РЕШЕНИЕ
Именем Российский Федерации
21 сентября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд, Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Асауляк М.Д.
рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-7092/26 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что на основании определения Раменского городского суда от <дата>. об утверждении мирового соглашения принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 611кв.м. Просит признать за ним право собственности на земельный участок
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение, в котором просила в иске отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из определения Раменского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 42,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 42,4 кв.м., в том числе жилой – 25,8 кв.м, состоящей из помещений: лит. А №2 - жилая комната площадью 7,0 кв. м; лит. А1 №3 - жилая комната площадью 18,8 кв. м; лит. А2 №4 – коридор площадью 8,5 кв. м; лит. А4 №8 – кухня площадью 8,1 кв. м.
Часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с кадастровый номером <номер> право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 611кв.м, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из представленного истцом исполнительного листа, усматривается что народным судом 4-го участка Раменского района Московской области <дата>г. было рассмотрено гражданское дело <номер> и постановлено решение в соответствии с которым, был определен прядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между 2-мя совладельцами жилого дома. Из данного решения следует, что приусадебный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца в пользование на законных основаниях
В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, поскольку у правопредшественника истца право пользования земельным участком возникло до введения в действия ЗК РФ, его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок
<номер>, площадью 611кв.м по адресу: <адрес>.
Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено <дата>