Решение
Именем Российской федерации
13 октября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при помощнике судьи Еникеевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7105/26 по иску ТСН «ТСЖ Ильинский парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени и судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ Ильинский парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период <дата> включительно в размере 606 178,05 руб.; задолженность по оплате услуг за капитальный ремонт за период с <дата>. включительно в размере 90 826,40 руб., пени за просрочку оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начисленные по состоянию на <дата>. в размере 311 382,24 руб.; взыскивать пени начиная с <дата>. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности за каждый месяц и размера ставки, определяемой в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>; расходы по оплате госпошлины в размере 19 519 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 788,84 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 46 204,56 руб.
В обоснование иска указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Ильинский парк». Собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Ответчик в нарушении своих обязательств имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и капитального ремонта с <дата>. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что факт наличия задолженности ответчик не оспаривает, однако истцом не учтены оплаты за период с <дата>. Просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищный кодекс РФ (далее ЖК), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Товарищество собственников жилья «ТСЖ Ильинский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом <номер> общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (л.д.15-23).
Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения, услуг за капитальный ремонт не в полном размере. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период с <дата>. в размере 606 178, 05 руб., за капитальный ремонт- с <дата> в размере 90 826,40 руб.
Стоимость услуг установлена соответствующими протоколами общих собраний собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
Решения общих собраний не были оспорены в установленный законом срок и являются обязательными для всех собственников в многоквартирном доме.
Так между истцом и ответчиком <дата>г. заключено соглашение <номер> о предоставлении рассрочки в погашении задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт, образовавшейся с <дата>. в размере 695 313,62 руб. <дата>г. заключено соглашение <номер> о предоставлении рассрочки в погашении задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт, образовавшейся с <дата>. в размере 639 875,05 руб.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Таким образом, обязанность по передаче показаний приборов учета лежит на собственнике и лицах, проживающих в жилом помещении. Нарушение срока подачи индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов. По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу исчисляется исходя из нормативов потребления.
Поскольку ответчиком не передавались показания прибора учета, расчет потребленной коммунальной услуги производился истцом по нормативу.
Довод представителя ответчика о том, что он не передавал показания приборов учета, т.к. в жилом помещении не проживают, не снимает с собственника обязанности по передаче показаний приборов учета.
В связи с чем истцом расчет потребления коммунальных услуг обоснованно производился по нормативу.
Как следует из п. п. 56, 56 (а) Правил, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №312 Раменского судебного района Московской области. Судебными приказами <номер> и <номер> от <дата>г. с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По заявлению ответчика судебные приказы были отменены <дата>г.
Судом проверен и признан обоснованным, представленный истцом расчет, подлежащий взысканию суммы. При этом суд учитывает, что ответчик не представил доказательств законности отказа от оплаты указанной суммы, доказательств непредставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.
Довод представителя ответчика, что им производилась оплата коммунальных услуг с указанием конкретного периода, а истец зачислял оплату за иные периоды, судом отклоняются, т.к. согласно карточки должника за период с <дата>. все произведенные ответчиком оплаты учтены истцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 и 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Доказательств, опровергающих как расчет суммы задолженности, представленной истцом, так и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных ресурсов, ответчиком также не представлено.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение ста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиком истцом начислены пени за просрочку оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по состоянию на <дата>. в размере 311 382,24 руб.
Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней за просрочку оплаты ЖКУ до 70 000 рублей.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, судебные приказы были отменены <дата>г., с иском в суд ТСН «ТСЖ Ильинский» обратилось <дата>г., то есть до истечения шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.
В связи с чем, оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности за период с <дата>. в размере 606 178, 05 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с <дата>. в размере 90 826,40 руб. не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута.
Также суд соглашается с требованием истца о взыскании пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга, за период с <дата>г. по дату фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 вышеназванного постановления).
В связи с изложенным, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, сложности дела, а также объема оказанных юридических услуг (составление искового заявления, участие представителя истца в судебных заседаниях в суде), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 519 рублей и почтовые расходы в размере 788,84 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «ТСЖ Ильинский парк» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу ТСН «ТСЖ Ильинский парк» (ИНН <номер>) задолженность по оплате за коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с <дата>. в размере 606 178, 05 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с <дата>. в размере 90 826,40 руб., пени по состоянию на <дата>. в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 519 рублей, почтовые расходы в размере 788,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В остальной части иска-отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2026г.