РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд, Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Асауляк М.Д.
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-7021/26 по иску ФИО1 к администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права собственности на часть жилого дома прекращении права собственности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры <номер>, с кадастровым номером <номер> расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры <номер> с кадастровым номером <номер> являются ФИО2 и ФИО3 Решением Раменского городского суда Московской области по делу <номер> от <дата> (по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Бронницы Московской области) установлено, что жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, одна из которых принадлежит ФИО2, ФИО3, а вторая ФИО1 Указанным решением квартира <номер> с кадастровым номером <номер> признана зданием с наименованием - часть жилого дома и за ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома. Решение вступило в законную силу. Право собственности ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома с вновь образованным к/<номер> зарегистрировано в ЕГРН. Просит суд признать квартиру <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, прекратить ее право собственности на квартиру, признать за ней право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик администрации г/о Бронницы представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 представили письменное мнение, в котором поддержали позицию истца.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из этого следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцу нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Жилое помещение истца имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У жилого помещения истца не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других жильцов. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 4-8). Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Следовательно, указанное жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как усматривается из материалов дела ФИО2 и ФИО3 принадлежала на праве общей долевой собственности (доли в праве истцов 1/3 и 2/3 соответственно) жилое помещение <номер> площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 2-комнатная квартира, площадью 34,3 кв.м, имеет кадастровый номер <номер> в этом доме.
Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Бронницы Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, было устанволено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилом домом, а квартира <номер> частью жилого дома.
В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании проведенного исследования ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» (заключение специалиста от <дата> <номер> о признании жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом и по определению возможности выдела части в натуре жилого дома), специалистом установлено: помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером: <номер>
Специалист, проанализировав объемно-планировочное решение, объемно-планировочное решение, требования нормативной документации для образования изолированных частей жилого дома, в части состава обязательных помещений, их минимальных площадей, фактический порядок пользования жилого дома, установил, произвести раздел жилого дома возможно по фактическому порядку пользования жилым домом.
В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером <номер> состоящая из помещений, а именно:
помещение 1, лит. А, площадью 5,2 кв.м;
помещение 2, лит. А, площадью 4,3 кв.м;
помещение 3, лит. А, площадью 15,3 кв.м;
помещение 4, лит. А, площадью 9,5 кв.м;
помещение 5, лит. А1, площадью 6,8 кв.м;
помещение 6, лит. а, площадью 6,7 кв.м.
Итого по зданию (выделяемые помещения жилого дома в собственность ФИО1): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 47,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 34,3 кв.м, из нее жилая - 24,8 кв.м, подсобная - 9,5 кв.м, площадь помещений.
Суд принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оснований не доверять заключению специалиста не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на вопросы, влияющие на предмет рассмотрения дела, специалист обладает соответствующей квалификацией, квалификация специалиста подтверждена представленными документами, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>, зданием с наименованием - часть жилого дома.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, состоящую из помещений, а именно:
помещение 1, лит. А, площадью 5,2 кв.м;
помещение 2, лит. А, площадью 4,3 кв.м;
помещение 3, лит. А, площадью 15,3 кв.м;
помещение 4, лит. А, площадью 9,5 кв.м;
помещение 5, лит. А1, площадью 6,8 кв.м;
помещение 6, лит. а, площадью 6,7 кв.м.
Итого по зданию (выделяемые помещения жилого дома в собственность ФИО1): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 47,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 34,3 кв.м, из нее жилая - 24,8 кв.м, подсобная - 9,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 13,5 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки части жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанны часть жилого дома. в
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено <дата>