РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 июля 2026 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Ёлкиной Ульяны Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ёлкина Игната Михайловича, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании сведений в ЕГРН в отношении строения, не соответствующими действительности,
УСТАНОВИЛ:
Ёлкина У.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Ёлкина И.М., обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в котором просит признать не соответствующими действующему законодательству сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении строения, площадью 141,1 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз» уч. 118, сведения о котором указаны в ЕГРН в качестве жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что несовершеннолетний Ёлкин И.М. является наследником к имуществу умершего Ёлкина М.Б., которому принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз», уч. 118. В соответствии с ЕГРН на данном земельном участке зарегистрировано два строения в качестве жилых домов - площадью 169,4 кв.м и 141,1 кв.м, при этом два дома зарегистрированы с одним и тем же адресом: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз», <адрес>, однако одно из строений - дом площадью 141,1 кв.м фактически жилым домом не является, является нежилым домом, вспомогательной хозяйственной постройкой, в которой расположена мастерская и склад для хранения инструментов и прочих хозяйственных вещей. Истец обратился к ответчику с заявлением о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, не соответствующими действующему законодательству, однако ответ на заявление не получен. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебные заседания дважды и непредставлением заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по заявлению Ёлкиной У.Ю. вышеуказанное определение отменено, производство по делу возобновлено.
Истец Ёлкина У.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как технической ошибки не имеется и государственная регистрация спорного объекта была произведена на основании декларации об объекте недвижимости от <дата>, в соответствии с которой назначение объекта – жилое. Кроме того, в возражениях указано, что в отношении объекта недвижимости имеется запись о запрете на совершении действий по регистрации на основании постановлений Гагаринского ОСП и Чертановского ОСП.
Представитель третьего лица СНТ «Минвуз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Раменского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Статьей 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем. Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено и следует из материалов дела, что Ёлкин М.Б. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030357:172, площадью 600 +/- 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз», участок <номер> (дата государственной регистрации права – <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030357:430, площадью 141,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз», <адрес> (дата государственной регистрации права Ёлкина М.Б. – <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, в пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030357:431, площадью 169,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Минвуз», <адрес> (дата государственной регистрации права Ёлкина М.Б. – <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата> Ёлкин М.Б. умер.
Наследником к вышеуказанному имуществу Ёлкина М.Б. является Ёлкин И.М. (сын наследодателя), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, выданными нотариусом Раменского нотариального округа ФИО3
Ёлкина У.Ю. является законным представителем Ёлкина И.М., что подтверждается свидетельством о рождении.
Правовая позиция истца основана на том, что сведения в ЕГРН относительно объекта площадью 141,1 кв.м не соответствуют действительности, так как данный объект фактически жилым домом не является, является нежилым домом, вспомогательной хозяйственной постройкой, в которой расположена мастерская и склад для хранения инструментов и прочих хозяйственных вещей.
Истцом в адрес ответчика направлено обращение об исключении сведений, по итогам рассмотрения которого ответчик <дата> сообщил истцу, что регистрация объекта в качестве жилого дома была осуществлена на основании декларации об объекте недвижимого имущества и объект может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.
В материалы дела ответчиком представлена декларация об объекте недвижимости от <дата>, из которой усматривается, что объект с кадастровым номером 50:23:0030357:430, площадью 141,1 кв.м, имеет назначение – жилое.
Из ответа Администрации Раменского муниципального округа <адрес> от <дата>, представленного по запросу суда, усматривается, что обращение о предоставлении муниципальных услуг «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме» и «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в отношении спорного объекта в администрацию не поступало.
Кроме того, истец не обращался к ответчику с заявлением о снятии спорного объекта с кадастрового учета.
Таким образом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
В связи с изложенным у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ёлкиной Ульяны Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ёлкина Игната Михайловича, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании сведений в ЕГРН в отношении строения, не соответствующими действительности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>