ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ФИО10
<дата> года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО13 к ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО19, просила прекратить ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для погашении регистрации записи об ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО20 и ФИО5, от имени которого действовала ИП ФИО8, был заключен муниципальный контракт <номер>, на приобретение жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в Раменском муниципальном районе <адрес>. Согласно условиям контракта, ответчик обязался передать Управлению, а Управление принять и оплатить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности. Цена контракта с учетом дополнительного соглашения составила <номер> руб. <дата> между сторонами контракты был подписан передаточный акт. <дата> произведен полный расчет за квартиру. Согласно выписке ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности администрации ФИО23 однако имеется обременение в силу закона в виде ипотеки. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по контракту, до настоящего времени обременение не снято, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца администрации ФИО25 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
Третье лицо ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.
Ввиду требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст.1 ГК РФ).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между ФИО29 и ФИО7, от имени которого действовала ИП ФИО8, был заключен муниципальный контракт <номер> приобретение жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в <адрес> <адрес>
В соответствии с п. 1.1 муниципального контракта продавец обязался передать Управлению, а Управление принять и оплатить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 контракта цена контракта составляет <номер> руб.
<дата> между ФИО31 и ФИО7, от имени которого действовала ИП ФИО8 подписан передаточный акт указанной квартиры.
На основании дополнительного соглашения от <дата> цена контракта изменена на <номер> руб.
<дата> расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> и ответчиком не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником вышеуказанной квартиры является администрация <адрес>. Также в выписке имеется отметка о наличии обременения в силу закона в виде ипотеки.
Обращаясь с данным иском, истец ссылается на то, что обременение объекта в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения отсутствует, однако во внесудебном порядке погасить запись об ипотеки не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от <дата> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (ст.20 Закона об ипотеке).
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом контракта <номер>, на приобретение жилого помещения для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в <адрес>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по контракту.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры истец не имеет возможности, продавец для исполнения требований действующего законодательства о прекращении регистрационной записи об ипотеке, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи, не является.
При указанных обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, поскольку покупателем исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу оплачена стоимость квартиры в полном объеме.
Данное решение является основанием для погашения регистрации записи об ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> к ФИО7 Льву ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,- удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Данное решение является основанием для погашения регистрации записи об ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО32
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.