УИД <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВалМар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВалМар» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 153 542 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 606 руб.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом с <дата> осуществляет ООО «ВалМар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом <номер> от <дата>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. Судебный приказ мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> от <дата> о взыскании задолженности отменен определением от <дата> по заявлению должника, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно выписке по лицевому счету задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 153 542 руб. 04 коп., из которых основной долг – 135 687 руб. 41 коп., пени – 17 854 руб. 63 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца ООО «ВалМар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства, получение которой не обеспечил (почтовое отправление с идентификатором 80210724884220 возвращено отправителю <дата> из-за истечения срока хранения).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, при отсутствии возражений со стороны истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности – Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с <дата> является единоличным собственником квартиры площадью 84,2 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Управление многоквартирным домом с <дата> осуществляет ООО «ВалМар» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом <номер> от <дата>.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на спорный период утвержден решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от <дата> (протокол <номер>). Указанное решение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписке из домовой книги в квартире помимо ответчика зарегистрированы третьи лица ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5 и ФИО6
Согласно выписке по лицевому счету <номер> за период с июня 2025 года по июль 2026 года задолженность ответчика по состоянию на <дата> с учетом задолженности на начало периода в размере 68 741 руб. 44 коп., начислений за период в размере 96 469 руб. 33 коп., начисленных пеней в размере 17 854 руб. 63 коп. и произведенных оплат в размере 29 523 руб. 36 коп. составляет 153 542 руб. 04 коп.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд исходит из того, что ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить управляющей организации плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ), однако указанную обязанность надлежащим образом не исполнял. Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения, утвержденных размеров платы и тарифов, с учетом внесенных ответчиком платежей, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком доказательств погашения задолженности, оказания услуг ненадлежащего качества либо обращения к истцу с заявлениями о перерасчете платы не представлено.
Поскольку ФИО1 является единственным собственником квартиры, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит исключительно на нем. Солидарная обязанность дееспособных членов семьи собственника по оплате коммунальных услуг (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) не лишает кредитора права в соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, в связи с чем предъявление иска только к собственнику прав третьих лиц, двое из которых являются несовершеннолетними, не нарушает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 153 542 руб. 04 коп.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд с исковым заявлением, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 606 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, которая в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы признаются судом необходимыми, а также документально подтвержденными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВалМар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <адрес>, ИНН <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВалМар» (ИНН 5040135853, ОГРН 1155040005515) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> сумму в размере 153 542 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 606 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлекались к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд <адрес>.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>