Решение
Именем Российской федерации
28 сентября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Статий В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7010/26 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Раменского муниципального округа <адрес> и просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 131,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об указанном доме.
В обоснование иска указав, что истец является собственником ? доли жилого дома площадью 131,3 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от <дата><адрес> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 860 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- дачное строительство. <дата>г. сособственником жилого дома ФИО4 выдано согласие <номер>, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3, на снос старого дома (лит. А,а,а1) по адресу: <адрес>. <дата>г. ФИО4 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>. <дата>г. ФИО4 умер. На основании акта обследования кадастрового инженера в результате полевого обследования места нахождения объекта <дата> выявлено, что здание с кадастровым номером <номер> прекратило свое существование и снесено полностью. Дата сноса <дата> Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <номер> от <дата>, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено, поскольку заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от других собственников не поступало. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилой дом общей площадью 131,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1-1/2 доли в праве.
Согласно техническому паспорту БТИ ФИО4 являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от <дата>.
<дата>. ФИО4 дал согласие на снос старого дома (лит. А, а, а1), расположенному по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3
<дата>. ФИО4 заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата>г. ФИО4 умер.
Уведомлением от <дата>г. был приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с отсутствием заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от других собственников.
Актом обследования от <дата>. кадастрового инженера ФИО6 установлено, что здание с кадастровым номером <номер> прекратило свое существование и снесено полностью.
Обращаясь в суд с иском истец ссылается на необходимость прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом снесен, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
На основании изложенного суд считает, что возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его сносом, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026г.