РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Асауляк М.Д.
рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-7094/26 по иску ТСЖ «Красная, 64» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, установил:
Истец ТСЖ «Красная, 64» обратилось в суд с иском, в котором указало, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанном доме является ФИО1 За ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 53 136руб.45коп.В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период за период с <дата> по <дата> в сумме 11 882руб.60коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, судебный приказ был вынесен <дата> и отменен <дата> в связи с принесением должником возражений относительно его исполнения. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, просит суд взыскать упомянутую задолженность и пени.
Представитель истца ТСЖ «Красная, 64» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, пен начислены незаконном, т.к. управляющая компания не исполняет обязанность по представлению собственникам жилых помещений платежных документов в срок до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и по размещению информации о размере платы за ЖКХ, позволяющей своевременно внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Третье лицо ФИО2 поддержала позицию ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.
ТСЖ «Красная, 64» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома в котором находится квартира ответчика.
Согласно расчета представленного истцом, за период с <дата> по <дата> была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121 042руб.81коп., начальное сальдо 67 230,09руб., за этот период оплачено 82 000руб., общая задолженность составляет(121 042,81+ 67 230,09 – 82 000) 106 272,90руб., доля ФИО1 в имеющейся задолженности – ?, = 53 136,45руб./т.1 л.д.8/
Суд не может согласится с указанным расчетом, поскольку истцом заявлена к взысканию задолженность за определенный период и следовательно начальное сальдо в размере 67 230,09руб. учитываться не должно. Задолженность ФИО1 по расчету истца за спорный период составляет 121 942,81 – 82 000 = 39 042,81 Х ? = 19 521,40руб.
Ответчик ФИО1 представила чеки по безналичным операциям совершенными ФИО2 по перечислению денежных средств через мобильное приложение Сбербанк- онлайн в «ТСЖ Красная, 64» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период:
от <дата> на сумму 10 000руб., от <дата> на сумму 10 000руб., от <дата>. на сумму 10 000руб.
от <дата> на сумму 20 000руб., от <дата> на сумму 7 000 руб., от <дата> на сумму 10 000 руб., от <дата> на сумму 5 000 руб., от <дата> на сумму 5 000 руб., от <дата> на сумму 10 000 руб., от <дата> на сумму 5 000 руб., от <дата> на сумму 8 106,49 руб., от <дата> на сумму 5 281,51 руб.
от <дата> на сумму 8 948,39 руб., от <дата> на сумму 4 693,97 руб., от <дата> на сумму 6 537,39руб., от <дата> на сумму 6 878,95руб., от <дата> на сумму 2 203,54руб., от <дата> на сумму 1 993,53руб., от <дата> на сумму 5 425,32руб., от <дата> на сумму 6 084,72руб., от <дата> на сумму 1 934,96руб., от <дата> на сумму 1 938,74руб., от <дата> на сумму 1 964,92руб., от <дата> на сумму 1 964,45руб., итого на общую сумму 155 976руб.88коп., что в свою очередь указывает на отсутствие задолженности у ФИО1 перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>.
При этом, то что денежные средства вносили только ФИО2 не являются юридически-значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора, учитывая позицию последней.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ закреплена императивная норма права, предусматривающая, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с пунктом 70 постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В силу подпункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец не опроверг утверждения ответчика о том, что в нарушение указанных норм права ТСЖ «Красная, 64» не исполняет обязанности по размещению в информационных системах сведений о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, что в свою очередь препятствует надлежащему выполнению обязанности собственниками квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не позволяет произвести проверку произведенных начислений собственниками помещений, в то время как утверждения ответчика подтверждаются письмом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области от <дата> № <номер>.
При таких обстоятельствах, суд считает начисление пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги необоснованной.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Красная, 64»(ИНН <номер>) о взыскании с ФИО1(паспорт <номер> <номер>) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 53 136руб.45коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 11 882руб.60коп. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено <дата>