2.7 - 2.12 настоящей статьи.
Согласно п. 2.7-2.12 указанной статьи следует, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Вместе с тем из представленных документов следует, что Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> в соответствии с решением Мособлисполкома от <дата> <номер> и от <дата> <номер> «Об утверждении земельного фонда под коллективное садоводство» утверждены границы земельного участка общей площадью 12.24 га (выработанный карьер), отведенного в натуре спецуправлению гидромеханизации (головная организация) 6,0 га, совместно с другими организациями, с том числе: НПО «Прибор»- 4,0 га.; МНИИП – 0,96 га.; предприятия и организации района 1,28 га. Под коллективное садоводство из земель спецуправления гидромеханизации. Выдать управлению гидромеханизации Государственный акт на право пользования землей (Архивная копия <номер> от <дата>).
Согласно государственному акту на право пользования землей A-I <номер> от <дата> следует, что за Спецуправлением гидромеханизации в <адрес> РСФСР закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 12.24 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записи актов на право пользования землей за <номер>.
К Акту прилагается план землепользования с установленными границами.
Согласно решению исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> на основании проекта садоводческих товариществ «<...>» и «<...>» разработанного на основании решения Мособлисполкома от <дата> <номер>, решения исполкома Раменского горсовета от <дата> <номер> и от <дата> <номер>, задания на проектирование, утвержденного заказчиком. (Застройщик СУ Гидромаханизации; проектная организация МНИИП) утверждено архитектурно-планировочное решение планировки и застройки территории коллективных садов «<...>» и «<...>».
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № <номер> <номер>, выданному садоводческому товариществу «<...>» решением от <дата> <номер> администрацией Раменского района для общего пользования предоставлено в бессрочное пользование 1,38 гектар земли.
СНТ «<...>» зарегистрировано в качестве некоммерческой организации <дата>, регистрационный <номер>.
Согласно с. 4.1 Федеральный закон от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
Так, согласно ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.
Согласно Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» целями создания и деятельности товарищества является осуществление своей деятельности для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно ст. 17 указанного федерального закона следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Факт проведения работ по установлению границ территории общего пользования СНТ подтвержден в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, судом установлено, что границы территории земельного участка СНТ «<...>» установлены на основании ранее действующего законодательства. Земельный участок предоставлен некоммерческой организации, которая была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества, и ее членам на праве постоянного (бессрочного) пользования, срок переоформления которого предусмотрен до 2031 года. В настоящее время согласно нормам законодательства РФ у членов некоммерческой организации, созданной для целей ведения садоводства и огородничества, имеется право оформления земельного участка в границах территории СНТ, в том числе общего пользования в собственность бесплатно. Чем в настоящее время и занимаются члены СНТ.
Согласно указанному генеральному плану и ситуационном плану территории СНТ «<...>» земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «<...>».
В судебном заседании установлено, что истец пользуется земельным участком в фактических границах и площадью 735 кв.м более 15 лет, споров по границам земельного участка не имеется.
Согласно протоколу заочного общего собрания СНТ СН «<...>» от 2020 года следует, что решением по вопросу <номер> было разрешено расширение границ участков согласно списку.
Согласно приложению к протоколу по вопросу <номер> следует, что разрешение на расширение границ получило 59 собственников земельных участков.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с установлением координат земельного участка и площади.
Судом не установлено оснований не доверять указанным в схеме данным сторонами указанная схема не оспорена и принимается судом в качестве письменного доказательства.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, в силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика – председатель СНТ ФИО6 иск признал, о чем написано заявление с указанием о том, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.
В свою очередь, исходя из требования исковых требований и его предмета, суд считает, что признание его сторонами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования имуществом общего пользования граждан, ведущих садоводство и огородничество на территории СНТ «<...>» в виде земельного участка общей площадью 135 кв.м состоящем в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>», участок <номер> по фактически занимаемой площади в размере 735 кв.м, согласно указанным координатам:
№ точки
X координата
Y координата
1
444 479, 24
2 219 446, 94
2
444 463, 67
2 219 465, 52
3
444 452, 27
2 219 465, 48
4
444 439, 91
2 219 456, 22
5
444 458, 96
2 219 431, 92
6
444 459,72
2 219 432, 53
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспортные данные: Серия 4624 <номер> право собственности на земельный участок <номер>, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок <номер> в установленных настоящим решением суда границах.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.
Судья
Раменского городского суда
Московской области М.А. Ткачева
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.
<...>